Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.110. Os apartamentos têm de 58 a 66 m², e o mais vendido, de 65 a 66 m², sai por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.110
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,9 a 5,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
98%
São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
CEP 02344-100
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 47 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.087) fica 31% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.605 a 3.619
- R$ 3.619 a 3.949
- R$ 3.966 a 4.198
- R$ 4.222 a 4.633
- R$ 4.765 a 8.689
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 47 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.874
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+31%
R$ 5.087 o m² deste prédio
Mais negociado
18 vendas
Edifício T 8 - B · a 286 m
| Rua Alfredo Inácio Trindade, 71Este prédio | — | 21 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Hab Samambaia IiRua Alcindo Bueno de Assis, 379 · a 97 m | 97 m | 15 | jul/2026 | |
| Habitacional das MadressilvasRua Eduardo Vicente Nasser, 427 · a 161 m | 161 m | 3 | set/2025 | |
| Conjunto Habitacional MadressilvasRua Otávio Lopes Castelo Branco, 40 · a 184 m | 184 m | 1 | jul/2025 | |
| Conjunto Habitacional dos PinheiraisRua Luiz Augusto de Oliveira, 366 · a 214 m | 214 m | 2 | ago/2026 | |
| Conjunto Hab dos IpesRua Eduardo Vicente Nasser, 391 · a 216 m | 216 m | 1 | dez/2023 | |
| Nucleo Residencial Doutor Francisco Morato de OliveiraAvenida Professora Virgília Rodrigues Alves de Carvalho Pinto, 46 · a 253 m | 253 m | 3 | jul/2026 | |
| Conjunto Habitacional dos PinheiraisRua Otávio Lopes Castelo Branco, 63 · a 267 m | 267 m | 1 | abr/2025 | |
| Conjunto Habitacional dos IpesRua Luiz Augusto de Oliveira, 306 · a 270 m | 270 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício T 8 - BRua Antônio Flaquer, 423 · a 286 m | 286 m | 18 | jun/2026 | |
| Avenida Professora Virgília Rodrigues Alves de Carvalho Pinto, 242a 300 m | 300 m | 1 | jul/2025 | |
| Nucleo Residencial Dr. Francisco Morato de OliveiraRua Doutor Henrique Meyer, 509 · a 316 m | 316 m | 1 | out/2024 | |
| Nucleo Residencial Dr. Francisco Morato de Oliveira Condomínio Residencial Quadra Xli - Edifício N 544Rua Doutor Henrique Meyer, 544 · a 319 m | 319 m | 1 | jun/2025 | |
| Nucleo Residencial Dr.francisco Morato de OliveiraRua Doutor Henrique Meyer, 567 · a 324 m | 324 m | 1 | mar/2022 | |
| Nucleo Residencial Dr. Francisco Morato de OliveiraRua Doutor Henrique Meyer, 597 · a 324 m | 324 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Conjunto Habitacional das AvencasRua Eduardo Vicente Nasser, 260 · a 324 m | 324 m | 1 | dez/2025 | |
| Avenida Professora Virgília Rodrigues Alves de Carvalho Pinto, 272a 327 m | 327 m | 1 | jul/2024 | |
| Conjunto H EucaliptosRua Paulo Ornellas Carvalho de Barros, 42 · a 336 m | 336 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Doutor Henrique Meyer, 308a 345 m | 345 m | 4 | jan/2026 | |
| Conjunto H EucaliptosRua Paulo Ornellas Carvalho de Barros, 64 · a 352 m | 352 m | 4 | fev/2025 | |
| Conjunto H EucaliptosRua Joaquim José da Cruz Secco, 15 · a 353 m | 353 m | 3 | nov/2024 | |
| Conjunto H EucaliptosRua Paulo Ornellas Carvalho de Barros, 98 · a 353 m | 353 m | 3 | mai/2026 | |
| Conjunto H EucaliptosRua Paulo Ornellas Carvalho de Barros, 76 · a 356 m | 356 m | 3 | mai/2026 | |
| Praça Doutor Levem Vampré, 41a 365 m | 365 m | 1 | set/2025 | |
| Praça Doutor Levem Vampré, 95a 366 m | 366 m | 2 | abr/2023 | |
| Avenida Professora Virgília Rodrigues Alves de Carvalho Pinto, 360a 370 m | 370 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Mere Marie Anais de Sion, 418a 383 m | 383 m | 1 | mar/2023 | |
