Resumo
No Projeto Imobiliario e 74, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.184. Os apartamentos têm de 39 a 49 m², e o mais vendido, de 45 a 49 m², sai por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.184
mediana de 14 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,6 a 9,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · São Paulo 84%
Vendas por ano
19
média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até set.
Projeto Imobiliario e 74Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Projeto Imob e 74 · CEP 02433-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Projeto Imobiliario e 74, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 52 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Projeto Imobiliario e 74 (R$ 7.649) fica 40% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.031 a 5.027
- R$ 5.137 a 5.391
- R$ 5.548 a 6.013
- R$ 7.075 a 8.003
- R$ 8.728 a 11.052
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 52 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.482
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+40%
R$ 7.649 o m² do Projeto Imobiliario e 74
Mais negociado
21 vendas
Residencial Canadian Village · a 137 m
| Projeto Imobiliario e 74Este prédio · Rua José Conhago Pomare, 107 | — | 85 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial ParatyRua Arthur Mazzetti, 166 · a 102 m | 102 m | 4 | out/2025 | |
| Residencial Canadian VillageRua Pestana, 37 · a 137 m | 137 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial ItamaracaRua Antônio Inácio de Mendonça, 263 · a 151 m | 151 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial Gregorio LopesRua Gregório Lopes, 66 · a 189 m | 189 m | 7 | ago/2026 | |
| Residencial Real North ViniRua Jacarapinima, 155 · a 201 m | 201 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Big TowerRua Doutor Orlando Zamitti Mamanna, 141 · a 289 m | 289 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Brasilia EverestRua Sousa Lopes, 65 · a 314 m | 314 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Belveder de SantanaRua Voluntários da Pátria, 4687 · a 318 m | 318 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Monte HermomAvenida do Guacá, 574 · a 320 m | 320 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício Palazzo ToscanoRua Voluntários da Pátria, 4816 · a 324 m | 324 m | 10 | jul/2026 | |
| Cd Edifício Vida Viva Parque S…Rua Maria José Pomar, 322 · a 361 m | 361 m | 67 | ago/2026 | |
| Living Nord ViewRua Doutor Orlando Zamitti Mammana, 81 · a 403 m | 403 m | 52 | jun/2026 | |
| Edifício Morada do GuacaRua Sousa Lopes, 1205 · a 404 m | 404 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Piazza di NapoliRua Doutor Orlando Zamitti Mammana, 33 · a 430 m | 430 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Mitla da Santa TerezinhaRua Jardimirim, 140 · a 442 m | 442 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Santa InesAvenida Santa Inês, 112 · a 450 m | 450 m | 2 | jan/2024 | |
| Avenida Zumkeller, 187a 462 m | 462 m | 1 | jun/2026 | |
| Santana Espaco e VidaAvenida do Guacá, 887 · a 465 m | 465 m | 30 | ago/2026 | |
| Apice SantanaAvenida do Guacá, 859 · a 466 m | 466 m | 52 | ago/2026 | |
| Edifício Vista BellaAvenida do Guacá, 1245 · a 472 m | 472 m | 2 | dez/2025 | |
| Prof Valerio GiuliRua Professor Valério Giuli, 171 · a 480 m | 480 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Solar D'granadaRua Ires Leonor, 208 · a 490 m | 490 m | 2 | jul/2022 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 46 m² | R$ 345.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 46 m² | R$ 370.000 | |
| jul/2026 | 46 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2026 | 46 m² | R$ 395.000 | |
| jul/2026 | 46 m² | R$ 427.000 | |
| abr/2026 | 46 m² | R$ 251.067 | |
| mar/2026 | 46 m² | R$ 374.000 | |
| fev/2026 | 47 m² | R$ 345.000 | |
| jan/2026 | 46 m² | R$ 450.000 | |
| dez/2025 | 46 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2025 | 46 m² | R$ 374.000 | |
| out/2025 | 46 m² | R$ 500.000 | |
| out/2025 | 46 m² | R$ 450.000 | |
| set/2025 | 45 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2025 | 46 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2025 | 47 m² | R$ 403.000 | |
| ago/2025 | 46 m² | R$ 353.585 | |
