Resumo
No Edifício Itapema, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.698. Os apartamentos vendidos têm 79 m² e saem por cerca de R$ 430 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.698
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Andrade 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício ItapemaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Edifício Itapema · CEP 05729-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Itapema, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 199 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Itapema (R$ 5.038) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.258 a 4.361
- R$ 4.604 a 5.083
- R$ 5.151 a 5.588
- R$ 6.025 a 6.760
- R$ 6.957 a 8.509
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 199 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.867
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 5.038 o m² do Edifício Itapema
Mais negociado
45 vendas
Residencial Mais Morumbi · a 68 m
| Edifício ItapemaEste prédio · Rua Alexandre Benois, 50 | — | 6 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Modern MormbiRua Alexandre Benois, 63 · a 4 m | 4 m | 30 | jul/2026 | |
| Espaco FirenzeRua Alexandre Benois, 125 · a 58 m | 58 m | 33 | jul/2026 | |
| Residencial Mais MorumbiRua Catuti, 21 · a 68 m | 68 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício TocantinsRua Alexandre Benois, 180 · a 81 m | 81 m | 1 | mai/2023 | |
| DomRua Dom Salomão Ferraz, 65 · a 119 m | 119 m | 17 | jul/2026 | |
| Residencial Conforto & VidaRua Alexandre Benois, 165 · a 135 m | 135 m | 11 | jul/2025 | |
| Edifício The PointRua Alexandre Archipenko, 175 · a 136 m | 136 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício LarissaRua Dom Salomão Ferraz, 80 · a 176 m | 176 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício TupassaretanaRua José Ramon Urtiza, 44 · a 200 m | 200 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Victoria GardenRua José Ramon Urtiza, 139 · a 216 m | 216 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício MilleniumViela Luis Bastos, 18 · a 236 m | 236 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Villa di BariRua Alexandre Benois, 330 · a 253 m | 253 m | 12 | set/2025 | |
| Edifício Hyde ParkRua Charles Spencer Chaplin, 199 · a 292 m | 292 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Morumby CenterRua Almaden, 126 · a 317 m | 317 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial Dez Vila das BelezasRua Joaquim Nunes Teixeira, 272 · a 317 m | 317 m | 23 | ago/2026 | |
| Singolare MorumbiRua José Ramon Urtiza, 209 · a 331 m | 331 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Planalto MorumbyRua Alexandre Benois, 94 · a 338 m | 338 m | 11 | jan/2026 | |
| TorinoRua Olavo Leite, 250 · a 357 m | 357 m | 116 | ago/2026 | |
| Residencial South PointRua Germano Ulbrich, 184 · a 358 m | 358 m | 11 | ago/2026 | |
| Residencial TaorminaRua Almaden, 83 · a 362 m | 362 m | 15 | mar/2026 | |
| Residencial Dez Vila das Belezas 2Rua Joaquim Nunes Teixeira, 236 · a 367 m | 367 m | 23 | abr/2026 | |
| Edifício J. Fernandes.Rua Almaden, 49 · a 378 m | 378 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Key WestRua Germano Ulbrich, 96 · a 378 m | 378 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício SunparkRua Germano Ulbrich, 155 · a 401 m | 401 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício May FairRua Sophia Ambuba, 56 · a 404 m | 404 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Perola do MorumbiRua Germano Ulbrich, 101 · a 410 m | 410 m | 7 | ago/2025 | |
| Residencial Dez Vila das Belezas IiiRua Joaquim Nunes Teixeira, 200 · a 410 m | 410 m | 23 | abr/2026 | |
| Edifício Morumbi HillsRua Alexandre Benois, 492 · a 415 m | 415 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial Fatto MorumbiRua Alexandre Benois, 17 · a 418 m | 418 m | 78 | ago/2026 | |
| Torres de GenovaRua Delegado Moraes Novaes, 175 · a 428 m | 428 m | 24 | mai/2026 | |
| AliveRua José Ramon Urtiza, 181 · a 434 m | 434 m | 49 | jul/2026 | |
| Living Concept PanambyAvenida Alberto Augusto Alves, 320 · a 444 m | 444 m | 67 | ago/2026 | |
| Edifício New OrleansRua Delegado Moraes Novaes, 99 · a 465 m | 465 m | 9 | out/2025 | |
| Residencial Jardim SulRua Delegado Moraes Novaes, 159 · a 470 m | 470 m | 6 | out/2025 | |
| Residencial Ciudad RealRua Maria José da Conceição, 75 · a 472 m | 472 m | 29 | mar/2026 | |
| Residencial Plano&jardim SulRua Cantori, 12 · a 483 m | 483 m | 26 | mai/2026 | |
| Edifício Jardin de ChaumontRua Nelson Gama de Oliveira, 143 · a 483 m | 483 m | 6 | jun/2026 | |
| Living Dream PanambyAvenida Alberto Augusto Alves, 270 · a 494 m | 494 m | 53 | ago/2026 | |
| Rua Clarindo, 296a 494 m | 494 m | 6 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 79 m² | R$ 450.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2024 | 79 m² | R$ 357.681 | |
| set/2022 | 79 m² | R$ 425.700 | |
| mai/2022 | 79 m² | R$ 474.000 | |
| abr/2022 | 79 m² | R$ 370.000 | |
| mar/2022 | 138 m² | R$ 370.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Andrade119 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 80 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 82 m² | 3 | R$ 605.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 85 m² | 3 | R$ 540.900 | VivaReal e ZAP | |
| 188 m² | 3 | R$ 1.149.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 414.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 464.000 | VivaReal | |
| 170 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 170 m² | 3 | R$ 848.990 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Alexandre Benois com venda no último ano.
| 17, Condomínio Residencial Fatto Morumbi | sem número | 16 | 37 |
|---|---|---|---|
| 620, Condomínio Neo Residenziale Morumbi | 88% | 9 | 31 |
| 125, Condomínio Espaco Firenze | sem número | 7 | 5 |
| 63, Edifício Modern Mormbi | 62% | 3 | 15 |
| 94, Condomínio Edifício Planalto Morumby | sem número | 1 | 7 |
| 330, Condomínio Edifício Villa di Bari | sem número | 1 | 15 |
| 492, Condomínio Edifício Morumbi Hills | sem número | 1 | 0 |
7 prédios
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.