Resumo
No Residencial Shalom, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.105. Os apartamentos têm de 36 a 70 m², e o mais vendido, de 36 a 42 m², sai por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.105
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
89%
São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial ShalomNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Shalom · CEP 03542-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Shalom, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 31 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Shalom (R$ 4.633) fica 44% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.955 a 5.621
- R$ 5.660 a 5.884
- R$ 6.378 a 7.492
- R$ 7.516 a 7.999
- R$ 8.964 a 11.210
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 31 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.240
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-44%
R$ 4.633 o m² do Residencial Shalom
Mais negociado
17 vendas
Rua Peirópolis, 328 · a 89 m
| Residencial ShalomEste prédio · Rua Doutor Fábio Montenegro, 634 | — | 16 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial MontenegroRua Doutor Fábio Montenegro, 642 · a 20 m | 20 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Peirópolis, 328a 89 m | 89 m | 17 | abr/2024 | |
| Residencial Mendes e BarrosRua Amaral Coutinho, 184 · a 228 m | 228 m | 2 | dez/2024 | |
| Residencial Veneza IiRua Lagoa Formosa, 77 · a 258 m | 258 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Jose MascarenhasRua José Mascarenhas, 1828 · a 265 m | 265 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial Ares GuilherminaRua Pinto Monteiro, 59 · a 269 m | 269 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício AquariusRua Joaquim Marra, 1050 · a 351 m | 351 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Spazio NobileRua Amaro Bezerra Cavalcanti, 290 · a 417 m | 417 m | 13 | jun/2026 | |
| Giro Vila MatildeRua Amaro Bezerra Cavalcanti, 260 · a 418 m | 418 m | 27 | jul/2026 | |
| Residencial ValentinaRua Assis Valente, 1 · a 431 m | 431 m | 15 | ago/2026 | |
| Residencial ManuelaRua São Bento do Sapucaí, 145 · a 442 m | 442 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial AstorgaRua Astorga, 934 · a 456 m | 456 m | 4 | jan/2026 | |
| Safira PrimeRua Almeida Brandão, 81 · a 472 m | 472 m | 18 | mai/2026 | |
| Rua Amaro Bezerra Cavalcanti, 161a 476 m | 476 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial LobiRua Doutor Armando Brandão, 437 · a 485 m | 485 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial Almeida BrandaoRua Almeida Brandão, 383 · a 486 m | 486 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial OpeningRua Almeida Brandão, 361 · a 493 m | 493 m | 22 | ago/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 36 m² | R$ 260.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 41 m² | R$ 250.000 | |
| set/2025 | 42 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2025 | 63 m² | R$ 290.000 | |
| ago/2025 | 36 m² | R$ 240.000 | |
| mai/2025 | 36 m² | R$ 161.920 | |
| mar/2025 | 38 m² | R$ 140.000 | |
| jan/2025 | 62 m² | R$ 210.000 | |
| nov/2024 | 38 m² | R$ 162.000 | |
| ago/2024 | 36 m² | R$ 265.000 | |
| fev/2024 | 70 m² | R$ 190.000 | |
| jan/2024 | 68 m² | R$ 230.000 | |
| set/2023 | 62 m² | R$ 273.000 | |
| mai/2023 | 70 m² | R$ 225.000 | |
| ago/2022 | 41 m² | R$ 190.000 | |
| jul/2022 | 67 m² | R$ 218.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 4 anúncios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 37 m² | 2 | R$ 315.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 44 m² | 2 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 286.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 245.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Fábio Montenegro com venda no último ano.
| 163, Condomínio Edifício Montenegro | sem número | 1 | 8 |
|---|---|---|---|
| 642, Residencial Montenegro | sem número | 1 | 2 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Shalom?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.