Resumo
No Edifício Montenegro, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.726. Os apartamentos vendidos têm de 25 a 26 m² e saem por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.726
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício MontenegroNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Montenegro · CEP 03542-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Montenegro, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 34 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Montenegro (R$ 7.645) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.400 a 5.137
- R$ 5.556 a 5.884
- R$ 6.378 a 6.876
- R$ 7.492 a 8.964
- R$ 9.386 a 11.940
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 34 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.429
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 7.645 o m² do Edifício Montenegro
Mais negociado
15 vendas
Residencial Valentina · a 278 m
| Edifício MontenegroEste prédio · Rua Doutor Fábio Montenegro, 163 | — | 6 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial ManuelaRua São Bento do Sapucaí, 145 · a 105 m | 105 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial AstorgaRua Astorga, 934 · a 115 m | 115 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial Mendes e BarrosRua Amaral Coutinho, 184 · a 123 m | 123 m | 2 | dez/2024 | |
| Residencial Ares GuilherminaRua Pinto Monteiro, 59 · a 231 m | 231 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial VenezaAvenida General Lamartine, 10 · a 254 m | 254 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial ValentinaRua Assis Valente, 1 · a 278 m | 278 m | 15 | ago/2026 | |
| Rua Peirópolis, 328a 326 m | 326 m | 17 | abr/2024 | |
| Safira PrimeRua Almeida Brandão, 81 · a 333 m | 333 m | 18 | mai/2026 | |
| Residencial SupremoRua Evans, 792 · a 339 m | 339 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial ShalomRua Doutor Fábio Montenegro, 634 · a 340 m | 340 m | 16 | mai/2026 | |
| Raizes Guilhermina EsperancaRua Tapari, 158 · a 341 m | 341 m | 22 | ago/2026 | |
| Residencial MontenegroRua Doutor Fábio Montenegro, 642 · a 347 m | 347 m | 2 | jan/2026 | |
| Residencial LobiRua Doutor Armando Brandão, 437 · a 403 m | 403 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício AquariusRua Joaquim Marra, 1050 · a 420 m | 420 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial Vision IRua Cinco de Maio, 271 · a 478 m | 478 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial Next Astorga Condomínio ClubeRua Astorga, 482 · a 480 m | 480 m | 36 | ago/2026 | |
| Residencial AquirasRua Aquirás, 54 · a 495 m | 495 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Spazio NobileRua Amaro Bezerra Cavalcanti, 290 · a 497 m | 497 m | 13 | jun/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 60 m² | R$ 225.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 26 m² | R$ 215.000 | |
| mar/2025 | 25 m² | R$ 232.000 | |
| fev/2025 | 26 m² | R$ 200.000 | |
| out/2024 | 25 m² | R$ 150.000 | |
| dez/2023 | 25 m² | R$ 225.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 8 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 29 m² | 1 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 29 m² | 1 | R$ 229.900 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 229.010 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 224.900 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 229.900 | ZAP e VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 229.260 | VivaReal | |
| 29 m² | 1 | R$ 219.900 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 226.900 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Fábio Montenegro com venda no último ano.
| 634, Condomínio Residencial Shalom | 89% | 3 | 4 |
|---|---|---|---|
| 642, Residencial Montenegro | sem número | 1 | 2 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Montenegro?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.