Resumo
No L'essence Mooca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.924. Os apartamentos têm de 168 a 261 m², e o mais vendido, de 261 m², sai por cerca de R$ 2,5 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 9.924
mediana de 14 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,8 a 13,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
52%
Belenzinho 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
14
média de 2022 a 2025 · 10 em 2026 até set.
Condomínio L'essence MoocaNome na Receita Federal. · CEP 03171-040
Vendas ao redor
A até 300 m do L'essence Mooca, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 55 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do L'essence Mooca (R$ 9.924) fica 57% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.635 a 5.275
- R$ 5.389 a 6.185
- R$ 6.190 a 6.959
- R$ 7.091 a 7.751
- R$ 7.813 a 10.326
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 55 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.328
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+57%
R$ 9.924 o m² do L'essence Mooca
Mais negociado
19 vendas
Edifício Mooca Terraza · a 169 m
| L'essence MoocaEste prédio · Rua Arinaia, 312 | — | 65 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MenphisRua Itabaiana, 699 · a 35 m | 35 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Mooca TerrazaRua Doutor João Batista de Lacerda, 693 · a 169 m | 169 m | 19 | abr/2026 | |
| Edifício Elias CuryRua Sapucaia, 934 · a 235 m | 235 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Mariana AntibasRua Sapucaia, 954 · a 243 m | 243 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Pedro AntibasRua Sapucaia, 974 · a 254 m | 254 m | 1 | jul/2025 | |
| Metrocasa MoocaRua Tobias Barreto, 501 · a 258 m | 258 m | 12 | ago/2026 | |
| Rua Doutor João Batista de Lacerda, 534a 292 m | 292 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício MariRua Doutor João Batista de Lacerda, 522 · a 294 m | 294 m | 1 | jun/2022 | |
| Residencial Orozimbo MaiaRua Orozimbo Maia, 130 · a 305 m | 305 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Leonardo da VinciAvenida Cassandoca, 869 · a 334 m | 334 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 202a 337 m | 337 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 201a 343 m | 343 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício LoireRua Itaqueri, 836 · a 354 m | 354 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 172a 361 m | 361 m | 2 | set/2023 | |
| Avenida Cassandoca, 922a 384 m | 384 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 144a 388 m | 388 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício NapoleRua Sapucaia, 1132 · a 395 m | 395 m | 38 | out/2025 | |
| Rua Jerônimo de Mendonça, 165a 400 m | 400 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício e 8Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 167 · a 406 m | 406 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 114a 422 m | 422 m | 2 | jun/2025 | |
| Central Park MoocaRua Sapucaia, 326 · a 437 m | 437 m | 63 | set/2026 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 87a 440 m | 440 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Jerônimo de Mendonça, 103a 442 m | 442 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 31a 460 m | 460 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Jerônimo de Mendonça, 75a 476 m | 476 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Condomínio MarilizaRua Professor Machado Tolosa, 226 · a 484 m | 484 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 82a 492 m | 492 m | 1 | mar/2024 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 261 m² | R$ 3.600.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 183 m² | R$ 1.400.000 | |
| jul/2026 | 168 m² | R$ 960.000 | |
| jul/2026 | 261 m² | R$ 3.000.000 | |
| mai/2026 | 207 m² | R$ 3.000.000 | |
| mai/2026 | 261 m² | R$ 2.000.000 | |
| fev/2026 | 261 m² | R$ 2.650.000 | |
| jan/2026 | 207 m² | R$ 2.100.000 | |
| jan/2026 | 168 m² | R$ 2.600.000 | |
| jan/2026 | 261 m² | R$ 1.400.000 | |
| dez/2025 | 168 m² | R$ 1.100.000 | |
| out/2025 | 441 m² | R$ 6.850.000 | |
| out/2025 | 207 m² | R$ 2.000.000 | |
| set/2025 | 168 m² | R$ 911.347 | |
| ago/2025 | 168 m² | R$ 1.200.000 | |
| ago/2025 | 207 m² | R$ 2.500.000 | |
| jul/2025 | 207 m² | R$ 3.125.000 | |
| jun/2025 | 183 m² | R$ 1.500.000 | |
| jun/2025 | 207 m² | R$ 2.500.000 | |
| jun/2025 | 183 m² | R$ 1.041.678 | |
| mai/2025 | 207 m² | R$ 1.500.000 | |
| mai/2025 | 261 m² | R$ 3.600.000 | |
| abr/2025 | 207 m² | R$ 839.835 | |
| abr/2025 | 183 m² | R$ 2.825.000 | |
| mar/2025 | 207 m² | R$ 2.500.000 | |
| mar/2025 | 183 m² | R$ 1.400.000 | |
| fev/2025 | 168 m² | R$ 1.800.000 | |
| jan/2025 | 168 m² | R$ 2.285.000 | |
| dez/2024 | 261 m² | R$ 2.100.000 | |
| dez/2024 | 183 m² | R$ 738.676 | |
| dez/2024 | 183 m² | R$ 738.676 | |
| nov/2024 | 207 m² | R$ 2.500.000 | |
| nov/2024 | 261 m² | R$ 2.500.000 | |
| out/2024 | 183 m² | R$ 2.500.000 | |
| ago/2024 | 261 m² | R$ 3.181.500 | |
| ago/2024 | 183 m² | R$ 836.897 | |
