Resumo
No Residencial Canadian Village, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.328. Os apartamentos vendidos têm 64 m² e saem por cerca de R$ 370 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.328
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,7 a 6,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
81%
São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Residencial Canadian VillageNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Toronto e Edifício Montreal · CEP 02433-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Canadian Village, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 20 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Canadian Village (R$ 6.013) fica 16% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.565 a 5.353
- R$ 5.521 a 5.830
- R$ 5.990 a 7.075
- R$ 7.500 a 7.984
- R$ 8.003 a 9.379
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 20 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.167
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+16%
R$ 6.013 o m² do Residencial Canadian Village
Mais negociado
9 vendas
Edifício Residencial Itamaraca · a 157 m
| Residencial Canadian VillageEste prédio · Rua Pestana, 37 | — | 21 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Gregorio LopesRua Gregório Lopes, 66 · a 105 m | 105 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial ParatyRua Arthur Mazzetti, 166 · a 144 m | 144 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Residencial ItamaracaRua Antônio Inácio de Mendonça, 263 · a 157 m | 157 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial Real North ViniRua Jacarapinima, 155 · a 307 m | 307 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Mitla da Santa TerezinhaRua Jardimirim, 140 · a 313 m | 313 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Big TowerRua Doutor Orlando Zamitti Mamanna, 141 · a 324 m | 324 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Belveder de SantanaRua Voluntários da Pátria, 4687 · a 350 m | 350 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Monte HermomAvenida do Guacá, 574 · a 363 m | 363 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício Palazzo ToscanoRua Voluntários da Pátria, 4816 · a 397 m | 397 m | 10 | jul/2026 | |
| Living Nord ViewRua Doutor Orlando Zamitti Mammana, 81 · a 408 m | 408 m | 52 | jun/2026 | |
| Edifício Brasilia EverestRua Sousa Lopes, 65 · a 421 m | 421 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza di NapoliRua Doutor Orlando Zamitti Mammana, 33 · a 423 m | 423 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Dr. Fernando VarellaRua Augusto Tolle, 852 · a 461 m | 461 m | 9 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial Amazonas IiRua Mariquinha Viana, 1031 · a 470 m | 470 m | 11 | dez/2025 | |
| Prof Valerio GiuliRua Professor Valério Giuli, 171 · a 481 m | 481 m | 4 | mar/2026 | |
| Residencial Maison FigueiraRua Daniel Vieira, 229 · a 482 m | 482 m | 4 | fev/2025 | |
| Cd Edifício Vida Viva Parque S…Rua Maria José Pomar, 322 · a 491 m | 491 m | 67 | ago/2026 | |
| SolarisRua Voluntários da Pátria, 4280 · a 491 m | 491 m | 16 | jul/2025 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 64 m² | R$ 420.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 64 m² | R$ 447.000 | |
| abr/2026 | 64 m² | R$ 405.000 | |
| fev/2026 | 64 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2026 | 64 m² | R$ 365.000 | |
| jan/2026 | 64 m² | R$ 355.000 | |
| nov/2025 | 64 m² | R$ 361.000 | |
| out/2025 | 64 m² | R$ 437.000 | |
| jul/2025 | 64 m² | R$ 305.000 | |
| abr/2025 | 64 m² | R$ 304.000 | |
| abr/2025 | 64 m² | R$ 445.000 | |
| mar/2025 | 64 m² | R$ 304.000 | |
| ago/2024 | 64 m² | R$ 345.000 | |
| jun/2024 | 64 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2023 | 119 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2022 | 64 m² | R$ 350.000 | |
| out/2022 | 64 m² | R$ 330.000 | |
| out/2022 | 64 m² | R$ 385.000 | |
| set/2022 | 64 m² | R$ 365.000 | |
| mai/2022 | 64 m² | R$ 375.000 | |
| jan/2022 | 64 m² | R$ 350.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 13 anúncios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 102 m² | 2 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 477.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 454.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP |
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A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,79 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.