Resumo
No Vila Florida, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.007. Os apartamentos têm de 58 a 83 m², e o mais vendido, de 69 a 70 m², sai por cerca de R$ 490 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.007
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,5 a 8,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
93%
São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Vila FloridaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Pateo Azalea e Edifício Pateo Violeta · CEP 02945-110
Vendas ao redor
A até 300 m do Vila Florida, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 105 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vila Florida (R$ 8.121) fica 44% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.062 a 5.075
- R$ 5.646
- R$ 5.903 a 7.552
- R$ 7.704
- R$ 8.485
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 105 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.646
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+44%
R$ 8.121 o m² do Vila Florida
Mais negociado
46 vendas
Residencial Motiv Pirituba · a 35 m
| Vila FloridaEste prédio · Rua Tungue, 180 | — | 31 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Motiv PiritubaRua Tungue, 185 · a 35 m | 35 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício PerolaRua Tungue, 164 · a 47 m | 47 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício ArirambaRua Fragária Rósea, 399 · a 211 m | 211 m | 12 | mar/2026 | |
| Residencial di CavalcantiAvenida Doutor Felipe Pinel, 255 · a 232 m | 232 m | 23 | set/2025 | |
| Residencial Inova PiritubaRua Cornucopia, 220 · a 300 m | 300 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício EsmeraldaRua Professor Araújo Coelho, 597 · a 431 m | 431 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício JadeRua Professor Araújo Coelho, 698 · a 461 m | 461 m | 2 | mar/2025 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 69 m² | R$ 550.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 58 m² | R$ 430.000 | |
| mar/2026 | 69 m² | R$ 580.000 | |
| out/2025 | 58 m² | R$ 550.000 | |
| set/2025 | 83 m² | R$ 590.000 | |
| set/2025 | 58 m² | R$ 484.000 | |
| jul/2025 | 83 m² | R$ 650.000 | |
| jul/2025 | 69 m² | R$ 580.000 | |
| abr/2025 | 69 m² | R$ 510.000 | |
| jan/2025 | 69 m² | R$ 545.000 | |
| nov/2024 | 58 m² | R$ 500.000 | |
| out/2024 | 70 m² | R$ 580.000 | |
| ago/2024 | 58 m² | R$ 515.000 | |
| jul/2024 | 58 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2024 | 70 m² | R$ 442.000 | |
| abr/2024 | 58 m² | R$ 480.000 | |
| dez/2023 | 69 m² | R$ 490.000 | |
| dez/2023 | 83 m² | R$ 505.000 | |
| dez/2023 | 69 m² | R$ 267.000 | |
| nov/2023 | 83 m² | R$ 540.000 | |
| nov/2023 | 83 m² | R$ 522.000 | |
| out/2023 | 83 m² | R$ 490.000 | |
| out/2023 | 69 m² | R$ 480.000 | |
| jul/2023 | 69 m² | R$ 460.000 | |
| jun/2023 | 58 m² | R$ 490.000 | |
| mar/2023 | 83 m² | R$ 510.000 | |
| jan/2023 | 70 m² | R$ 320.000 | |
| out/2022 | 70 m² | R$ 460.000 | |
| jun/2022 | 69 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2022 | 83 m² | R$ 505.000 | |
| mar/2022 | 58 m² | R$ 420.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 11 anúncios
93%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 127 m² | 4 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 580.002 | ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 595.999 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 485.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Tungue com venda no último ano.
| 185, Residencial Motiv Pirituba | 88% | 14 | 8 |
|---|---|---|---|
| 164, Edifício Perola | 85% | 2 | 7 |
2 prédios
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A avaliação parte das 31 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,72 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.