Resumo
No Residencial Plano & Reserva Vila Andrade, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.850. Os apartamentos têm de 26 a 35 m², e o mais vendido, de 26 a 29 m², sai por cerca de R$ 180 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.850
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,2 a 9,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · São Paulo 84%
Vendas por ano
12
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Plano & Reserva Vila AndradeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Plano Residencial V Andrade · CEP 05841-130
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Plano & Reserva Vila Andrade, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 44 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Plano & Reserva Vila Andrade (R$ 7.892) fica 63% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.241 a 4.384
- R$ 4.705 a 5.275
- R$ 5.355 a 5.572
- R$ 5.725 a 6.664
- R$ 6.760 a 7.270
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 44 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.830
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+63%
R$ 7.892 o m² do Residencial Plano & Reserva Vila Andrade
Mais negociado
23 vendas
Residencial Dez Vila das Belezas Iii · a 298 m
| Residencial Plano & Reserva Vila AndradeEste prédio · Rua Coronel Luís Schimidt, 59 | — | 53 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PinheiralRua Tenente Isaías Branco de Araújo, 125 · a 130 m | 130 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício CopavaRua Aristódemo Gazzotti, 205 · a 180 m | 180 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício PactumRua Doutor André Brenha Ribeiro, 45 · a 272 m | 272 m | 5 | jul/2025 | |
| Residencial Dez Vila das Belezas IiiRua Joaquim Nunes Teixeira, 200 · a 298 m | 298 m | 23 | abr/2026 | |
| Jardim Monte AzulRua Engenheiro Américo da Graça Martins, 88 · a 314 m | 314 m | 2 | mai/2024 | |
| Residencial Dez Vila das Belezas 2Rua Joaquim Nunes Teixeira, 236 · a 347 m | 347 m | 23 | abr/2026 | |
| Edifício CoralRua Antonino de Matos, 221 · a 349 m | 349 m | 4 | dez/2025 | |
| Residencial Dez Vila das BelezasRua Joaquim Nunes Teixeira, 272 · a 375 m | 375 m | 23 | ago/2026 | |
| Residencial Spazio San GabrielRua Luciano Silva, 219 · a 386 m | 386 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício ItapevaRua Coronel Luís Schimidt, 475 · a 387 m | 387 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Itaipava MorumbiRua Aristódemo Gazzotti, 458 · a 404 m | 404 m | 10 | out/2025 | |
| Edificios Torres de MurciaRua Bernardino Estazione, 242 · a 429 m | 429 m | 20 | jun/2026 | |
| Residencial Metrocasa Campo LimpoRua Fernão Vaz da Costa, 88 · a 442 m | 442 m | 6 | jul/2026 | |
| Living Concept PanambyAvenida Alberto Augusto Alves, 320 · a 473 m | 473 m | 67 | ago/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 27 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 27 m² | R$ 144.504 | |
| jul/2026 | 29 m² | R$ 245.000 | |
| jun/2026 | 26 m² | R$ 227.000 | |
| abr/2026 | 27 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2026 | 29 m² | R$ 265.000 | |
| fev/2026 | 35 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2025 | 29 m² | R$ 257.000 | |
| set/2025 | 26 m² | R$ 154.883 | |
| set/2025 | 27 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2025 | 29 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2025 | 29 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2025 | 29 m² | R$ 225.000 | |
| abr/2025 | 29 m² | R$ 225.000 | |
| abr/2025 | 29 m² | R$ 169.998 | |
| abr/2025 | 27 m² | R$ 205.000 | |
| mar/2025 | 27 m² | R$ 210.000 | |
| mar/2025 | 27 m² | R$ 267.000 | |
| fev/2025 | 27 m² | R$ 190.000 | |
| dez/2024 | 27 m² | R$ 235.000 | |
| nov/2024 | 27 m² | R$ 210.000 | |
| nov/2024 | 29 m² | R$ 190.000 | |
| set/2024 | 27 m² | R$ 159.390 | |
| set/2024 | 27 m² | R$ 250.000 | |
| set/2024 | 29 m² | R$ 215.000 | |
| ago/2024 | 26 m² | R$ 200.000 | |
| ago/2024 | 29 m² | R$ 167.380 | |
| mai/2024 | 27 m² | R$ 157.124 | |
| dez/2023 | 29 m² | R$ 174.879 | |
| dez/2023 | 35 m² | R$ 183.910 | |
| nov/2023 | 35 m² | R$ 200.000 | |
| out/2023 | 29 m² | R$ 163.544 | |
| set/2023 | 29 m² | R$ 183.703 | |
| set/2023 | 27 m² | R$ 172.000 | |
| ago/2023 | 27 m² | R$ 182.228 | |
| ago/2023 | 26 m² | R$ 159.935 | |
| ago/2023 | 29 m² | R$ 166.430 | |
| jul/2023 | 35 m² | R$ 191.280 | |
| jul/2023 | 27 m² | R$ 166.478 | |
| jun/2023 | 29 m² | R$ 152.863 | |
| jun/2023 | 29 m² | R$ 154.275 | |
| jun/2023 | 29 m² | R$ 218.442 | |
| jun/2023 | 26 m² | R$ 159.935 | |
| jun/2023 | 26 m² | R$ 159.935 | |
| jun/2023 | 26 m² | R$ 160.595 | |
| jun/2023 | 26 m² | R$ 159.935 | |
| jun/2023 | 27 m² | R$ 180.644 | |
| mai/2023 | 35 m² | R$ 190.000 | |
| mai/2023 | 26 m² | R$ 153.228 | |
| mai/2023 | 29 m² | R$ 181.621 | |
| mai/2023 | 35 m² | R$ 198.000 | |
| mai/2023 | 29 m² | R$ 164.883 | |
| mai/2023 | 29 m² | R$ 164.883 |
10 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 30 m² | 1 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 27 m² | 1 | R$ 265.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 276.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 219.990 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 239.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Coronel Luís Schimidt com venda no último ano.
| 475, Condomínio Edifício Itapeva | sem número | 4 | 2 |
|---|
1 prédio
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,39 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.