| ago/2024 | 183 m² | R$ 756.400 | |
| ago/2024 | 183 m² | R$ 2.500.000 | |
| ago/2024 | 207 m² | R$ 2.100.000 | |
| jul/2024 | 207 m² | R$ 1.047.683 | |
| jun/2024 | 207 m² | R$ 1.800.000 | |
| jun/2024 | 183 m² | R$ 1.310.000 | |
| abr/2024 | 261 m² | R$ 1.107.881 | |
| mar/2024 | 183 m² | R$ 793.747 | |
| mar/2024 | 207 m² | R$ 2.137.000 | |
| mar/2024 | 261 m² | R$ 1.453.643 | |
| jan/2024 | 261 m² | R$ 1.800.000 | |
| nov/2023 | 168 m² | R$ 2.068.000 | |
| out/2023 | 261 m² | R$ 2.600.000 | |
| set/2023 | 183 m² | R$ 974.724 | |
| ago/2023 | 261 m² | R$ 2.880.000 | |
| ago/2023 | 261 m² | R$ 3.450.000 | |
| ago/2023 | 207 m² | R$ 1.000.000 | |
| jun/2023 | 261 m² | R$ 2.500.000 | |
| abr/2023 | 183 m² | R$ 2.060.000 | |
| mar/2023 | 168 m² | R$ 2.160.000 | |
| jan/2023 | 261 m² | R$ 2.920.000 | |
| jul/2022 | 261 m² | R$ 2.000.000 | |
| jul/2022 | 183 m² | R$ 730.881 | |
| jul/2022 | 168 m² | R$ 1.500.000 | |
| jun/2022 | 168 m² | R$ 935.280 | |
| mai/2022 | 168 m² | R$ 1.000.000 | |
| mai/2022 | 261 m² | R$ 1.500.000 | |
| mar/2022 | 261 m² | R$ 1.246.950 | |
| mar/2022 | 327 m² | R$ 3.750.000 |
Mostrando 10 de 14 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio14 vendas e 53 anúncios
52%
Belenzinho24 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 56 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 99 m² | 3 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 150 m² | 3 | R$ 3.758.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 3.580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 221 m² | 3 | R$ 5.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 221 m² | 3 | R$ 4.982.000 | VivaReal e ZAP | |
| 221 m² | 3 | R$ 4.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 3 | R$ 3.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 221 m² | 3 | R$ 4.870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 220 m² | 3 | R$ 4.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 220 m² | 3 | R$ 4.780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 221 m² | 3 | R$ 4.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 221 m² | 3 | R$ 4.799.000 | VivaReal | |
| 221 m² | 3 | R$ 4.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 3 | R$ 3.727.500 | VivaReal e ZAP | |
| 156 m² | 3 | R$ 3.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 221 m² | 3 | R$ 4.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 3 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 3 | R$ 3.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 220 m² | 3 | R$ 4.255.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 2.898.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 4 | R$ 3.474.000 | VivaReal e ZAP | |
| 220 m² | 4 | R$ 4.240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 3 | R$ 3.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 4 | R$ 3.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 2.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 2.860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 3 | R$ 3.422.740 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 3 | R$ 3.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 2.810.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 4 | R$ 3.350.000 | VivaReal | |
| 221 m² | 4 | R$ 4.100.000 | VivaReal | |
| 151 m² | 3 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 4 | R$ 3.270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 310 m² | 3 | R$ 5.620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 221 m² | 4 | R$ 4.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 220 m² | 3 | R$ 3.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 3 | R$ 3.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 221 m² | 3 | R$ 3.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 2.695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 4 | R$ 3.225.000 | VivaReal e ZAP | |
| 221 m² | 3 | R$ 3.920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 299 m² | 3 | R$ 5.300.000 | VivaReal | |
| 299 m² | 3 | R$ 5.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 310 m² | 3 | R$ 5.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 299 m² | 3 | R$ 5.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 220 m² | 3 | R$ 3.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 221 m² | 3 | R$ 3.800.000 | ZAP e VivaReal | |
| 310 m² | 3 | R$ 5.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 299 m² | 3 | R$ 5.039.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 2.458.050 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 2.457.050 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 2.455.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 2.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 333 m² | 4 | R$ 4.256.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 56 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Arinaia com venda no último ano.
| 110, Residencial Arinaia 110 | sem número | 1 | 4 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 65 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,36 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.