Resumo
No Edifício Solar dos Alcantara, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.989. Os apartamentos têm de 68 a 83 m², e o mais vendido, de 68 m², sai por cerca de R$ 450 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.989
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Solar dos AlcantaraNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Vila Indepencia Sub.2… · CEP 03645-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Solar dos Alcantara, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 117 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Solar dos Alcantara (R$ 5.624) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.487 a 4.642
- R$ 4.940 a 5.625
- R$ 5.846 a 6.238
- R$ 6.412 a 6.759
- R$ 6.762 a 9.095
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 117 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.238
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 5.624 o m² do Edifício Solar dos Alcantara
Mais negociado
20 vendas
Residencial Altos da Penha · a 250 m
| Edifício Solar dos AlcantaraEste prédio · Rua Leopoldo de Freitas, 57 | — | 11 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Villas da AndaluziaRua Atuaí, 142 · a 86 m | 86 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício Morada do LesteRua Leopoldo de Freitas, 213 · a 156 m | 156 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Maison D'franceRua Embiruçú, 179 · a 185 m | 185 m | 9 | dez/2025 | |
| Nuova Vitta Condominium ClubeRua Atuaí, 140 · a 221 m | 221 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício Comendador Pedro LimaRua Atuaí, 143 · a 236 m | 236 m | 19 | mai/2026 | |
| Edifício RavennaRua Atuaí, 131 · a 242 m | 242 m | 15 | jul/2026 | |
| Residencial Altos da PenhaRua Atuaí, 205 · a 250 m | 250 m | 20 | jul/2026 | |
| Residencial Antonella IiiRua Atuaí, 261 · a 261 m | 261 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Ana SilviaRua Goanana, 40 · a 299 m | 299 m | 6 | jul/2024 | |
| Joao VerasRua Atuaí, 369 · a 337 m | 337 m | 9 | set/2026 | |
| Edifício Morada do SolRua Valdemar, 159 · a 337 m | 337 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício Solar do LesteRua Maria Carlota, 204 · a 350 m | 350 m | 14 | nov/2025 | |
| Edifício VancouverRua Maria Carlota, 202 · a 356 m | 356 m | 14 | mar/2026 | |
| Residencial Villa Garden PenhaRua Maria Carlota, 74 · a 364 m | 364 m | 9 | jun/2026 | |
| Jardins de LouvreRua José Flávio, 204 · a 369 m | 369 m | 6 | jan/2026 | |
| Horizontes da PenhaRua Valdemar, 40 · a 378 m | 378 m | 26 | mar/2026 | |
| Edifício Maison GiganardiRua Jorge Augusto, 449 · a 380 m | 380 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício CamilaRua Mercedes Lopes, 288 · a 395 m | 395 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Rio AraguaiaRua Atuaí, 441 · a 400 m | 400 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial Vila di FioriRua Mercedes Lopes, 289 · a 407 m | 407 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício AlvoradaRua Coronel Meireles, 279 · a 411 m | 411 m | 9 | mar/2026 | |
| Residencial CumanaxosRua Cumanaxos, 126 · a 432 m | 432 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Eneas de BarrosRua Enéas de Barros, 378 · a 451 m | 451 m | 19 | abr/2025 | |
| Edificios Dover e CalaisRua Isabel, 90 · a 458 m | 458 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício SardenhaRua Enéas de Barros, 425 · a 464 m | 464 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial Atuai Studio HomeRua Atuaí, 541 · a 472 m | 472 m | 6 | ago/2024 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 83 m² | R$ 390.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 68 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2025 | 68 m² | R$ 450.000 | |
| set/2024 | 83 m² | R$ 390.000 | |
| mar/2024 | 68 m² | R$ 490.000 | |
| jun/2023 | 68 m² | R$ 430.000 | |
| mai/2023 | 83 m² | R$ 490.000 | |
| set/2022 | 68 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2022 | 83 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2022 | 68 m² | R$ 550.000 | |
| fev/2022 | 68 m² | R$ 380.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 68 m² | 3 | R$ 532.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 77 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Leopoldo de Freitas com venda no último ano.
| 213, Condomínio Edifício Morada do Leste | sem número | 1 | 2 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Solar dos Alcantara?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.