Resumo
No Conjunto Residencial Jardim Tropical, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.147. Os apartamentos vendidos têm 53 m² e saem por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.147
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
52%
Vila Carrão 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Conjunto Residencial Jardim TropicalNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Avenca e Edifício Samambaia · CEP 03447-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Jardim Tropical, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 98 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Jardim Tropical (R$ 4.618) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.643 a 4.981
- R$ 5.205 a 5.471
- R$ 5.561 a 6.286
- R$ 6.316 a 6.610
- R$ 6.730 a 8.228
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 98 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.448
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 4.618 o m² do Conjunto Residencial Jardim Tropical
Mais negociado
41 vendas
Residencial Veredas Aricanduva · a 266 m
| Conjunto Residencial Jardim TropicalEste prédio · Rua Doutor Jaci Barbosa, 233 | — | 33 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Joana D'arcRua Astarte, 140 · a 91 m | 91 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício ManchesterRua Pedro Malaquias, 268 · a 155 m | 155 m | 20 | mai/2026 | |
| Residencial MykonosRua Doutor Jaci Barbosa, 390 · a 160 m | 160 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial NuretamaRua Nuretama, 23 · a 186 m | 186 m | 2 | set/2026 | |
| Forte ErnestoRua Forte Ernesto, 1 · a 192 m | 192 m | 3 | mar/2026 | |
| Residencial MaweRua Belchior da Costa, 100 · a 203 m | 203 m | 5 | nov/2025 | |
| Residencial Veredas AricanduvaRua Doutor Cristiano Altenfelder Silva, 496 · a 266 m | 266 m | 41 | jul/2026 | |
| Edifício Parque EuropaRua Doutor Cristiano Altenfelder Silva, 360 · a 271 m | 271 m | 11 | jan/2026 | |
| Residencial Joana BelmonteRua Felício Geraldo Nicolau, 19 · a 352 m | 352 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial Veredas Aricanduva IiAvenida Aricanduva, 3252 · a 367 m | 367 m | 59 | jun/2026 | |
| Edifício FlamingoRua Francisca de Paula, 170 · a 393 m | 393 m | 6 | ago/2024 | |
| Residencial AmaroRua Coronel Amaro Sobrinho, 385 · a 417 m | 417 m | 3 | fev/2026 | |
| Varandas Vila CarraoAvenida Dezenove de Janeiro, 567 · a 418 m | 418 m | 42 | jul/2026 | |
| Residencial Bella SofiaRua Pedro Voss, 251 · a 473 m | 473 m | 14 | ago/2026 | |
| Residencial AngicalRua Angical, 47 · a 478 m | 478 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Vila EstherRua Porto Lucena, 160 · a 493 m | 493 m | 10 | ago/2025 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 53 m² | R$ 195.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 53 m² | R$ 245.000 | |
| mai/2025 | 53 m² | R$ 305.000 | |
| mar/2025 | 53 m² | R$ 223.224 | |
| jan/2025 | 53 m² | R$ 250.000 | |
| out/2024 | 53 m² | R$ 190.000 | |
| set/2024 | 53 m² | R$ 275.000 | |
| mai/2024 | 53 m² | R$ 178.700 | |
| mai/2024 | 53 m² | R$ 259.000 | |
| mai/2024 | 53 m² | R$ 258.000 | |
| abr/2024 | 53 m² | R$ 226.400 | |
| abr/2024 | 53 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2024 | 53 m² | R$ 235.000 | |
| jan/2024 | 53 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2024 | 53 m² | R$ 244.000 | |
| dez/2023 | 53 m² | R$ 191.000 | |
| dez/2023 | 53 m² | R$ 190.000 | |
| nov/2023 | 53 m² | R$ 237.174 | |
| out/2023 | 53 m² | R$ 191.300 | |
| ago/2023 | 53 m² | R$ 310.000 | |
| ago/2023 | 53 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2023 | 53 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2023 | 53 m² | R$ 220.000 | |
| dez/2022 | 53 m² | R$ 220.000 | |
| dez/2022 | 53 m² | R$ 210.000 | |
| dez/2022 | 53 m² | R$ 175.000 | |
| jul/2022 | 53 m² | R$ 225.000 | |
| jun/2022 | 53 m² | R$ 178.737 | |
| mai/2022 | 53 m² | R$ 235.000 | |
| mai/2022 | 53 m² | R$ 282.000 | |
| abr/2022 | 53 m² | R$ 235.000 | |
| fev/2022 | 53 m² | R$ 170.000 | |
| fev/2022 | 53 m² | R$ 178.700 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
52%
Vila Carrão27 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 56 m² | 2 | R$ 466.400 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 436.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Jaci Barbosa com venda no último ano.
| 390, Residencial Mykonos | novo | 4 | 3 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 33 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,60 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.