Resumo
No Caiapos I, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.919. Os apartamentos vendidos têm 36 m² e saem por cerca de R$ 150 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.919
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Caiapos INome na Receita Federal. · CEP 02815-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Caiapos I, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 11 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Caiapos I (R$ 4.168) fica 6% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.828 a 3.344
- R$ 3.359 a 3.919
- R$ 3.993 a 4.535
- R$ 4.571 a 5.234
- R$ 5.319 a 5.879
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 11 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.919
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+6%
R$ 4.168 o m² do Caiapos I
Mais negociado
3 vendas
Conjunto Habitacional Edvaldo Santiago Silva · a 215 m
| Caiapos IEste prédio · Rua João Amado Coutinho, 883 | — | 4 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Tucanos IiAvenida Joao Amado Coutinho, 973 · a 134 m | 134 m | 1 | ago/2024 | |
| Conjunto Habitacional Edvaldo Santiago SilvaRua Monte Azul Paulista, 253 · a 215 m | 215 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Caipos IiAvenida Joao Amado Coutinho, 857 · a 227 m | 227 m | 1 | ago/2024 | |
| Cambebas ITravessa Caetano Filgueiras, 96 · a 228 m | 228 m | 2 | dez/2024 | |
| Multipredial Aparais ITravessa Caetano Filgueiras, 76 · a 244 m | 244 m | 1 | mar/2026 | |
| Minuanos IiAvenida Joao Amado Coutinho, 818 · a 257 m | 257 m | 1 | dez/2024 | |
| Multipredial Aparais IiTravessa Caetano Filgueiras, 52 · a 270 m | 270 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Araguaias IiiRua Guilherme Guimaraes, 75 · a 318 m | 318 m | 3 | mai/2026 | |
| Tupiniquins IRua João Amado Coutinho, 740 · a 330 m | 330 m | 1 | out/2022 | |
| do Conjunto Habit Brasilandia B1 Qd H Lt 5Rua Ilha da Juventude, 1045 · a 360 m | 360 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício TupiniquinsRua Eduardo Coimbra, 55 · a 370 m | 370 m | 1 | jul/2026 | |
| Multipredial Tupiniquins IvRua Eduardo Coimbra, 61 · a 379 m | 379 m | 2 | abr/2026 | |
| Tabajaras IvRua João Amado Coutinho, 582 · a 442 m | 442 m | 2 | abr/2023 | |
| Vida Nova TaipasRua Monte Azul Paulista, 394 · a 443 m | 443 m | 5 | fev/2026 | |
| Conjunto Habitacional Sp - Brasilandia B - Quadra H Lote 6Rua Ilha da Juventude, 953 · a 455 m | 455 m | 1 | mar/2026 | |
| Hab P de Taipas…Avenida Elísio Teixeira Leite, 7424 · a 456 m | 456 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Tocantins.iiiTravessa Geronimo Espejo, 128 · a 465 m | 465 m | 2 | ago/2025 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 36 m² | R$ 180.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 36 m² | R$ 100.000 | |
| set/2025 | 36 m² | R$ 117.790 | |
| dez/2024 | 36 m² | R$ 220.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 59 m² | 2 | R$ 217.300 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 2 | R$ 180.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 180.002 | ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Amado Coutinho com venda no último ano.
| 158, Condomínio Aimores Iii | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Caiapos I?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.