Resumo
No Secao Ii 1vg, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.515. Os apartamentos têm de 55 a 67 m², e o mais vendido, de 55 a 56 m², sai por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.515
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,4 a 5,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Secao Ii 1vgNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Conjunto Residencial Parque Thomaz Saraiva Seccao Ii, Seccao Ii Bl B e Seccao Ii Bl A · CEPs 03280-901 e 03280-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Secao Ii 1vg, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 277 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Secao Ii 1vg (R$ 5.507) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.060 a 4.639
- R$ 5.255 a 5.474
- R$ 5.570 a 5.764
- R$ 5.791 a 6.419
- R$ 6.812 a 8.491
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 277 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.857
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 5.507 o m² do Secao Ii 1vg
Mais negociado
105 vendas
Start Jardim Clube · a 68 m
| Secao Ii 1vgEste prédio · Rua Edmundo Juventino Fuentes, 160 | — | 37 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Start Jardim ClubeRua Solidônio Leite, 2489 · a 68 m | 68 m | 105 | ago/2026 | |
| Residencial Villa EmmaRua Solidônio Leite, 2466 · a 81 m | 81 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício AthensRua Solidônio Leite, 2449 · a 86 m | 86 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Benito GonzalesRua Solidônio Leite, 2315 · a 93 m | 93 m | 33 | jul/2026 | |
| Residencial CastelinhoRua Edmundo Juventino Fuentes, 102 · a 117 m | 117 m | 6 | dez/2025 | |
| do Residencial AquarelaRua João Rodrigues Pires, 349 · a 160 m | 160 m | 34 | mai/2026 | |
| Residencial das FloresAvenida Sapopemba, 6158 · a 200 m | 200 m | 49 | jul/2026 | |
| Residencial Altos do ParqueRua José Gomes de Almeida, 52 · a 284 m | 284 m | 4 | mai/2025 | |
| Conjunto Condominial Beverly HillsRua Solidônio Leite, 2694 · a 309 m | 309 m | 19 | jul/2026 | |
| do Edifício Mansao BonnardRua Solidônio Leite, 2006 · a 413 m | 413 m | 5 | jun/2025 | |
| Residencial AnhumasRua Anhumas, 320 · a 433 m | 433 m | 16 | ago/2026 | |
| Spazio San FrancescoRua Antônio Pires de Campos, 140 · a 449 m | 449 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício VillageRua Adolfo Schnabel, 100 · a 469 m | 469 m | 2 | out/2025 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 56 m² | R$ 275.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 67 m² | R$ 368.000 | |
| mar/2026 | 55 m² | R$ 305.000 | |
| fev/2026 | 56 m² | R$ 305.000 | |
| out/2025 | 55 m² | R$ 305.000 | |
| set/2025 | 67 m² | R$ 475.000 | |
| set/2025 | 56 m² | R$ 305.000 | |
| ago/2025 | 55 m² | R$ 315.000 | |
| jul/2025 | 55 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2025 | 55 m² | R$ 275.000 | |
| mai/2025 | 67 m² | R$ 420.000 | |
| mar/2025 | 56 m² | R$ 270.000 | |
| fev/2025 | 56 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2024 | 56 m² | R$ 245.000 | |
| nov/2024 | 55 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2024 | 56 m² | R$ 338.000 | |
| jun/2024 | 55 m² | R$ 310.000 | |
| jun/2024 | 55 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2024 | 56 m² | R$ 315.000 | |
| jan/2024 | 93 m² | R$ 450.000 | |
| dez/2023 | 56 m² | R$ 229.267 | |
| nov/2023 | 55 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2023 | 55 m² | R$ 320.000 | |
| out/2023 | 55 m² | R$ 285.000 | |
| set/2023 | 55 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2023 | 67 m² | R$ 272.738 | |
| jul/2023 | 55 m² | R$ 224.677 | |
| jan/2023 | 67 m² | R$ 330.000 | |
| jan/2023 | 67 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2023 | 56 m² | R$ 220.000 | |
| nov/2022 | 67 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2022 | 55 m² | R$ 219.000 | |
| out/2022 | 55 m² | R$ 219.000 | |
| ago/2022 | 67 m² | R$ 266.000 | |
| ago/2022 | 55 m² | R$ 310.000 | |
| jun/2022 | 67 m² | R$ 310.000 | |
| jan/2022 | 56 m² | R$ 265.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 6 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 19 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 121 m² | 2 | R$ 920.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 116 m² | 3 | R$ 850.000 | ZAP | |
| 123 m² | 2 | R$ 899.850 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 479.640 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 479.550 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 479.510 | ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 3 | R$ 454.950 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 448.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 447.950 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 344.950 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 319.950 | ZAP | |
| 128 m² | 4 | R$ 649.950 | VivaReal e ZAP | |
| 147 m² | 3 | R$ 584.950 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 19 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Edmundo Juventino Fuentes com venda no último ano.
| 180, 6andar | sem número | 4 | 16 |
|---|---|---|---|
| 102, Condomínio Residencial Castelinho | sem número | 1 | 7 |
2 prédios
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A avaliação parte das 37 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.