Resumo
No Edifício Itapora, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.569. Os apartamentos vendidos têm 155 m² e saem por cerca de R$ 1,3 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 12.569
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Alto da Lapa 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício ItaporaNome na Receita Federal. · CEP 05059-130
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Itapora, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 30 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Itapora (R$ 10.567) fica 25% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.411 a 7.201
- R$ 7.496 a 8.430
- R$ 8.586 a 10.178
- R$ 10.219 a 11.715
- R$ 12.376 a 15.729
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 30 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.430
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+25%
R$ 10.567 o m² do Edifício Itapora
Mais negociado
12 vendas
Edifício Marcia · a 236 m
| Edifício ItaporaEste prédio · Rua Luís César Pannain, 14 | — | 3 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Metrocasa Alto de PinheirosRua Camburiú, 177 · a 173 m | 173 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Santa TerezaRua Ponta Porã, 1021 · a 202 m | 202 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício CamburiuRua Camburiú, 277 · a 215 m | 215 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício HarmonyRua Tonelero, 482 · a 235 m | 235 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício MarciaRua Tonelero, 346 · a 236 m | 236 m | 12 | ago/2026 | |
| Horizon Alto da LapaRua Camburiú, 437 · a 328 m | 328 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício High Alto da LapaRua Camburiú, 465 · a 351 m | 351 m | 22 | dez/2025 | |
| Projeto Imobiliario e 52Rua Rumaica, 510 · a 401 m | 401 m | 18 | ago/2026 | |
| Conjunto DemocrataRua Presidente Antônio Cândido, 94 · a 417 m | 417 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Alameda das AzaleiasRua Acopiara, 29 · a 426 m | 426 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício UirapuruRua Sales Júnior, 171 · a 465 m | 465 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha de BaskaRua Croata, 456 · a 466 m | 466 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial Ilha de CretaRua Croata, 622 · a 479 m | 479 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial VenezaRua Croata, 485 · a 480 m | 480 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial CroataRua Croata, 440 · a 484 m | 484 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício LudimaRua Croata, 416 · a 486 m | 486 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício DianaRua Croata, 427 · a 486 m | 486 m | 7 | out/2024 | |
| Vila FloresRua Croata, 464 · a 487 m | 487 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Alameda das HortenciasRua Acopiara, 79 · a 488 m | 488 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Palazzo FerraraRua Croata, 502 · a 491 m | 491 m | 2 | out/2024 | |
| 360Rua Camburiú, 651 · a 492 m | 492 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício GlauciaRua Croata, 451 · a 493 m | 493 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Essencis Alto da LapaRua Croata, 820 · a 497 m | 497 m | 24 | out/2025 | |
| Edifício Residencial VienaRua Croata, 385 · a 498 m | 498 m | 14 | jan/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 155 m² | R$ 1.952.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 155 m² | R$ 1.330.000 | |
| jul/2023 | 155 m² | R$ 1.220.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Alto da Lapa24 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 160 m² | 3 | R$ 1.915.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 161 m² | 3 | R$ 1.915.000 | ZAP | |
| 161 m² | 3 | R$ 1.840.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Itapora?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.