Resumo
No Edifício Morada São Francisco, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.321. Os apartamentos têm de 41 a 72 m², e o mais vendido, de 54 m², sai por cerca de R$ 370 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.321
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Morada São FranciscoNome na Receita Federal. · CEPs 05352-905 e 05352-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Morada São Francisco, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 50 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Morada São Francisco (R$ 7.623) fica 50% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.319 a 4.993
- R$ 4.994 a 5.162
- R$ 5.318 a 5.541
- R$ 6.099 a 7.677
- R$ 7.742 a 9.979
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 50 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.092
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+50%
R$ 7.623 o m² do Edifício Morada São Francisco
Mais negociado
8 vendas
Residencial Amora · a 113 m
| Edifício Morada São FranciscoEste prédio · Rua Doutor Aires Martins Torres, 205 | — | 11 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Doutor Teodoro Quartim Barbosa, 283a 49 m | 49 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial AmoraRua Doutor Teodoro Quartim Barbosa, 310 · a 113 m | 113 m | 8 | out/2025 | |
| Residencial RaffaelloRua Doutor Teodoro Quartim Barbosa, 292 · a 118 m | 118 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial SevilhaRua Doutor Teodoro Quartim Barbosa, 170 · a 189 m | 189 m | 7 | dez/2025 | |
| Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 5620a 210 m | 210 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício ArapongaAvenida Corifeu de Azevedo Marques, 5739 · a 210 m | 210 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício UirapuruRua Doutor Teodoro Quartim Barbosa, 119 · a 211 m | 211 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício LibertyAvenida Doutor Martin Luther King, 2414 · a 255 m | 255 m | 1 | fev/2023 | |
| Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 5650a 263 m | 263 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 5590a 277 m | 277 m | 3 | jun/2026 | |
| Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 5710a 296 m | 296 m | 5 | mar/2026 | |
| Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 5740a 314 m | 314 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida General Mac Arthur, 1555a 325 m | 325 m | 7 | out/2025 | |
| Avenida General Mac Arthur, 1615a 343 m | 343 m | 2 | abr/2026 | |
| Clima São FranciscoAvenida Martin Luther King, 2586 · a 349 m | 349 m | 15 | jul/2026 | |
| Avenida General Mac Arthur, 1645a 350 m | 350 m | 3 | ago/2026 | |
| Vila Allegra São FranciscoRua Doutor Candido Mota Filho, 500 · a 420 m | 420 m | 70 | jul/2026 | |
| dos Edificios Piazza del Sole - Edifício San Damiano - Edifício San Filippo e Edifício San GiovanniRua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 138 · a 445 m | 445 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício San Antonio e San JoseRua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 175 · a 498 m | 498 m | 6 | nov/2025 | |
| Edificios Santa Clara e Santa InesRua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 95 · a 498 m | 498 m | 5 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 72 m² | R$ 520.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 54 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2025 | 41 m² | R$ 324.000 | |
| out/2024 | 54 m² | R$ 426.000 | |
| ago/2024 | 18 m² | R$ 56.952 | |
| ago/2024 | 41 m² | R$ 281.448 | |
| mai/2024 | 72 m² | R$ 370.000 | |
| mai/2024 | 41 m² | R$ 272.256 | |
| nov/2022 | 21 m² | R$ 95.054 | |
| nov/2022 | 54 m² | R$ 314.946 | |
| out/2022 | 54 m² | R$ 336.268 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 53 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 83 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 3 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 650.000 | ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 633.684 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 1 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 510.000 | ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 505.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 605.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 3 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Aires Martins Torres com venda no último ano.
| 180, Condomínio Residencial São Francisco | sem número | 5 | 5 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.