Resumo
No Residencial Firenze, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.623. Os apartamentos vendidos têm de 45 a 48 m² e saem por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.623
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,3 a 7,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Carrão 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até set.
Condomínio Residencial FirenzeNome na Receita Federal. · CEP 03449-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Firenze, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 52 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Firenze (R$ 6.620) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.044 a 4.981
- R$ 5.334 a 5.561
- R$ 5.932 a 6.286
- R$ 6.316 a 8.199
- R$ 8.228 a 9.035
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 52 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.932
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 6.620 o m² do Residencial Firenze
Mais negociado
38 vendas
Residencial Florenca · a 202 m
| Residencial FirenzeEste prédio · Rua Felisbina Ferreira, 342 | — | 38 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial AmaroRua Coronel Amaro Sobrinho, 385 · a 120 m | 120 m | 3 | fev/2026 | |
| Residencial FlorencaRua Felisbina Ferreira, 280 · a 202 m | 202 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Parque EuropaRua Doutor Cristiano Altenfelder Silva, 360 · a 273 m | 273 m | 11 | jan/2026 | |
| Residencial Veredas AricanduvaRua Doutor Cristiano Altenfelder Silva, 496 · a 329 m | 329 m | 41 | jul/2026 | |
| Residencial NuretamaRua Nuretama, 23 · a 358 m | 358 m | 2 | set/2026 | |
| Varandas Vila CarraoAvenida Dezenove de Janeiro, 567 · a 382 m | 382 m | 42 | jul/2026 | |
| Edifício ManchesterRua Pedro Malaquias, 268 · a 397 m | 397 m | 20 | mai/2026 | |
| Forte ErnestoRua Forte Ernesto, 1 · a 399 m | 399 m | 3 | mar/2026 | |
| Residencial Veredas Aricanduva IiAvenida Aricanduva, 3252 · a 401 m | 401 m | 59 | jun/2026 | |
| Sports Garden LesteRua Desembargador Andrade Pinto, 110 · a 440 m | 440 m | 52 | ago/2026 | |
| Residencial MykonosRua Doutor Jaci Barbosa, 390 · a 476 m | 476 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial IsabellaRua Alexandre Farnésio, 48 · a 484 m | 484 m | 2 | ago/2023 | |
| Residencial Farnesio…Rua Alexandre Farnésio, 58 · a 490 m | 490 m | 6 | jan/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 45 m² | R$ 358.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 45 m² | R$ 285.000 | |
| jul/2026 | 46 m² | R$ 315.000 | |
| jul/2026 | 45 m² | R$ 315.000 | |
| jul/2026 | 48 m² | R$ 190.000 | |
| jun/2026 | 45 m² | R$ 293.000 | |
| abr/2026 | 46 m² | R$ 385.000 | |
| abr/2026 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2026 | 45 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2025 | 45 m² | R$ 290.000 | |
| jun/2025 | 45 m² | R$ 340.000 | |
| abr/2025 | 48 m² | R$ 315.000 | |
| fev/2025 | 46 m² | R$ 380.000 | |
| fev/2025 | 45 m² | R$ 297.000 | |
| ago/2024 | 45 m² | R$ 310.000 | |
| ago/2024 | 45 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2024 | 45 m² | R$ 345.000 | |
| mai/2024 | 45 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2024 | 48 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2024 | 45 m² | R$ 150.000 | |
| dez/2023 | 45 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2023 | 45 m² | R$ 275.000 | |
| nov/2023 | 46 m² | R$ 285.000 | |
| out/2023 | 45 m² | R$ 290.000 | |
| out/2023 | 45 m² | R$ 310.000 | |
| out/2023 | 46 m² | R$ 296.000 | |
| jun/2023 | 45 m² | R$ 375.000 | |
| mai/2023 | 45 m² | R$ 310.000 | |
| abr/2023 | 45 m² | R$ 290.000 | |
| nov/2022 | 45 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2022 | 45 m² | R$ 310.000 | |
| ago/2022 | 45 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2022 | 45 m² | R$ 315.000 | |
| jun/2022 | 48 m² | R$ 290.000 | |
| abr/2022 | 46 m² | R$ 288.000 | |
| abr/2022 | 46 m² | R$ 293.000 | |
| mar/2022 | 48 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2022 | 45 m² | R$ 315.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Carrão27 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 54 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 47 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 389.800 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 389.670 | ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 389.250 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Felisbina Ferreira com venda no último ano.
| 280, Condomínio Residencial Florenca | sem número | 8 | 49 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Firenze?
A avaliação parte das 38 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,30 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.