Resumo
No Edifício Morada do Leste, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.435. Os apartamentos têm de 61 a 77 m², e o mais vendido, de 61 m², sai por cerca de R$ 390 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.435
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Morada do LesteNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Morada do Leste · CEP 03645-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Morada do Leste, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 137 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Morada do Leste (R$ 6.238) fica 5% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.487 a 4.642
- R$ 4.757 a 5.448
- R$ 5.624 a 5.971
- R$ 6.233 a 6.759
- R$ 6.762 a 9.095
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 137 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.929
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+5%
R$ 6.238 o m² do Edifício Morada do Leste
Mais negociado
20 vendas
Residencial Altos da Penha · a 254 m
| Edifício Morada do LesteEste prédio · Rua Leopoldo de Freitas, 213 | — | 10 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Maison D'franceRua Embiruçú, 179 · a 125 m | 125 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Solar dos AlcantaraRua Leopoldo de Freitas, 57 · a 156 m | 156 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Ana SilviaRua Goanana, 40 · a 176 m | 176 m | 6 | jul/2024 | |
| Villas da AndaluziaRua Atuaí, 142 · a 231 m | 231 m | 14 | abr/2026 | |
| Residencial Antonella IiiRua Atuaí, 261 · a 231 m | 231 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Maison GiganardiRua Jorge Augusto, 449 · a 238 m | 238 m | 5 | fev/2026 | |
| Joao VerasRua Atuaí, 369 · a 248 m | 248 m | 9 | set/2026 | |
| Residencial Altos da PenhaRua Atuaí, 205 · a 254 m | 254 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício Comendador Pedro LimaRua Atuaí, 143 · a 274 m | 274 m | 19 | mai/2026 | |
| Nuova Vitta Condominium ClubeRua Atuaí, 140 · a 283 m | 283 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício Rio AraguaiaRua Atuaí, 441 · a 288 m | 288 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício RavennaRua Atuaí, 131 · a 289 m | 289 m | 15 | jul/2026 | |
| Residencial Atuai Studio HomeRua Atuaí, 541 · a 343 m | 343 m | 6 | ago/2024 | |
| Jardins de LouvreRua José Flávio, 204 · a 351 m | 351 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Solar do LesteRua Maria Carlota, 204 · a 351 m | 351 m | 14 | nov/2025 | |
| Edifício VancouverRua Maria Carlota, 202 · a 369 m | 369 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Atuaí, 593 · a 380 m | 380 m | 5 | set/2025 | |
| Residencial SunsetRua Embiruçú, 567 · a 399 m | 399 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial MelaraRua Atuaí, 623 · a 401 m | 401 m | 7 | jun/2025 | |
| Residencial Villa Garden PenhaRua Maria Carlota, 74 · a 427 m | 427 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício IrisRua Embiruçú, 623 · a 452 m | 452 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial Monte LibanoRua Maria Carlota, 623 · a 476 m | 476 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Hyde ParkRua Isabel, 337 · a 483 m | 483 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Morada do SolRua Valdemar, 159 · a 488 m | 488 m | 12 | dez/2025 | |
| Edificios Dover e CalaisRua Isabel, 90 · a 495 m | 495 m | 6 | abr/2025 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 77 m² | R$ 420.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 61 m² | R$ 418.000 | |
| set/2024 | 61 m² | R$ 380.000 | |
| dez/2023 | 61 m² | R$ 425.000 | |
| out/2023 | 61 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2023 | 61 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2023 | 61 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2023 | 77 m² | R$ 435.000 | |
| mar/2023 | 61 m² | R$ 400.000 | |
| set/2022 | 61 m² | R$ 325.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 64 m² | 3 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 77 m² | 3 | R$ 575.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Leopoldo de Freitas com venda no último ano.
| 57, Condomínio Edifício Solar dos Alcantara | sem número | 2 | 2 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.