Resumo
No Residencial Veredas Aricanduva, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.300. Os apartamentos têm de 52 a 61 m², e o mais vendido, de 52 a 53 m², sai por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.300
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,7 a 6,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
Vila Carrão 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Veredas AricanduvaNome na Receita Federal. · CEP 03448-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Veredas Aricanduva, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 135 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Veredas Aricanduva (R$ 6.316) fica 17% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.643 a 4.618
- R$ 4.839 a 5.205
- R$ 5.334 a 5.561
- R$ 5.932 a 6.610
- R$ 6.620 a 8.228
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 135 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.403
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+17%
R$ 6.316 o m² do Residencial Veredas Aricanduva
Mais negociado
59 vendas
Residencial Veredas Aricanduva Ii · a 145 m
| Residencial Veredas AricanduvaEste prédio · Rua Doutor Cristiano Altenfelder Silva, 496 | — | 41 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Parque EuropaRua Doutor Cristiano Altenfelder Silva, 360 · a 85 m | 85 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício ManchesterRua Pedro Malaquias, 268 · a 113 m | 113 m | 20 | mai/2026 | |
| Residencial Veredas Aricanduva IiAvenida Aricanduva, 3252 · a 145 m | 145 m | 59 | jun/2026 | |
| Residencial MykonosRua Doutor Jaci Barbosa, 390 · a 154 m | 154 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial NuretamaRua Nuretama, 23 · a 189 m | 189 m | 2 | set/2026 | |
| Residencial AmaroRua Coronel Amaro Sobrinho, 385 · a 211 m | 211 m | 3 | fev/2026 | |
| Forte ErnestoRua Forte Ernesto, 1 · a 260 m | 260 m | 3 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim TropicalRua Doutor Jaci Barbosa, 233 · a 266 m | 266 m | 33 | ago/2026 | |
| Residencial FirenzeRua Felisbina Ferreira, 342 · a 329 m | 329 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Joana D'arcRua Astarte, 140 · a 350 m | 350 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Paineiras Conjunto BAvenida Minuanos, 55 · a 372 m | 372 m | 14 | dez/2024 | |
| Varandas Vila CarraoAvenida Dezenove de Janeiro, 567 · a 433 m | 433 m | 42 | jul/2026 | |
| Residencial MaweRua Belchior da Costa, 100 · a 449 m | 449 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Vila EstherRua Porto Lucena, 160 · a 468 m | 468 m | 10 | ago/2025 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 61 m² | R$ 385.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 53 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2026 | 52 m² | R$ 325.000 | |
| mar/2026 | 52 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2026 | 52 m² | R$ 360.000 | |
| jan/2026 | 52 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2025 | 52 m² | R$ 365.000 | |
| nov/2025 | 61 m² | R$ 327.000 | |
| ago/2025 | 53 m² | R$ 335.000 | |
| mai/2025 | 53 m² | R$ 335.000 | |
| mai/2025 | 52 m² | R$ 276.000 | |
| mar/2025 | 52 m² | R$ 345.000 | |
| out/2024 | 52 m² | R$ 330.000 | |
| set/2024 | 52 m² | R$ 316.000 | |
| ago/2024 | 52 m² | R$ 285.000 | |
| jul/2024 | 61 m² | R$ 380.000 | |
| jun/2024 | 52 m² | R$ 285.000 | |
| abr/2024 | 52 m² | R$ 275.000 | |
| fev/2024 | 52 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2024 | 53 m² | R$ 287.080 | |
| jan/2024 | 61 m² | R$ 310.000 | |
| out/2023 | 53 m² | R$ 310.000 | |
| set/2023 | 61 m² | R$ 340.000 | |
| set/2023 | 61 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2023 | 52 m² | R$ 290.000 | |
| abr/2023 | 52 m² | R$ 251.351 | |
| abr/2023 | 52 m² | R$ 295.000 | |
| mar/2023 | 61 m² | R$ 200.000 | |
| fev/2023 | 61 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2023 | 52 m² | R$ 290.000 | |
| jan/2023 | 61 m² | R$ 340.000 | |
| jan/2023 | 53 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2022 | 52 m² | R$ 284.000 | |
| set/2022 | 52 m² | R$ 245.000 | |
| set/2022 | 52 m² | R$ 262.000 | |
| jul/2022 | 52 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2022 | 53 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2022 | 52 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2022 | 52 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2022 | 61 m² | R$ 305.000 | |
| jan/2022 | 53 m² | R$ 230.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 21 anúncios
84%
Vila Carrão27 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 21 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 57 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 3 | R$ 479.850 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 413.850 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 3 | R$ 449.950 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 3 | R$ 428.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 426.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 3 | R$ 425.900 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 425.500 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 425.531 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 416.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 425.550 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 425.120 | ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 425.050 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 350.000 | ZAP | |
| 60 m² | 3 | R$ 389.460 | VivaReal | |
| 60 m² | 3 | R$ 389.380 | ZAP | |
| 71 m² | 3 | R$ 429.950 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 21 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Cristiano Altenfelder Silva com venda no último ano.
| 360, Condomínio Edifício Parque Europa | sem número | 3 | 1 |
|---|
1 prédio
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.