Resumo
No Edifício Perola, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.245. Os apartamentos vendidos têm 143 m² e saem por cerca de R$ 950 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.245
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
85%
São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício PerolaNome na Receita Federal. · CEP 02945-110
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Perola, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 123 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Perola (R$ 7.704) fica 36% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.062 a 5.075
- R$ 5.646
- R$ 7.552
- R$ 8.121
- R$ 8.485
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 123 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.646
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+36%
R$ 7.704 o m² do Edifício Perola
Mais negociado
46 vendas
Residencial Motiv Pirituba · a 48 m
| Edifício PerolaEste prédio · Rua Tungue, 164 | — | 13 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Vila FloridaRua Tungue, 180 · a 47 m | 47 m | 31 | jul/2026 | |
| Residencial Motiv PiritubaRua Tungue, 185 · a 48 m | 48 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício ArirambaRua Fragária Rósea, 399 · a 192 m | 192 m | 12 | mar/2026 | |
| Residencial di CavalcantiAvenida Doutor Felipe Pinel, 255 · a 278 m | 278 m | 23 | set/2025 | |
| Residencial Inova PiritubaRua Cornucopia, 220 · a 287 m | 287 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício EsmeraldaRua Professor Araújo Coelho, 597 · a 478 m | 478 m | 3 | ago/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 143 m² | R$ 1.184.400 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 143 m² | R$ 1.170.000 | |
| set/2025 | 143 m² | R$ 900.000 | |
| jul/2025 | 143 m² | R$ 1.100.000 | |
| out/2024 | 143 m² | R$ 850.000 | |
| ago/2024 | 143 m² | R$ 1.195.000 | |
| jul/2024 | 143 m² | R$ 800.000 | |
| dez/2023 | 143 m² | R$ 1.100.000 | |
| set/2023 | 143 m² | R$ 820.138 | |
| ago/2023 | 143 m² | R$ 772.600 | |
| mai/2023 | 143 m² | R$ 950.000 | |
| set/2022 | 143 m² | R$ 1.160.000 | |
| abr/2022 | 143 m² | R$ 900.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 7 anúncios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 119 m² | 3 | R$ 1.270.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 119 m² | 3 | R$ 1.149.999 | VivaReal | |
| 119 m² | 4 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 4 | R$ 1.148.560 | VivaReal | |
| 119 m² | 4 | R$ 1.148.310 | ZAP | |
| 119 m² | 4 | R$ 1.148.360 | VivaReal | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.150.000 | ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.135.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.100.000 | ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Tungue com venda no último ano.
| 185, Residencial Motiv Pirituba | 88% | 14 | 8 |
|---|---|---|---|
| 180, Condomínio Vila Florida | 93% | 5 | 11 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Perola?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.