| jul/2025 | 49 m² | R$ 410.000 | |
| jul/2025 | 39 m² | R$ 342.000 | |
| jul/2025 | 45 m² | R$ 372.000 | |
| jul/2025 | 46 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2025 | 46 m² | R$ 374.000 | |
| jul/2025 | 47 m² | R$ 342.500 | |
| jul/2025 | 46 m² | R$ 390.000 | |
| jun/2025 | 46 m² | R$ 278.076 | |
| mai/2025 | 45 m² | R$ 374.000 | |
| mai/2025 | 45 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2025 | 45 m² | R$ 270.915 | |
| abr/2025 | 45 m² | R$ 270.915 | |
| mar/2025 | 45 m² | R$ 332.987 | |
| mar/2025 | 46 m² | R$ 370.000 | |
| mar/2025 | 46 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2025 | 46 m² | R$ 349.538 | |
| fev/2025 | 46 m² | R$ 274.816 | |
| fev/2025 | 46 m² | R$ 335.000 | |
| fev/2025 | 47 m² | R$ 256.976 | |
| fev/2025 | 47 m² | R$ 256.976 | |
| fev/2025 | 46 m² | R$ 335.000 | |
| fev/2025 | 46 m² | R$ 271.403 | |
| jan/2025 | 46 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2024 | 46 m² | R$ 266.719 | |
| dez/2024 | 49 m² | R$ 411.000 | |
| dez/2024 | 46 m² | R$ 278.090 | |
| nov/2024 | 47 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2024 | 47 m² | R$ 263.799 | |
| out/2024 | 46 m² | R$ 263.052 | |
| out/2024 | 47 m² | R$ 276.117 | |
| out/2024 | 45 m² | R$ 292.273 | |
| out/2024 | 48 m² | R$ 350.000 | |
| set/2024 | 46 m² | R$ 400.000 | |
| set/2024 | 47 m² | R$ 350.000 | |
| set/2024 | 46 m² | R$ 350.000 | |
| set/2024 | 46 m² | R$ 330.180 | |
| set/2024 | 46 m² | R$ 363.900 | |
| ago/2024 | 47 m² | R$ 403.000 | |
| ago/2024 | 45 m² | R$ 372.000 | |
| ago/2024 | 45 m² | R$ 372.000 | |
| ago/2024 | 46 m² | R$ 361.884 | |
| ago/2024 | 46 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2024 | 46 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2024 | 47 m² | R$ 403.000 | |
| jul/2024 | 46 m² | R$ 347.730 | |
| jul/2024 | 46 m² | R$ 330.179 | |
| jun/2024 | 46 m² | R$ 380.000 | |
| jun/2024 | 45 m² | R$ 337.091 | |
| jun/2024 | 46 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2024 | 46 m² | R$ 342.000 | |
| jun/2024 | 46 m² | R$ 272.500 | |
| mai/2024 | 46 m² | R$ 360.900 | |
| mai/2024 | 46 m² | R$ 348.000 | |
| abr/2024 | 49 m² | R$ 276.117 | |
| abr/2024 | 46 m² | R$ 346.000 | |
| abr/2024 | 47 m² | R$ 256.446 | |
| abr/2024 | 48 m² | R$ 392.000 | |
| abr/2024 | 45 m² | R$ 342.000 | |
| abr/2024 | 46 m² | R$ 250.887 | |
| abr/2024 | 46 m² | R$ 273.204 | |
| mar/2024 | 49 m² | R$ 338.506 | |
| mar/2024 | 46 m² | R$ 249.747 | |
| mar/2024 | 46 m² | R$ 266.244 | |
| mar/2024 | 39 m² | R$ 225.502 | |
| mar/2024 | 46 m² | R$ 249.035 | |
| mar/2024 | 46 m² | R$ 265.222 | |
| mar/2024 | 46 m² | R$ 249.035 | |
| jan/2024 | 46 m² | R$ 278.090 |
Mostrando 10 de 14 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 39 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 1 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 41 m² | 2 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 532.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 531.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 489.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 500.002 | ZAP e VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 479.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 477.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 461.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 479.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 438.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 480.000 | ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 407.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 394.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 394.002 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 390.001 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 377.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 365.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 360.400 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 355.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 338.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 39 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Projeto Imobiliario e 74?
A avaliação parte das 85 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,71 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.