Resumo
No Edifício Palazzo Toscano, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.918. Os apartamentos vendidos têm 91 m² e saem por cerca de R$ 540 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.918
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
95%
Santana 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Palazzo ToscanoNome na Receita Federal. · CEP 02402-700
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Palazzo Toscano, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 128 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Palazzo Toscano (R$ 5.548) fica 5% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.884 a 4.565
- R$ 4.647 a 5.167
- R$ 5.353 a 5.796
- R$ 5.830 a 7.075
- R$ 7.968 a 9.379
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 128 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.260
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+5%
R$ 5.548 o m² do Edifício Palazzo Toscano
Mais negociado
52 vendas
Living Nord View · a 204 m
| Edifício Palazzo ToscanoEste prédio · Rua Voluntários da Pátria, 4816 | — | 10 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Big TowerRua Doutor Orlando Zamitti Mamanna, 141 · a 115 m | 115 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Belveder de SantanaRua Voluntários da Pátria, 4687 · a 116 m | 116 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Brasilia EverestRua Sousa Lopes, 65 · a 120 m | 120 m | 22 | jul/2026 | |
| Residencial Real North ViniRua Jacarapinima, 155 · a 145 m | 145 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Santa InesAvenida Santa Inês, 112 · a 197 m | 197 m | 2 | jan/2024 | |
| Living Nord ViewRua Doutor Orlando Zamitti Mammana, 81 · a 204 m | 204 m | 52 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial ItamaracaRua Antônio Inácio de Mendonça, 263 · a 246 m | 246 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza di NapoliRua Doutor Orlando Zamitti Mammana, 33 · a 247 m | 247 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial ParatyRua Arthur Mazzetti, 166 · a 254 m | 254 m | 4 | out/2025 | |
| Prof Valerio GiuliRua Professor Valério Giuli, 171 · a 255 m | 255 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício NorthfieldRua Professor Valério Giuli, 331 · a 275 m | 275 m | 4 | out/2024 | |
| Avenida Zumkeller, 187a 289 m | 289 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Morada do GuacaRua Sousa Lopes, 1205 · a 370 m | 370 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Vista BellaAvenida do Guacá, 1245 · a 378 m | 378 m | 2 | dez/2025 | |
| Residencial Canadian VillageRua Pestana, 37 · a 397 m | 397 m | 21 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Amazonas IiRua Mariquinha Viana, 1031 · a 408 m | 408 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Colonial ResidenceRua Fúlvio Morganti, 364 · a 436 m | 436 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Alvorada SantanaAvenida do Guacá, 1430 · a 443 m | 443 m | 21 | set/2026 | |
| Edifício Varandas do HortoRua Engenheiro Jean Buff, 40 · a 465 m | 465 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Casa BelaRua General Nestor Passos, 170 · a 481 m | 481 m | 5 | abr/2024 | |
| Cd Edifício Vida Viva Parque S…Rua Maria José Pomar, 322 · a 481 m | 481 m | 67 | ago/2026 | |
| SolarisRua Voluntários da Pátria, 4280 · a 485 m | 485 m | 16 | jul/2025 | |
| Edifício Morada do SolRua Engenheiro Jean Buff, 71 · a 489 m | 489 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial Gregorio LopesRua Gregório Lopes, 66 · a 492 m | 492 m | 7 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Monte ReiRua Padre Paulo Ravier, 61 · a 500 m | 500 m | 10 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 106 m² | R$ 550.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 91 m² | R$ 790.000 | |
| mai/2025 | 91 m² | R$ 400.000 | |
| jan/2025 | 91 m² | R$ 545.000 | |
| nov/2024 | 91 m² | R$ 540.000 | |
| out/2024 | 91 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2024 | 91 m² | R$ 680.000 | |
| nov/2023 | 91 m² | R$ 495.000 | |
| jul/2023 | 91 m² | R$ 455.000 | |
| dez/2022 | 91 m² | R$ 550.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
95%
Santana110 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 82 m² | 3 | R$ 710.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 82 m² | 2 | R$ 599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 620.005 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Voluntários da Pátria com venda no último ano.
| 774, Wise São Paulo | 69% | 17 | 15 |
|---|---|---|---|
| Rua Voluntários da Pátria, 4212 | 90% | 9 | 8 |
| 3880, Condomínio Edifício Nacoes Unidas | 90% | 8 | 19 |
| 3591, Condomínio Edifício Indaia | 71% | 7 | 21 |
| 4040, Condomínio Edifício Solar de Santana | 57% | 7 | 6 |
| 3158, Condomínio Edifício Port D'antibes | 76% | 6 | 8 |
| 2041, Condomínio Edifício Heclal | sem número | 5 | 0 |
| 2938, Edifício Fernando I | sem número | 4 | 2 |
| 3533, Condomínio Edifício Alexandria e Macedonia | 96% | 4 | 6 |
| 3851, Condomínio Edifício Vivenda do Alto | 82% | 4 | 4 |
| 4687, Condomínio Edifício Belveder de Santana | 76% | 4 | 6 |
| 2811, Condomínio Edifício Julio Rovai | sem número | 3 | 29 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Palazzo Toscano?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,02 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.