Resumo
No Residencial Fascinacao 3, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 2.804. Os apartamentos vendidos têm 54 m² e saem por cerca de R$ 150 mil.
m² vendido, último ano
R$ 2.804
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial Fascinacao 3Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: J Bonifacio · CEP 08257-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Fascinacao 3, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 27 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Fascinacao 3 (R$ 2.991) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.836 a 3.483
- R$ 3.543 a 3.853
- R$ 3.901 a 4.724
- R$ 4.788 a 5.402
- R$ 6.277 a 6.488
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 27 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.738
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-20%
R$ 2.991 o m² do Residencial Fascinacao 3
Mais negociado
6 vendas
Residencial Sal da Terra Iii · a 257 m
| Residencial Fascinacao 3Este prédio · Rua Fascinação, 310 | — | 3 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Santa AdeliaRua Fascinação, 278 · a 49 m | 49 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Fascinacao 4Rua Fascinação, 312 · a 98 m | 98 m | 2 | jun/2025 | |
| Fascinacao IiRua Casa no Campo, 251 · a 103 m | 103 m | 2 | jan/2026 | |
| Residencial Fascinacao 1Rua Coração Brasileiro, 80 · a 113 m | 113 m | 3 | abr/2025 | |
| Residencial Sal da Terra IiRua Sal da Terra, 116 · a 191 m | 191 m | 1 | mar/2022 | |
| Residencial Caraguatatuba CondomínioRua Amor de Índio, 102 · a 217 m | 217 m | 5 | jun/2025 | |
| Residencial Sal da Terra IiiRua Sal da Terra, 176 · a 257 m | 257 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial Caraguatatuba BRua Amor de Índio, 72 · a 274 m | 274 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Caraguatatuba ARua Domingos Rubino, 287 · a 325 m | 325 m | 3 | jun/2025 | |
| Ituguacu IRua Bob Marley, 21 · a 362 m | 362 m | 1 | fev/2025 | |
| Santiago IRua Domingos Rubino, 366 · a 366 m | 366 m | 1 | fev/2026 | |
| Santiago IiRua Domingos Rubino, 408 · a 374 m | 374 m | 1 | abr/2026 | |
| Pamplona - IiRua Domingos Rubino, 224 · a 411 m | 411 m | 2 | abr/2024 | |
| Jurumirim 'i'Rua Cole Porter, 148 · a 420 m | 420 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício SalamancaRua Inácio Jacometti, 141 · a 451 m | 451 m | 3 | mar/2026 | |
| Barcelona IiRua Inácio Jacometti, 75 · a 451 m | 451 m | 2 | fev/2024 | |
| Codominio Toledo IiRua Inácio Jacometti, 239 · a 453 m | 453 m | 2 | jan/2025 | |
| Barcelona IRua Matias Quevedo, 240 · a 457 m | 457 m | 2 | out/2025 | |
| Panaguari - IiAvenida Professor João Batista Conti, 677 · a 487 m | 487 m | 2 | abr/2025 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 54 m² | R$ 150.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2024 | 54 m² | R$ 170.000 | |
| nov/2022 | 54 m² | R$ 148.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Fascinação com venda no último ano.
| 278, Residencial Santa Adelia | sem número | 3 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Fascinacao 3?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.