Resumo
No Residencial Farnesio…, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.586. Os apartamentos vendidos têm 33 m² e saem por cerca de R$ 160 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.586
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Residencial Farnesio…Nome na Receita Federal. · CEP 03451-110
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Farnesio…, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 66 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Farnesio… (R$ 6.586) fica 27% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.041 a 4.716
- R$ 5.646 a 6.154
- R$ 6.534
- R$ 6.620 a 8.199
- R$ 9.035
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 66 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.181
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+27%
R$ 6.586 o m² do Residencial Farnesio…
Mais negociado
52 vendas
Sports Garden Leste · a 132 m
| Residencial Farnesio…Este prédio · Rua Alexandre Farnésio, 58 | — | 6 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial IsabellaRua Alexandre Farnésio, 48 · a 24 m | 24 m | 2 | ago/2023 | |
| Residencial Viva la Vida IiRua Doutor Mariano Cursino de Moura, 199 · a 115 m | 115 m | 2 | set/2025 | |
| Sports Garden LesteRua Desembargador Andrade Pinto, 110 · a 132 m | 132 m | 52 | ago/2026 | |
| Residencial TayamanRua Olímpio de Campos, 27 · a 278 m | 278 m | 10 | out/2024 | |
| Residencial FlorencaRua Felisbina Ferreira, 280 · a 318 m | 318 m | 38 | ago/2026 | |
| Residencial BrasilRua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 118 · a 448 m | 448 m | 19 | ago/2026 | |
| Neo Vila CarraoRua Rego Barros, 375 · a 486 m | 486 m | 36 | ago/2026 | |
| Residencial FirenzeRua Felisbina Ferreira, 342 · a 490 m | 490 m | 38 | ago/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 59 m² | R$ 360.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 40 m² | R$ 280.000 | |
| set/2023 | 33 m² | R$ 101.000 | |
| abr/2022 | 44 m² | R$ 185.000 | |
| abr/2022 | 33 m² | R$ 163.022 | |
| fev/2022 | 33 m² | R$ 165.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 210.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 2 | R$ 209.500 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 405.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 380.000 | ZAP e VivaReal | |
| 88 m² | 3 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 352.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Farnesio…?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.