Resumo
No Conjunto Habitacional dos Eucaliptos, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.201. Os apartamentos têm de 67 a 76 m², e o mais vendido, de 76 m², sai por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.201
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Conjunto Habitacional dos EucaliptosNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Conjunto H Eucaliptos · CEP 02344-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Habitacional dos Eucaliptos, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 39 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Habitacional dos Eucaliptos (R$ 4.201) fica 8% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.605 a 3.656
- R$ 3.710 a 3.904
- R$ 3.949 a 4.054
- R$ 4.196 a 4.802
- R$ 5.087 a 8.689
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 39 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.904
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+8%
R$ 4.201 o m² do Conjunto Habitacional dos Eucaliptos
Mais negociado
12 vendas
Edifício Jardim dos Eucaliptos · a 286 m
| Conjunto Habitacional dos EucaliptosEste prédio · Rua Eduardo Vicente Nasser, 311 | — | 6 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto H EucaliptosRua Paulo Ornellas Carvalho de Barros, 64 · a 39 m | 39 m | 4 | fev/2025 | |
| Conjunto H EucaliptosRua Joaquim José da Cruz Secco, 15 · a 46 m | 46 m | 3 | nov/2024 | |
| Conjunto H EucaliptosRua Paulo Ornellas Carvalho de Barros, 98 · a 46 m | 46 m | 3 | mai/2026 | |
| Conjunto H EucaliptosRua Paulo Ornellas Carvalho de Barros, 76 · a 48 m | 48 m | 3 | mai/2026 | |
| Conjunto H EucaliptosRua Paulo Ornellas Carvalho de Barros, 42 · a 70 m | 70 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Conjunto Habitacional das AvencasRua Eduardo Vicente Nasser, 260 · a 86 m | 86 m | 1 | dez/2025 | |
| Conjunto Habitacional dos IpesRua Luiz Augusto de Oliveira, 306 · a 94 m | 94 m | 2 | mai/2025 | |
| Conjunto Habitacional dos PinheiraisRua Otávio Lopes Castelo Branco, 63 · a 99 m | 99 m | 1 | abr/2025 | |
| Conjunto Hab dos IpesRua Eduardo Vicente Nasser, 391 · a 133 m | 133 m | 1 | dez/2023 | |
| Conjunto Habitacional dos PinheiraisRua Luiz Augusto de Oliveira, 366 · a 143 m | 143 m | 2 | ago/2026 | |
| Conjunto Habitacional MadressilvasRua Otávio Lopes Castelo Branco, 40 · a 168 m | 168 m | 1 | jul/2025 | |
| Habitacional das MadressilvasRua Eduardo Vicente Nasser, 427 · a 191 m | 191 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Jardim dos EucaliptosRua Francisco de Brito, 270 · a 286 m | 286 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício T 8 - BRua Antônio Flaquer, 423 · a 303 m | 303 m | 18 | jun/2026 | |
| Rua Alfredo Inácio Trindade, 71a 339 m | 339 m | 21 | jul/2026 | |
| Conjunto Hab Samambaia IiRua Alcindo Bueno de Assis, 379 · a 350 m | 350 m | 15 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Vista VerdeRua Francisco da Lira, 198 · a 440 m | 440 m | 3 | fev/2025 | |
| Chacara Cantareira Residencial ClubeAvenida Professora Virgília Rodrigues Alves de Carvalho Pinto, 158 · a 481 m | 481 m | 57 | ago/2026 | |
| Nucleo Residencial Doutor Francisco Morato de OliveiraAvenida Professora Virgília Rodrigues Alves de Carvalho Pinto, 46 · a 481 m | 481 m | 3 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 67 m² | R$ 262.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 76 m² | R$ 340.000 | |
| jul/2024 | 76 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2024 | 76 m² | R$ 250.000 | |
| out/2023 | 76 m² | R$ 295.000 | |
| set/2023 | 67 m² | R$ 275.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Eduardo Vicente Nasser com venda no último ano.
| 260, Condomínio Edifício Conjunto Habitacional das Avencas | sem número | 1 | 1 |
|---|---|---|---|
| 427, Condomínio Habitacional das Madressilvas | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Habitacional dos Eucaliptos?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,47 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.