Resumo
No Residencial Vila das Flores, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.538. Os apartamentos vendidos têm 63 m² e saem por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.538
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
83%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Vila das FloresNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Tulipa Bl 2, Edifício Hortensia e Edifício Gardenia · CEP 08225-220
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Vila das Flores, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 67 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Vila das Flores (R$ 5.538) fica 51% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.019 a 3.262
- R$ 3.413 a 3.594
- R$ 3.736 a 4.266
- R$ 4.611 a 4.968
- R$ 6.274 a 6.992
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 67 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.665
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+51%
R$ 5.538 o m² do Residencial Vila das Flores
Mais negociado
27 vendas
Conjunto Residencial Cibracon · a 203 m
| Residencial Vila das FloresEste prédio · Rua Manoel Jorge Correa, 40 | — | 10 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial ItaliaRua Bento Ribeiro, 36 · a 100 m | 100 m | 13 | jul/2026 | |
| Residencial EspanhaRua Waldomiro Fonseca, 36 · a 148 m | 148 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Geranio IiRua Bento Ribeiro, 252 · a 172 m | 172 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Geranio IRua Bento Ribeiro, 278 · a 190 m | 190 m | 2 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial CibraconAvenida Campanella, 2092 · a 203 m | 203 m | 27 | fev/2026 | |
| Edifício Girassol IiRua Bento Ribeiro, 318 · a 226 m | 226 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Girassol IRua Bento Ribeiro, 344 · a 252 m | 252 m | 1 | dez/2022 | |
| ViarregioRua Vicente Xavier, 22 · a 278 m | 278 m | 9 | mai/2026 | |
| Residencial Alexandre DiasRua Alexandre Dias, 28 · a 335 m | 335 m | 6 | nov/2025 | |
| Carolina VillageVia Interna do Condominio Rua Carolina Fonseca, 297 · a 450 m | 450 m | 53 | ago/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 63 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 63 m² | R$ 350.000 | |
| set/2025 | 63 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2025 | 63 m² | R$ 230.000 | |
| set/2024 | 63 m² | R$ 352.000 | |
| jul/2024 | 63 m² | R$ 259.000 | |
| jun/2023 | 63 m² | R$ 357.000 | |
| jun/2023 | 63 m² | R$ 370.000 | |
| mar/2023 | 63 m² | R$ 340.000 | |
| mar/2022 | 63 m² | R$ 276.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 5 anúncios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 63 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 419.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 3 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Vila das Flores?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,79 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.