Resumo
No Residencial Dez Vila das Belezas 2, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.413. Os apartamentos têm de 40 a 50 m², e o mais vendido, de 40 m², sai por cerca de R$ 190 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.413
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,9 a 4,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Dez Vila das Belezas 2Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Dez Vila das Belezas 2… e Belezas 2 · CEP 05731-370
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Dez Vila das Belezas 2, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 50 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Dez Vila das Belezas 2 (R$ 4.764) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.258 a 4.649
- R$ 4.674 a 5.038
- R$ 5.083 a 5.355
- R$ 6.196 a 6.664
- R$ 6.760 a 8.509
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 50 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.355
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 4.764 o m² do Residencial Dez Vila das Belezas 2
Mais negociado
23 vendas
Residencial Dez Vila das Belezas Iii · a 49 m
| Residencial Dez Vila das Belezas 2Este prédio · Rua Joaquim Nunes Teixeira, 236 | — | 23 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Dez Vila das Belezas IiiRua Joaquim Nunes Teixeira, 200 · a 49 m | 49 m | 23 | abr/2026 | |
| Residencial Dez Vila das BelezasRua Joaquim Nunes Teixeira, 272 · a 60 m | 60 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício MilleniumViela Luis Bastos, 18 · a 242 m | 242 m | 4 | fev/2026 | |
| Residencial Plano & Reserva Vila AndradeRua Coronel Luís Schimidt, 59 · a 347 m | 347 m | 53 | ago/2026 | |
| Edifício Modern MormbiRua Alexandre Benois, 63 · a 364 m | 364 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício ItapemaRua Alexandre Benois, 50 · a 367 m | 367 m | 6 | nov/2025 | |
| Residencial Mais MorumbiRua Catuti, 21 · a 398 m | 398 m | 45 | ago/2026 | |
| Living Concept PanambyAvenida Alberto Augusto Alves, 320 · a 411 m | 411 m | 67 | ago/2026 | |
| DomRua Dom Salomão Ferraz, 65 · a 414 m | 414 m | 17 | jul/2026 | |
| Espaco FirenzeRua Alexandre Benois, 125 · a 424 m | 424 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício PinheiralRua Tenente Isaías Branco de Araújo, 125 · a 440 m | 440 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício TocantinsRua Alexandre Benois, 180 · a 447 m | 447 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício TupassaretanaRua José Ramon Urtiza, 44 · a 450 m | 450 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício LarissaRua Dom Salomão Ferraz, 80 · a 463 m | 463 m | 25 | jul/2026 | |
| Living Dream PanambyAvenida Alberto Augusto Alves, 270 · a 469 m | 469 m | 53 | ago/2026 | |
| Residencial Conforto & VidaRua Alexandre Benois, 165 · a 493 m | 493 m | 11 | jul/2025 | |
| Edifício The PointRua Alexandre Archipenko, 175 · a 494 m | 494 m | 16 | abr/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 40 m² | R$ 185.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 40 m² | R$ 132.309 | |
| nov/2025 | 40 m² | R$ 167.531 | |
| nov/2025 | 40 m² | R$ 190.557 | |
| out/2025 | 40 m² | R$ 150.010 | |
| out/2025 | 40 m² | R$ 190.000 | |
| jul/2025 | 47 m² | R$ 230.632 | |
| jun/2025 | 40 m² | R$ 161.322 | |
| mar/2025 | 40 m² | R$ 245.000 | |
| fev/2025 | 40 m² | R$ 230.000 | |
| jan/2025 | 40 m² | R$ 270.000 | |
| nov/2024 | 40 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2024 | 40 m² | R$ 172.083 | |
| jul/2024 | 40 m² | R$ 166.836 | |
| jun/2024 | 40 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2024 | 40 m² | R$ 155.000 | |
| mar/2024 | 40 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2024 | 40 m² | R$ 231.427 | |
| dez/2023 | 40 m² | R$ 160.589 | |
| ago/2023 | 50 m² | R$ 237.795 | |
| ago/2023 | 40 m² | R$ 229.688 | |
| jun/2023 | 40 m² | R$ 158.400 | |
| jan/2023 | 40 m² | R$ 250.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Joaquim Nunes Teixeira com venda no último ano.
| 272, Condomínio Residencial Dez Vila das Belezas | novo | 8 | 6 |
|---|---|---|---|
| 200, Condomínio Residencial Dez Vila das Belezas Iii | novo | 7 | 9 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Dez Vila das Belezas 2?
A avaliação parte das 23 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,45 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.