Resumo
No Edifício Vancouver, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.929. Os apartamentos vendidos têm de 54 a 58 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.929
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Esperança 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício VancouverNome na Receita Federal. · CEP 03647-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Vancouver, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 144 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Vancouver (R$ 5.971) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.487 a 4.957
- R$ 5.258 a 5.624
- R$ 5.625 a 6.233
- R$ 6.238 a 6.762
- R$ 6.962 a 9.095
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 144 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.316
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 5.971 o m² do Edifício Vancouver
Mais negociado
20 vendas
Residencial Altos da Penha · a 116 m
| Edifício VancouverEste prédio · Rua Maria Carlota, 202 | — | 14 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Solar do LesteRua Maria Carlota, 204 · a 30 m | 30 m | 14 | nov/2025 | |
| Residencial Altos da PenhaRua Atuaí, 205 · a 116 m | 116 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício RavennaRua Atuaí, 131 · a 121 m | 121 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Comendador Pedro LimaRua Atuaí, 143 · a 122 m | 122 m | 19 | mai/2026 | |
| Residencial Villa Garden PenhaRua Maria Carlota, 74 · a 129 m | 129 m | 9 | jun/2026 | |
| Edificios Dover e CalaisRua Isabel, 90 · a 133 m | 133 m | 6 | abr/2025 | |
| Residencial Antonella IiiRua Atuaí, 261 · a 146 m | 146 m | 6 | jul/2026 | |
| Nuova Vitta Condominium ClubeRua Atuaí, 140 · a 149 m | 149 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício Hyde ParkRua Isabel, 337 · a 208 m | 208 m | 13 | mai/2026 | |
| Joao VerasRua Atuaí, 369 · a 232 m | 232 m | 9 | set/2026 | |
| BerniniRua Coremu, 95 · a 232 m | 232 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício San RemoRua Frei Manuel do Desterro, 190 · a 287 m | 287 m | 5 | jun/2025 | |
| Residencial DesterroRua Frei Manuel do Desterro, 191 · a 297 m | 297 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Rio AraguaiaRua Atuaí, 441 · a 304 m | 304 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Ana SilviaRua Goanana, 40 · a 308 m | 308 m | 6 | jul/2024 | |
| Residencial Dois de Janeiro Jgm2Rua Dois de Janeiro, 112 · a 320 m | 320 m | 18 | jun/2026 | |
| Villas da AndaluziaRua Atuaí, 142 · a 323 m | 323 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício Solar dos AlcantaraRua Leopoldo de Freitas, 57 · a 356 m | 356 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício VanessaAvenida Padres Olivetanos, 189 · a 363 m | 363 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Saint PatrickAvenida Padres Olivetanos, 215 · a 367 m | 367 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Morada do LesteRua Leopoldo de Freitas, 213 · a 369 m | 369 m | 10 | mai/2026 | |
| Evolute PenhaAvenida Amador Bueno da Veiga, 2123 · a 376 m | 376 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim do PassaredoAvenida Padres Olivetanos, 350 · a 378 m | 378 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Piazza di SienaAvenida Padres Olivetanos, 83 · a 385 m | 385 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Maison GiganardiRua Jorge Augusto, 449 · a 386 m | 386 m | 5 | fev/2026 | |
| Residencial PorttoAvenida Padres Olivetanos, 376 · a 391 m | 391 m | 3 | jul/2024 | |
| Residencial Atuai Studio HomeRua Atuaí, 541 · a 393 m | 393 m | 6 | ago/2024 | |
| Edifício ManacaAvenida Padres Olivetanos, 57 · a 399 m | 399 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Terrazza BellaRua Cláudia, 217 · a 424 m | 424 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício Monte CarloRua Atuaí, 593 · a 430 m | 430 m | 5 | set/2025 | |
| Residencial Monte LibanoRua Maria Carlota, 623 · a 438 m | 438 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício CamilaRua Mercedes Lopes, 288 · a 445 m | 445 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial MelaraRua Atuaí, 623 · a 463 m | 463 m | 7 | jun/2025 | |
| Residencial Vila di FioriRua Mercedes Lopes, 289 · a 465 m | 465 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial Portto EvansRua Evans, 178 · a 479 m | 479 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Maison D'franceRua Embiruçú, 179 · a 485 m | 485 m | 9 | dez/2025 | |
| Residencial Alzira NunesRua Evans, 128 · a 488 m | 488 m | 2 | ago/2026 | |
| Residencial DuarteRua Evans, 234 · a 489 m | 489 m | 9 | jan/2026 | |
| Residencial CapriRua Evans, 165 · a 493 m | 493 m | 7 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 58 m² | R$ 272.729 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 58 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2025 | 58 m² | R$ 494.875 | |
| fev/2025 | 58 m² | R$ 420.000 | |
| jan/2025 | 54 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2024 | 58 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2024 | 54 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2024 | 58 m² | R$ 340.000 | |
| out/2023 | 58 m² | R$ 376.200 | |
| set/2023 | 58 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2023 | 54 m² | R$ 320.000 | |
| out/2022 | 54 m² | R$ 310.000 | |
| set/2022 | 54 m² | R$ 389.000 | |
| mai/2022 | 54 m² | R$ 325.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Esperança12 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 52 m² | 2 | R$ 429.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 58 m² | 2 | R$ 424.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Maria Carlota com venda no último ano.
| 74, Residencial Villa Garden Penha | sem número | 4 | 1 |
|---|---|---|---|
| 623, Condomínio Residencial Monte Libano | novo | 3 | 4 |
| 204, Edifício Solar do Leste | sem número | 1 | 2 |
| 1007, Condomínio Residencial Solar da Vila | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
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A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.