Resumo
No Clima São Francisco, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.434. Os apartamentos têm de 73 a 107 m², e o mais vendido, de 106 a 107 m², sai por cerca de R$ 930 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.434
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,4 a 10,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
80%
Cidade São Francisco 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Clima São FranciscoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Clima São Francisco · CEP 05352-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Clima São Francisco, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 70 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Clima São Francisco (R$ 9.694) fica 85% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.319 a 4.812
- R$ 4.993 a 5.092
- R$ 5.096 a 5.374
- R$ 5.405 a 5.806
- R$ 7.065 a 7.992
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 70 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.240
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+85%
R$ 9.694 o m² do Clima São Francisco
Mais negociado
8 vendas
Edifício Vivendas São Francisco · a 247 m
| Clima São FranciscoEste prédio · Avenida Martin Luther King, 2586 | — | 15 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício LibertyAvenida Doutor Martin Luther King, 2414 · a 151 m | 151 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício ArapongaAvenida Corifeu de Azevedo Marques, 5739 · a 156 m | 156 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício UirapuruRua Doutor Teodoro Quartim Barbosa, 119 · a 161 m | 161 m | 5 | mar/2026 | |
| Residencial SevilhaRua Doutor Teodoro Quartim Barbosa, 170 · a 164 m | 164 m | 7 | dez/2025 | |
| Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 5740a 177 m | 177 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 5710a 188 m | 188 m | 5 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial Ana LuciaRua Frei Paulo de Sorocaba, 126 · a 191 m | 191 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida General Mac Arthur, 1645a 224 m | 224 m | 3 | ago/2026 | |
| Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 5650a 232 m | 232 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida General Mac Arthur, 1615a 246 m | 246 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Vivendas São FranciscoRua Frei Paulo de Sorocaba, 190 · a 247 m | 247 m | 8 | ago/2026 | |
| Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 5620a 260 m | 260 m | 4 | abr/2026 | |
| Residencial RaffaelloRua Doutor Teodoro Quartim Barbosa, 292 · a 263 m | 263 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 5590a 266 m | 266 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial AmoraRua Doutor Teodoro Quartim Barbosa, 310 · a 275 m | 275 m | 8 | out/2025 | |
| Avenida General Mac Arthur, 1555a 289 m | 289 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Doutor Teodoro Quartim Barbosa, 283a 301 m | 301 m | 3 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 106 m² | R$ 1.000.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 106 m² | R$ 1.100.000 | |
| mar/2026 | 106 m² | R$ 1.100.000 | |
| fev/2026 | 106 m² | R$ 996.000 | |
| set/2025 | 73 m² | R$ 678.000 | |
| ago/2025 | 73 m² | R$ 785.000 | |
| mai/2025 | 106 m² | R$ 850.000 | |
| abr/2025 | 73 m² | R$ 728.000 | |
| jul/2024 | 106 m² | R$ 900.000 | |
| jul/2024 | 107 m² | R$ 809.540 | |
| jun/2024 | 73 m² | R$ 695.000 | |
| jun/2023 | 106 m² | R$ 725.000 | |
| out/2022 | 106 m² | R$ 735.999 | |
| set/2022 | 107 m² | R$ 965.000 | |
| mar/2022 | 73 m² | R$ 599.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 4 anúncios
80%
Cidade São Francisco13 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 86 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 86 m² | 2 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 989.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Martin Luther King com venda no último ano.
| 2340, Condomínio Edifício Priscilla | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| 2386, Edifício Residencial Luther King | sem número | 1 | 0 |
| 2550, Portal S. Francisco | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Clima São Francisco?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.