Resumo
No Vivaz Vila Guilherme…, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.571. Os apartamentos vendidos têm de 34 a 38 m² e saem por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.571
mediana de 16 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,3 a 7,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Vila Guilherme 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 12 em 2026 até set.
Vivaz Vila Guilherme…Nome na Receita Federal. · CEP 02056-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Vivaz Vila Guilherme…, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 42 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vivaz Vila Guilherme… (R$ 7.454) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.718 a 6.183
- R$ 6.258 a 6.383
- R$ 6.604
- R$ 7.130 a 8.409
- R$ 8.448
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 42 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.334
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 7.454 o m² do Vivaz Vila Guilherme…
Mais negociado
37 vendas
Way Vila Guilherme · a 246 m
| Vivaz Vila Guilherme…Este prédio · Rua São Quirino, 55 | — | 24 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Plano & Vila GuilhermeRua José Bernardo Pinto, 670 · a 159 m | 159 m | 5 | mai/2026 | |
| Way Vila GuilhermeRua João Ventura Batista, 622 · a 246 m | 246 m | 37 | jul/2026 | |
| Vibra Parque Vila GuilhermeRua São Quirino, 138 · a 336 m | 336 m | 14 | mai/2026 | |
| do Edifício ManitobaRua Goaquinés, 35 · a 353 m | 353 m | 6 | jun/2025 | |
| Villagio de SienaRua Eugênio de Freitas, 355 · a 393 m | 393 m | 42 | ago/2026 | |
| Helbor Spazio Vita Vila GuilhermeRua Padre Caldas Barbosa, 155 · a 433 m | 433 m | 92 | jul/2026 | |
| Edifício Parque JardimRua Henrique Felipe da Costa, 681 · a 463 m | 463 m | 51 | ago/2026 | |
| Edifício Mosaico Vila GuilhermeRua Eugênio de Freitas, 371 · a 477 m | 477 m | 48 | jul/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 34 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 34 m² | R$ 174.515 | |
| mai/2026 | 38 m² | R$ 227.500 | |
| mai/2026 | 37 m² | R$ 274.644 | |
| abr/2026 | 38 m² | R$ 340.000 | |
| abr/2026 | 36 m² | R$ 307.000 | |
| abr/2026 | 34 m² | R$ 216.290 | |
| abr/2026 | 37 m² | R$ 279.665 | |
| mar/2026 | 34 m² | R$ 179.998 | |
| jan/2026 | 34 m² | R$ 230.000 | |
| jan/2026 | 34 m² | R$ 255.000 | |
| jan/2026 | 38 m² | R$ 287.718 | |
| out/2025 | 34 m² | R$ 152.953 | |
| set/2025 | 36 m² | R$ 281.148 | |
| set/2025 | 37 m² | R$ 280.324 | |
| set/2025 | 37 m² | R$ 290.000 | |
| ago/2025 | 37 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2025 | 34 m² | R$ 222.081 | |
| ago/2025 | 34 m² | R$ 181.632 | |
| ago/2025 | 37 m² | R$ 287.000 | |
| jul/2025 | 38 m² | R$ 280.324 | |
| jun/2025 | 38 m² | R$ 247.000 | |
| abr/2025 | 34 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2025 | 34 m² | R$ 170.000 |
Mostrando 10 de 16 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Guilherme22 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 29 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 34 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 34 m² | 1 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 2 | R$ 369.770 | VivaReal | |
| 34 m² | 2 | R$ 369.410 | ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 355.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 354.800 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 353.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 349.510 | ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 349.060 | VivaReal | |
| 34 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 329.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 383.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 323.000 | ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 320.000 | ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 2 | R$ 295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 290.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 398.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 397.150 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 397.050 | ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 283.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 29 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Quirino com venda no último ano.
| 138, Vibra Parque Vila Guilherme | novo | 10 | 25 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Vivaz Vila Guilherme…?
A avaliação parte das 24 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,30 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.