Resumo
No Fascinacao Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.575. Os apartamentos vendidos têm 52 m² e saem por cerca de R$ 200 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.575
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Fascinacao IiNome na Receita Federal. · CEP 08257-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Fascinacao Ii, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 27 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Fascinacao Ii (R$ 3.853) fica 8% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.836 a 3.483
- R$ 3.543 a 3.901
- R$ 4.060 a 4.788
- R$ 4.830 a 5.402
- R$ 5.549 a 6.488
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 27 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.583
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+8%
R$ 3.853 o m² do Fascinacao Ii
Mais negociado
5 vendas
Residencial Caraguatatuba Condomínio · a 130 m
| Fascinacao IiEste prédio · Rua Casa no Campo, 251 | — | 2 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Fascinacao 1Rua Coração Brasileiro, 80 · a 97 m | 97 m | 3 | abr/2025 | |
| Residencial Fascinacao 3Rua Fascinação, 310 · a 103 m | 103 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial Caraguatatuba CondomínioRua Amor de Índio, 102 · a 130 m | 130 m | 5 | jun/2025 | |
| Residencial Santa AdeliaRua Fascinação, 278 · a 146 m | 146 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Caraguatatuba BRua Amor de Índio, 72 · a 186 m | 186 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Fascinacao 4Rua Fascinação, 312 · a 200 m | 200 m | 2 | jun/2025 | |
| Residencial Caraguatatuba ARua Domingos Rubino, 287 · a 237 m | 237 m | 3 | jun/2025 | |
| Santiago IRua Domingos Rubino, 366 · a 268 m | 268 m | 1 | fev/2026 | |
| Santiago IiRua Domingos Rubino, 408 · a 273 m | 273 m | 1 | abr/2026 | |
| Residencial Sal da Terra IiRua Sal da Terra, 116 · a 289 m | 289 m | 1 | mar/2022 | |
| Pamplona - IiRua Domingos Rubino, 224 · a 319 m | 319 m | 2 | abr/2024 | |
| Codominio Toledo IiRua Inácio Jacometti, 239 · a 351 m | 351 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício SalamancaRua Inácio Jacometti, 141 · a 354 m | 354 m | 3 | mar/2026 | |
| Residencial Sal da Terra IiiRua Sal da Terra, 176 · a 355 m | 355 m | 6 | jun/2026 | |
| Ituguacu IRua Bob Marley, 21 · a 356 m | 356 m | 1 | fev/2025 | |
| Barcelona IiRua Inácio Jacometti, 75 · a 359 m | 359 m | 2 | fev/2024 | |
| Barcelona IRua Matias Quevedo, 240 · a 371 m | 371 m | 2 | out/2025 | |
| Jurumirim 'i'Rua Cole Porter, 148 · a 427 m | 427 m | 2 | nov/2025 | |
| ValenciaRua Constantino Fernandes, 117 · a 464 m | 464 m | 2 | fev/2026 | |
| Panaguari - IiAvenida Professor João Batista Conti, 677 · a 487 m | 487 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Panaguari IRua Francesco Calegari, 23 · a 495 m | 495 m | 3 | nov/2025 | |
| Conjunto Residencial São SebastiaoRua Frei Antônio Faggiano, 720 · a 499 m | 499 m | 7 | mai/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 52 m² | R$ 186.053 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 52 m² | R$ 215.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 180.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 2 | R$ 210.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 175.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Fascinacao Ii?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,88 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.