Resumo
No Residencial Fascinacao 4, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 32 m² e saem por cerca de R$ 140 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Residencial Fascinacao 4Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cod Residencial Fascinacao 4… · CEP 08257-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Fascinacao 4, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 19 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Fascinacao 4 (R$ 4.282) fica 16% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.836 a 3.102
- R$ 3.303 a 3.543
- R$ 3.622 a 3.853
- R$ 3.901 a 4.724
- R$ 6.277 a 6.488
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 19 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.698
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+16%
R$ 4.282 o m² do Residencial Fascinacao 4
Mais negociado
6 vendas
Residencial Sal da Terra Iii · a 174 m
| Residencial Fascinacao 4Este prédio · Rua Fascinação, 312 | — | 2 | jun/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Santa AdeliaRua Fascinação, 278 · a 68 m | 68 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Fascinacao 3Rua Fascinação, 310 · a 98 m | 98 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial Sal da Terra IiRua Sal da Terra, 116 · a 113 m | 113 m | 1 | mar/2022 | |
| Residencial Sal da Terra IiiRua Sal da Terra, 176 · a 174 m | 174 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial Fascinacao 1Rua Coração Brasileiro, 80 · a 184 m | 184 m | 3 | abr/2025 | |
| Fascinacao IiRua Casa no Campo, 251 · a 200 m | 200 m | 2 | jan/2026 | |
| Residencial Caraguatatuba CondomínioRua Amor de Índio, 102 · a 306 m | 306 m | 5 | jun/2025 | |
| Residencial Caraguatatuba BRua Amor de Índio, 72 · a 362 m | 362 m | 4 | jul/2026 | |
| Ituguacu IRua Bob Marley, 21 · a 385 m | 385 m | 1 | fev/2025 | |
| Residencial Caraguatatuba ARua Domingos Rubino, 287 · a 412 m | 412 m | 3 | jun/2025 | |
| Jurumirim 'i'Rua Cole Porter, 148 · a 427 m | 427 m | 2 | nov/2025 | |
| Santiago IRua Domingos Rubino, 366 · a 460 m | 460 m | 1 | fev/2026 | |
| Santiago IiRua Domingos Rubino, 408 · a 470 m | 470 m | 1 | abr/2026 | |
| Panaguari - IiAvenida Professor João Batista Conti, 677 · a 499 m | 499 m | 2 | abr/2025 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jun/2025 | 32 m² | R$ 118.000 | |
| dez/2022 | 32 m² | R$ 160.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026.
| 46 m² | 2 | R$ 185.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Fascinação com venda no último ano.
| 278, Residencial Santa Adelia | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| 310, Residencial Fascinacao 3 | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Fascinacao 4?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.