Resumo
No Conjunto Hab dos Ipes, foram registradas 1 venda de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
Conjunto Hab dos IpesNome na Receita Federal. · CEP 02344-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Hab dos Ipes, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 80 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Hab dos Ipes (R$ 3.710) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.605 a 3.656
- R$ 3.771 a 3.949
- R$ 3.977 a 4.196
- R$ 4.304 a 4.875
- R$ 5.087 a 8.689
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 80 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.927
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 3.710 o m² do Conjunto Hab dos Ipes
Mais negociado
21 vendas
Rua Alfredo Inácio Trindade, 71 · a 216 m
| Conjunto Hab dos IpesEste prédio · Rua Eduardo Vicente Nasser, 391 | — | 1 | dez/2023 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Habitacional MadressilvasRua Otávio Lopes Castelo Branco, 40 · a 95 m | 95 m | 1 | jul/2025 | |
| Conjunto Habitacional dos PinheiraisRua Luiz Augusto de Oliveira, 366 · a 97 m | 97 m | 2 | ago/2026 | |
| Habitacional das MadressilvasRua Eduardo Vicente Nasser, 427 · a 107 m | 107 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Conjunto Habitacional das AvencasRua Eduardo Vicente Nasser, 260 · a 109 m | 109 m | 1 | dez/2025 | |
| Conjunto Habitacional dos IpesRua Luiz Augusto de Oliveira, 306 · a 110 m | 110 m | 2 | mai/2025 | |
| Conjunto Habitacional dos PinheiraisRua Otávio Lopes Castelo Branco, 63 · a 112 m | 112 m | 1 | abr/2025 | |
| Conjunto H EucaliptosRua Paulo Ornellas Carvalho de Barros, 64 · a 159 m | 159 m | 4 | fev/2025 | |
| Conjunto H EucaliptosRua Paulo Ornellas Carvalho de Barros, 42 · a 160 m | 160 m | 3 | out/2024 | |
| Conjunto H EucaliptosRua Joaquim José da Cruz Secco, 15 · a 162 m | 162 m | 3 | nov/2024 | |
| Conjunto H EucaliptosRua Paulo Ornellas Carvalho de Barros, 98 · a 162 m | 162 m | 3 | mai/2026 | |
| Conjunto H EucaliptosRua Paulo Ornellas Carvalho de Barros, 76 · a 166 m | 166 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício T 8 - BRua Antônio Flaquer, 423 · a 208 m | 208 m | 18 | jun/2026 | |
| Rua Alfredo Inácio Trindade, 71a 216 m | 216 m | 21 | jul/2026 | |
| Conjunto Hab Samambaia IiRua Alcindo Bueno de Assis, 379 · a 217 m | 217 m | 15 | jul/2026 | |
| Nucleo Residencial Doutor Francisco Morato de OliveiraAvenida Professora Virgília Rodrigues Alves de Carvalho Pinto, 46 · a 352 m | 352 m | 3 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Vista VerdeRua Francisco da Lira, 198 · a 356 m | 356 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Jardim dos EucaliptosRua Francisco de Brito, 270 · a 364 m | 364 m | 12 | out/2025 | |
| Chacara Cantareira Residencial ClubeAvenida Professora Virgília Rodrigues Alves de Carvalho Pinto, 158 · a 380 m | 380 m | 57 | ago/2026 | |
| Nucleo Residencial Dr. Francisco Morato de OliveiraRua Doutor Henrique Meyer, 597 · a 399 m | 399 m | 1 | dez/2025 | |
| Nucleo Residencial Dr.francisco Morato de OliveiraRua Doutor Henrique Meyer, 567 · a 409 m | 409 m | 1 | mar/2022 | |
| Nucleo Residencial Dr. Francisco Morato de Oliveira Condomínio Residencial Quadra Xli - Edifício N 544Rua Doutor Henrique Meyer, 544 · a 424 m | 424 m | 1 | jun/2025 | |
| Nucleo Residencial Dr. Francisco Morato de OliveiraRua Doutor Henrique Meyer, 509 · a 433 m | 433 m | 1 | out/2024 | |
| Conjunto Residencial Vista VerdeRua Francisco da Lira, 130 · a 439 m | 439 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial Villa VienenseRua Mere Marie Anais de Sion, 492 · a 447 m | 447 m | 11 | fev/2026 | |
| Rua Mere Marie Anais de Sion, 472a 469 m | 469 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Professora Virgília Rodrigues Alves de Carvalho Pinto, 242a 480 m | 480 m | 1 | jul/2025 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 859a 482 m | 482 m | 2 | nov/2025 | |
| Praça Doutor Levem Vampré, 41a 482 m | 482 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Mere Marie Anais de Sion, 418a 484 m | 484 m | 1 | mar/2023 | |
| Praça Doutor Levem Vampré, 95a 485 m | 485 m | 2 | abr/2023 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 915a 493 m | 493 m | 1 | jul/2023 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| dez/2023 | 81 m² | R$ 300.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026.
| 52 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 57 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 292.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Eduardo Vicente Nasser com venda no último ano.
| 311, Conjunto Habitacional dos Eucaliptos | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| 260, Condomínio Edifício Conjunto Habitacional das Avencas | sem número | 1 | 1 |
| 427, Condomínio Habitacional das Madressilvas | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,47 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.