Resumo
No Edifício Esmeralda, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.485.
m² vendido, último ano
R$ 8.485
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2025) · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Edifício EsmeraldaNome na Receita Federal. · CEP 05138-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Esmeralda, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 45 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Esmeralda (R$ 8.485) fica 36% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.062 a 5.903
- R$ 6.598
- R$ 7.059 a 7.552
- R$ 7.704
- R$ 8.121
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 45 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.251
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+36%
R$ 8.485 o m² do Edifício Esmeralda
Mais negociado
23 vendas
Residencial di Cavalcanti · a 225 m
| Edifício EsmeraldaEste prédio · Rua Professor Araújo Coelho, 597 | — | 3 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício JadeRua Professor Araújo Coelho, 698 · a 124 m | 124 m | 2 | mar/2025 | |
| Residencial di CavalcantiAvenida Doutor Felipe Pinel, 255 · a 225 m | 225 m | 23 | set/2025 | |
| Cd Smart LibanoRua Professor Araújo Coelho, 220 · a 247 m | 247 m | 1 | mar/2026 | |
| Torres do Castelo Condomínio ClubeRua Maestro Arturo de Angelis, 190 · a 281 m | 281 m | 19 | abr/2026 | |
| Vila FloridaRua Tungue, 180 · a 431 m | 431 m | 31 | jul/2026 | |
| Residencial Motiv PiritubaRua Tungue, 185 · a 447 m | 447 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício PerolaRua Tungue, 164 · a 478 m | 478 m | 13 | jul/2026 |
4 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 34 m² | R$ 292.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 43 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2026 | 27 m² | R$ 229.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2025. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 23 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 25 m² | 1 | R$ 258.669 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 1 | R$ 258.579 | ZAP e VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 258.209 | ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 258.709 | ZAP e VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 258.689 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 228.889 | ZAP e VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 228.519 | VivaReal | |
| 35 m² | 2 | R$ 268.889 | VivaReal | |
| 35 m² | 2 | R$ 268.899 | VivaReal | |
| 35 m² | 2 | R$ 268.789 | VivaReal | |
| 35 m² | 2 | R$ 268.579 | ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 268.379 | ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 268.119 | VivaReal | |
| 36 m² | 1 | R$ 259.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 245.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 244.759 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 244.409 | ZAP e VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 238.799 | ZAP e VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 238.729 | ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 238.069 | VivaReal | |
| 39 m² | 1 | R$ 255.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 259.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 1 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 23 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor Araújo Coelho com venda no último ano.
| 220, Cd Smart Libano | sem número | 1 | 4 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Esmeralda?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,22 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.