Resumo
No Edifício Mooca Terraza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.878. Os apartamentos vendidos têm 145 m² e saem por cerca de R$ 1,4 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 10.878
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
70%
São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Mooca TerrazaNome na Receita Federal. · CEP 03177-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Mooca Terraza, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 83 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Mooca Terraza (R$ 10.326) fica 49% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.283 a 5.275
- R$ 5.703 a 6.162
- R$ 6.190 a 6.959
- R$ 7.091 a 7.813
- R$ 8.941 a 9.934
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 83 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.913
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+49%
R$ 10.326 o m² do Edifício Mooca Terraza
Mais negociado
65 vendas
L'essence Mooca · a 169 m
| Edifício Mooca TerrazaEste prédio · Rua Doutor João Batista de Lacerda, 693 | — | 19 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MenphisRua Itabaiana, 699 · a 136 m | 136 m | 9 | ago/2026 | |
| L'essence MoocaRua Arinaia, 312 · a 169 m | 169 m | 65 | jul/2026 | |
| Edifício MariRua Doutor João Batista de Lacerda, 522 · a 181 m | 181 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Doutor João Batista de Lacerda, 534a 181 m | 181 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício LoireRua Itaqueri, 836 · a 251 m | 251 m | 4 | jun/2026 | |
| Residencial Orozimbo MaiaRua Orozimbo Maia, 130 · a 257 m | 257 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Pedro AntibasRua Sapucaia, 974 · a 301 m | 301 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Mariana AntibasRua Sapucaia, 954 · a 304 m | 304 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Elias CuryRua Sapucaia, 934 · a 306 m | 306 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Leonardo da VinciAvenida Cassandoca, 869 · a 372 m | 372 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício NapoleRua Sapucaia, 1132 · a 372 m | 372 m | 38 | out/2025 | |
| Avenida Cassandoca, 922a 386 m | 386 m | 1 | dez/2022 | |
| Metrocasa MoocaRua Tobias Barreto, 501 · a 391 m | 391 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício ChristianaRua Doutor João Batista de Lacerda, 261 · a 435 m | 435 m | 9 | nov/2025 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 202a 462 m | 462 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Itamaracá, 418a 468 m | 468 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 201a 477 m | 477 m | 6 | ago/2026 | |
| Rua Padre Benedito Maria Cardoso, 172a 487 m | 487 m | 2 | set/2023 | |
| Avenida Cassandoca, 1235a 492 m | 492 m | 2 | jun/2025 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 145 m² | R$ 1.760.546 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 145 m² | R$ 1.400.000 | |
| jul/2025 | 145 m² | R$ 1.500.000 | |
| mai/2025 | 145 m² | R$ 1.913.000 | |
| mar/2025 | 145 m² | R$ 1.430.000 | |
| jan/2024 | 240 m² | R$ 3.000.000 | |
| jan/2024 | 145 m² | R$ 1.500.010 | |
| jul/2023 | 145 m² | R$ 784.000 | |
| jun/2023 | 145 m² | R$ 2.150.000 | |
| mai/2023 | 145 m² | R$ 1.570.030 | |
| jan/2023 | 145 m² | R$ 1.000.000 | |
| dez/2022 | 145 m² | R$ 479.000 | |
| out/2022 | 145 m² | R$ 1.426.000 | |
| jul/2022 | 145 m² | R$ 1.000.000 | |
| jun/2022 | 145 m² | R$ 560.220 | |
| mai/2022 | 145 m² | R$ 1.500.000 | |
| mai/2022 | 145 m² | R$ 570.000 | |
| mar/2022 | 145 m² | R$ 1.360.000 | |
| fev/2022 | 145 m² | R$ 700.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 31 anúncios
70%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 34 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 148 m² | 3 | R$ 3.030.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 148 m² | 3 | R$ 2.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 2.630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 147 m² | 3 | R$ 2.499.950 | VivaReal | |
| 147 m² | 3 | R$ 2.490.000 | VivaReal | |
| 149 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 148 m² | 3 | R$ 2.448.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 2.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 2 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 2.422.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 2.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 2.340.000 | ZAP | |
| 147 m² | 2 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 147 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 147 m² | 3 | R$ 2.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 2.330.000 | VivaReal | |
| 146 m² | 2 | R$ 2.279.880 | ZAP | |
| 146 m² | 2 | R$ 2.279.520 | VivaReal | |
| 146 m² | 2 | R$ 2.279.330 | VivaReal | |
| 147 m² | 3 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 2.220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 147 m² | 3 | R$ 2.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 147 m² | 2 | R$ 2.127.950 | VivaReal e ZAP | |
| 148 m² | 3 | R$ 2.127.950 | VivaReal e ZAP | |
| 147 m² | 3 | R$ 2.099.950 | VivaReal e ZAP | |
| 148 m² | 3 | R$ 2.106.950 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 2.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 148 m² | 3 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 2 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 2 | R$ 1.949.000 | VivaReal e ZAP | |
| 148 m² | 4 | R$ 1.800.000 | VivaReal | |
| 148 m² | 4 | R$ 1.724.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 34 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor João Batista de Lacerda com venda no último ano.
| Rua Doutor João Batista de Lacerda, 534 | 119% | 2 | 4 |
|---|---|---|---|
| 261, Condomínio Edifício Christiana | sem número | 1 | 4 |
2 prédios
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A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.