Resumo
No Residencial Manuela, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.612. Os apartamentos vendidos têm de 66 a 68 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.612
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial ManuelaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Residencial Manuela · CEP 03542-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Manuela, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 53 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Manuela (R$ 5.621) fica 30% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.400 a 5.403
- R$ 5.556 a 5.884
- R$ 6.299 a 6.876
- R$ 7.445 a 7.999
- R$ 8.964 a 11.940
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 53 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.982
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-30%
R$ 5.621 o m² do Residencial Manuela
Mais negociado
22 vendas
Raizes Guilhermina Esperanca · a 244 m
| Residencial ManuelaEste prédio · Rua São Bento do Sapucaí, 145 | — | 4 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial AstorgaRua Astorga, 934 · a 32 m | 32 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial Mendes e BarrosRua Amaral Coutinho, 184 · a 228 m | 228 m | 2 | dez/2024 | |
| Raizes Guilhermina EsperancaRua Tapari, 158 · a 244 m | 244 m | 22 | ago/2026 | |
| Residencial SupremoRua Evans, 792 · a 246 m | 246 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial VenezaAvenida General Lamartine, 10 · a 257 m | 257 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial ValentinaRua Assis Valente, 1 · a 269 m | 269 m | 15 | ago/2026 | |
| Residencial Ares GuilherminaRua Pinto Monteiro, 59 · a 285 m | 285 m | 3 | out/2025 | |
| Safira PrimeRua Almeida Brandão, 81 · a 319 m | 319 m | 18 | mai/2026 | |
| Residencial AquirasRua Aquirás, 54 · a 392 m | 392 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial Vision IRua Cinco de Maio, 271 · a 393 m | 393 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial Next Astorga Condomínio ClubeRua Astorga, 482 · a 424 m | 424 m | 36 | ago/2026 | |
| Residencial T F SouzaRua Nilza, 543 · a 430 m | 430 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Peirópolis, 328a 432 m | 432 m | 17 | abr/2024 | |
| Edifício Conjunto Residencial Guilhermina EsperancaRua Almeria, 787 · a 436 m | 436 m | 30 | fev/2026 | |
| Residencial ShalomRua Doutor Fábio Montenegro, 634 · a 442 m | 442 m | 16 | mai/2026 | |
| Residencial Easy Vila Matilde IRua Gilda, 426 · a 446 m | 446 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial MontenegroRua Doutor Fábio Montenegro, 642 · a 447 m | 447 m | 2 | jan/2026 | |
| Residencial LobiRua Doutor Armando Brandão, 437 · a 461 m | 461 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial GuilherminaRua Almeria, 660 · a 463 m | 463 m | 16 | jun/2025 | |
| Residencial Viana do CasteloRua Astorga, 431 · a 475 m | 475 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial PuzzielloRua Nova Aurora, 82 · a 487 m | 487 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial Esperanca PrimeRua Aquirás, 111 · a 496 m | 496 m | 1 | jun/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 42 m² | R$ 275.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2023 | 66 m² | R$ 320.000 | |
| out/2022 | 78 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2022 | 68 m² | R$ 313.500 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 90 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Bento do Sapucaí com venda no último ano.
| 563, Condomínio Residencial Sol | novo | 2 | 6 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Manuela?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.