Resumo
No Edifício Menphis, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.109. Os apartamentos vendidos têm 67 m² e saem por cerca de R$ 460 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.109
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,4 a 7,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
71%
Belenzinho 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício MenphisNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Menphis · CEP 03171-010
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 67 m² | R$ 500.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 67 m² | R$ 530.000 | |
| fev/2026 | 67 m² | R$ 450.000 | |
| set/2025 | 67 m² | R$ 372.000 | |
| jul/2025 | 67 m² | R$ 440.000 | |
| mar/2024 | 67 m² | R$ 460.000 | |
| abr/2023 | 67 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2022 | 67 m² | R$ 480.000 | |
| abr/2022 | 67 m² | R$ 535.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 4 anúncios
71%
Belenzinho24 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 63 m² | 2 | R$ 664.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 2 | R$ 629.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 625.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 619.950 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Itabaiana com venda no último ano.
| 639, Auguri Mooca | novo | 3 | 17 |
|---|---|---|---|
| 88, Condomínio Residencial Edifício Itabaiana | sem número | 1 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Menphis?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.