Resumo
No Forte Ernesto, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.334. Os apartamentos vendidos têm 36 m² e saem por cerca de R$ 190 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.334
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Carrão 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Forte ErnestoNome na Receita Federal. · CEP 03447-067
Vendas ao redor
A até 300 m do Forte Ernesto, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 168 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Forte Ernesto (R$ 5.334) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.044 a 4.620
- R$ 4.981 a 5.471
- R$ 5.561 a 6.286
- R$ 6.316 a 6.610
- R$ 6.620 a 8.228
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 168 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.561
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 5.334 o m² do Forte Ernesto
Mais negociado
42 vendas
Varandas Vila Carrao · a 230 m
| Forte ErnestoEste prédio · Rua Forte Ernesto, 1 | — | 3 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial NuretamaRua Nuretama, 23 · a 72 m | 72 m | 2 | set/2026 | |
| Edifício ManchesterRua Pedro Malaquias, 268 · a 181 m | 181 m | 20 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim TropicalRua Doutor Jaci Barbosa, 233 · a 192 m | 192 m | 33 | ago/2026 | |
| Edifício Parque EuropaRua Doutor Cristiano Altenfelder Silva, 360 · a 205 m | 205 m | 11 | jan/2026 | |
| Varandas Vila CarraoAvenida Dezenove de Janeiro, 567 · a 230 m | 230 m | 42 | jul/2026 | |
| Residencial Veredas AricanduvaRua Doutor Cristiano Altenfelder Silva, 496 · a 260 m | 260 m | 41 | jul/2026 | |
| Edifício Joana D'arcRua Astarte, 140 · a 267 m | 267 m | 12 | jun/2026 | |
| Residencial MykonosRua Doutor Jaci Barbosa, 390 · a 267 m | 267 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial AmaroRua Coronel Amaro Sobrinho, 385 · a 300 m | 300 m | 3 | fev/2026 | |
| Residencial MaweRua Belchior da Costa, 100 · a 378 m | 378 m | 5 | nov/2025 | |
| Residencial Joana BelmonteRua Felício Geraldo Nicolau, 19 · a 390 m | 390 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial Bella SofiaRua Pedro Voss, 251 · a 397 m | 397 m | 14 | ago/2026 | |
| Residencial FirenzeRua Felisbina Ferreira, 342 · a 399 m | 399 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício FlamingoRua Francisca de Paula, 170 · a 401 m | 401 m | 6 | ago/2024 | |
| Residencial Veredas Aricanduva IiAvenida Aricanduva, 3252 · a 403 m | 403 m | 59 | jun/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 36 m² | R$ 190.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 29 m² | R$ 180.000 | |
| abr/2025 | 36 m² | R$ 190.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 9 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Carrão27 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 27 m² | 1 | R$ 239.950 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 32 m² | 1 | R$ 254.950 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 264.950 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 237.810 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 237.710 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 209.950 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 200.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Forte Ernesto com venda no último ano.
| 55, Residencial Justino | sem número | 1 | 1 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Forte Ernesto?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,38 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.