Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.019. Os apartamentos vendidos têm 54 m² e saem por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.019
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
119%
São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
CEP 03177-010
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 103 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.019) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.230 a 5.006
- R$ 6.149 a 6.465
- R$ 6.735 a 7.091
- R$ 7.167 a 8.941
- R$ 9.924 a 10.326
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 103 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.735
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 6.019 o m² deste prédio
Mais negociado
65 vendas
L'essence Mooca · a 292 m
| Rua Doutor João Batista de Lacerda, 534Este prédio | — | 3 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MariRua Doutor João Batista de Lacerda, 522 · a 5 m | 5 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Mooca TerrazaRua Doutor João Batista de Lacerda, 693 · a 181 m | 181 m | 19 | abr/2026 | |
| Edifício ChristianaRua Doutor João Batista de Lacerda, 261 · a 254 m | 254 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício MenphisRua Itabaiana, 699 · a 259 m | 259 m | 9 | ago/2026 | |
| L'essence MoocaRua Arinaia, 312 · a 292 m | 292 m | 65 | jul/2026 | |
| Villagio di RomaRua Passarola, 53 · a 390 m | 390 m | 6 | dez/2024 | |
| Edifício LoireRua Itaqueri, 836 · a 397 m | 397 m | 4 | jun/2026 | |
| Jardim dos PassarosRua Passarola, 128 · a 400 m | 400 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Solar Barao de CedralRua Tobias Barreto, 1393 · a 423 m | 423 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial Orozimbo MaiaRua Orozimbo Maia, 130 · a 430 m | 430 m | 1 | ago/2026 | |
| Rua Itamaracá, 418a 438 m | 438 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Pedro AntibasRua Sapucaia, 974 · a 481 m | 481 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Elias CuryRua Sapucaia, 934 · a 482 m | 482 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Mariana AntibasRua Sapucaia, 954 · a 482 m | 482 m | 5 | out/2025 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 54 m² | R$ 340.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 54 m² | R$ 315.000 | |
| set/2022 | 48 m² | R$ 250.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 4 anúncios
119%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 53 m² | 2 | R$ 275.300 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor João Batista de Lacerda com venda no último ano.
| 693, Condomínio Edifício Mooca Terraza | 70% | 2 | 31 |
|---|---|---|---|
| 261, Condomínio Edifício Christiana | sem número | 1 | 4 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,20 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.