Resumo
No Residencial Porto Seguro, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.075. Os apartamentos vendidos têm 58 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.075
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,9 a 5,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
73%
São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Porto SeguroNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Monte Pascoal, Edifício Caravelas e Edifício Vera Cruz · CEP 08230-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Porto Seguro, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 157 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Porto Seguro (R$ 5.075) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 3.019 a 3.452
- R$ 3.594 a 4.392
- R$ 4.400 a 4.791
- R$ 5.268 a 5.818
- R$ 6.274 a 6.992
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 157 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.030
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 5.075 o m² do Residencial Porto Seguro
Mais negociado
53 vendas
Carolina Village · a 94 m
| Residencial Porto SeguroEste prédio · Rua Carolina Fonseca, 315 | — | 21 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial AmericaRua Carolina Fonseca, 407 · a 88 m | 88 m | 20 | ago/2026 | |
| Carolina VillageVia Interna do Condominio Rua Carolina Fonseca, 297 · a 94 m | 94 m | 53 | ago/2026 | |
| ArenaRua Carolina Fonseca, 453 · a 136 m | 136 m | 28 | jul/2026 | |
| Residencial America IiRua Francisco Rodrigues Seckler, 111 · a 204 m | 204 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Vereda TropicalRua Francisco Rodrigues Seckler, 186 · a 207 m | 207 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial Fronteira do ValleRua Francisco Rodrigues Seckler, 333 · a 219 m | 219 m | 3 | jul/2025 | |
| Residencial CalabreseRua Palmerino Calabrese, 72 · a 223 m | 223 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial MontanhasRua Montanhas, 61 · a 229 m | 229 m | 20 | fev/2026 | |
| Edifício Rei DaviRua Palmerino Calabrese, 173 · a 310 m | 310 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Geranio IiRua Bento Ribeiro, 252 · a 348 m | 348 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Geranio IRua Bento Ribeiro, 278 · a 351 m | 351 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Girassol IiRua Bento Ribeiro, 318 · a 360 m | 360 m | 2 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial CibraconAvenida Campanella, 2092 · a 361 m | 361 m | 27 | fev/2026 | |
| Edifício Girassol IRua Bento Ribeiro, 344 · a 364 m | 364 m | 1 | dez/2022 | |
| Residencial ItaliaRua Bento Ribeiro, 36 · a 373 m | 373 m | 13 | jul/2026 | |
| Residencial Alexandre DiasRua Alexandre Dias, 28 · a 405 m | 405 m | 6 | nov/2025 | |
| Residencial Vila das FloresRua Manoel Jorge Correa, 40 · a 437 m | 437 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial EspanhaRua Waldomiro Fonseca, 36 · a 494 m | 494 m | 11 | ago/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 58 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 58 m² | R$ 285.000 | |
| abr/2026 | 58 m² | R$ 302.250 | |
| jan/2026 | 58 m² | R$ 264.000 | |
| ago/2025 | 58 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2025 | 58 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2024 | 58 m² | R$ 350.000 | |
| set/2024 | 58 m² | R$ 274.000 | |
| ago/2024 | 58 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2024 | 58 m² | R$ 145.000 | |
| nov/2023 | 58 m² | R$ 260.000 | |
| set/2023 | 58 m² | R$ 300.000 | |
| set/2023 | 58 m² | R$ 260.000 | |
| set/2023 | 58 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2023 | 58 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2023 | 58 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2023 | 58 m² | R$ 192.286 | |
| mar/2023 | 58 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2023 | 58 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2022 | 58 m² | R$ 185.000 | |
| mar/2022 | 58 m² | R$ 200.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 7 anúncios
73%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 349.520 | ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 349.270 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 349.170 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 319.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Carolina Fonseca com venda no último ano.
| 407, Residencial America | sem número | 5 | 2 |
|---|---|---|---|
| 453, Condomínio Arena | 78% | 3 | 6 |
2 prédios
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A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,70 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.