Resumo
No Way Vila Guilherme, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.324. Os apartamentos têm de 64 a 109 m², e o mais vendido, de 64 m², sai por cerca de R$ 390 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.324
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,6 a 6,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
72%
Vila Guilherme 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Way Vila GuilhermeNome na Receita Federal. · CEP 02054-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Way Vila Guilherme, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 137 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Way Vila Guilherme (R$ 6.258) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.805 a 5.263
- R$ 6.183 a 6.383
- R$ 6.604 a 7.103
- R$ 7.130 a 7.454
- R$ 8.409 a 8.448
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 137 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.550
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 6.258 o m² do Way Vila Guilherme
Mais negociado
51 vendas
Edifício Parque Jardim · a 229 m
| Way Vila GuilhermeEste prédio · Rua João Ventura Batista, 622 | — | 37 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Plano & Vila GuilhermeRua José Bernardo Pinto, 670 · a 104 m | 104 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Parque JardimRua Henrique Felipe da Costa, 681 · a 229 m | 229 m | 51 | ago/2026 | |
| Vivaz Vila Guilherme…Rua São Quirino, 55 · a 246 m | 246 m | 24 | jul/2026 | |
| do Edifício ManitobaRua Goaquinés, 35 · a 250 m | 250 m | 6 | jun/2025 | |
| Residencial Dez Vila GuilhermeRua Henrique Felipe da Costa, 555 · a 255 m | 255 m | 50 | ago/2026 | |
| Rua Henrique Felipe da Costa, 620a 294 m | 294 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Elísio Leal, 114a 346 m | 346 m | 1 | ago/2023 | |
| Villagio de SienaRua Eugênio de Freitas, 355 · a 354 m | 354 m | 42 | ago/2026 | |
| Helbor Spazio Vita Vila GuilhermeRua Padre Caldas Barbosa, 155 · a 360 m | 360 m | 92 | jul/2026 | |
| Vista NorteRua Luis Tavares, 300 · a 436 m | 436 m | 21 | abr/2026 | |
| Vibra Parque Vila GuilhermeRua São Quirino, 138 · a 464 m | 464 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Mosaico Vila GuilhermeRua Eugênio de Freitas, 371 · a 483 m | 483 m | 48 | jul/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 76 m² | R$ 480.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 64 m² | R$ 480.000 | |
| mai/2026 | 64 m² | R$ 360.000 | |
| abr/2026 | 76 m² | R$ 490.000 | |
| abr/2026 | 64 m² | R$ 450.000 | |
| fev/2026 | 64 m² | R$ 430.000 | |
| dez/2025 | 64 m² | R$ 257.888 | |
| dez/2025 | 64 m² | R$ 350.000 | |
| set/2025 | 76 m² | R$ 470.000 | |
| ago/2025 | 109 m² | R$ 510.000 | |
| jul/2025 | 76 m² | R$ 510.000 | |
| jul/2025 | 64 m² | R$ 405.000 | |
| mar/2025 | 64 m² | R$ 375.000 | |
| mar/2025 | 76 m² | R$ 465.000 | |
| fev/2025 | 64 m² | R$ 425.000 | |
| fev/2025 | 64 m² | R$ 440.000 | |
| nov/2024 | 64 m² | R$ 254.050 | |
| out/2024 | 76 m² | R$ 450.000 | |
| jul/2024 | 64 m² | R$ 375.000 | |
| jun/2024 | 76 m² | R$ 466.900 | |
| mar/2024 | 64 m² | R$ 340.000 | |
| mar/2024 | 64 m² | R$ 395.000 | |
| nov/2023 | 64 m² | R$ 390.000 | |
| out/2023 | 64 m² | R$ 370.000 | |
| out/2023 | 64 m² | R$ 565.000 | |
| out/2023 | 64 m² | R$ 241.950 | |
| set/2023 | 64 m² | R$ 390.000 | |
| ago/2023 | 64 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2022 | 64 m² | R$ 425.000 | |
| nov/2022 | 64 m² | R$ 400.000 | |
| out/2022 | 64 m² | R$ 365.000 | |
| jul/2022 | 88 m² | R$ 550.000 | |
| abr/2022 | 76 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2022 | 109 m² | R$ 485.000 | |
| fev/2022 | 76 m² | R$ 460.000 | |
| fev/2022 | 76 m² | R$ 344.500 | |
| jan/2022 | 64 m² | R$ 370.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio9 vendas e 25 anúncios
72%
Vila Guilherme22 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 26 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 65 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 86 m² | 2 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 800.000 | ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 583.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 599.900 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 472.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 471.700 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 468.085 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 464.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 586.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 555.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 579.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 559.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 457.600 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 26 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Ventura Batista com venda no último ano.
| 200, Vibra Vila Guilherme | sem número | 5 | 1 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 37 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,51 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.