| Chacara Cantareira Residencial ClubeAvenida Professora Virgília Rodrigues Alves de Carvalho Pinto, 158 · a 386 m | 386 m | 57 | ago/2026 | |
| Rua Mere Marie Anais de Sion, 472a 389 m | 389 m | 1 | set/2024 | |
| Praça Doutor Levem Vampré, 54a 396 m | 396 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial Villa VienenseRua Mere Marie Anais de Sion, 492 · a 396 m | 396 m | 11 | fev/2026 | |
| Avenida Professora Virgília Rodrigues Alves de Carvalho Pinto, 390a 401 m | 401 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Doutor Henrique Meyer, 269a 406 m | 406 m | 2 | jul/2024 | |
| Conjunto Residencial Vista VerdeRua Francisco da Lira, 198 · a 409 m | 409 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 915a 421 m | 421 m | 1 | jul/2023 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 943a 421 m | 421 m | 1 | abr/2024 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 859a 433 m | 433 m | 2 | nov/2025 | |
| Nucleo Residencial Dr Francisco Morato de OliveiraRua Mere Marie Anais de Sion, 132 · a 436 m | 436 m | 3 | jul/2026 | |
| Nucleo Residencial Dr.francisco Morato de OliveiraRua João Gualberto de Almeida Pires, 86 · a 440 m | 440 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial Dr Francisco Morato de OliveiraRua Mere Marie Anais de Sion, 190 · a 440 m | 440 m | 1 | mai/2025 | |
| Nucleo Residencial Dr. Francisco Morato de OliveiraRua Mere Marie Anais de Sion, 86 · a 452 m | 452 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Doutor Henrique Meyer, 162a 453 m | 453 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Mere Marie Anais de Sion, 246a 458 m | 458 m | 2 | ago/2026 | |
| Nucleo Residencial Dr. Francisco Morato de OliveiraRua Zeni Azevedo Cordeiro, 71 · a 462 m | 462 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Doutor Henrique Meyer, 171a 468 m | 468 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Doutor Henrique Meyer, 100a 476 m | 476 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Professora Virgília Rodrigues Alves de Carvalho Pinto, 480a 477 m | 477 m | 2 | jun/2024 | |
| Avenida Professora Virgília Rodrigues Alves de Carvalho Pinto, 510a 493 m | 493 m | 2 | set/2023 | |
| Nucleo Residencial Dr Francisco Morato de OliveiraRua Doutor Henrique Meyer, 141 · a 494 m | 494 m | 1 | jul/2025 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 59 m² | R$ 330.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 59 m² | R$ 293.331 | |
| mar/2026 | 65 m² | R$ 374.000 | |
| mar/2026 | 66 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2026 | 65 m² | R$ 250.000 | |
| set/2025 | 59 m² | R$ 290.000 | |
| ago/2025 | 66 m² | R$ 335.000 | |
| mai/2025 | 66 m² | R$ 323.500 | |
| mar/2025 | 66 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2025 | 66 m² | R$ 340.000 | |
| dez/2024 | 58 m² | R$ 320.000 | |
| out/2024 | 66 m² | R$ 340.000 | |
| ago/2024 | 65 m² | R$ 245.000 | |
| ago/2024 | 66 m² | R$ 280.056 | |
| jul/2024 | 65 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2024 | 66 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2024 | 65 m² | R$ 291.500 | |
| mai/2024 | 65 m² | R$ 180.000 | |
| dez/2023 | 78 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2023 | 59 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2022 | 58 m² | R$ 305.263 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 12 anúncios
98%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 68 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 420.000 | ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 418.500 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 394.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 340.402 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 350.000 | ZAP e VivaReal | |
| 65 m² | 3 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 298.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,57 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.