Resumo
No Residencial Venice, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.644. Os apartamentos vendidos têm 48 m² e saem por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.644
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Residencial VeniceNome na Receita Federal. · CEP 03638-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Venice, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 62 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Venice (R$ 6.644) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.924 a 5.599
- R$ 5.724 a 6.001
- R$ 6.078 a 7.201
- R$ 7.206 a 7.992
- R$ 8.266 a 10.475
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 62 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.948
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 6.644 o m² do Residencial Venice
Mais negociado
25 vendas
Residencial Ideale Penha · a 146 m
| Residencial VeniceEste prédio · Rua São Serafim, 673 | — | 4 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Remo e RomuloRua Sebastião Mariano, 60 · a 35 m | 35 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial NeonRua São Serafim, 695 · a 91 m | 91 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício AroeiraRua Cupá, 139 · a 136 m | 136 m | 16 | out/2025 | |
| Residencial Ideale PenhaRua Demini, 93 · a 146 m | 146 m | 25 | ago/2026 | |
| Residencial Orencio VidigalAvenida Doutor Orêncio Vidigal, 118 · a 169 m | 169 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício TulumRua Mirandinha, 755 · a 189 m | 189 m | 4 | out/2025 | |
| Residencial Only IRua Moliterno, 203 · a 200 m | 200 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial MirandinhaRua Mirandinha, 650 · a 229 m | 229 m | 3 | set/2022 | |
| Residencial Mirante do ParqueRua Demini, 111 · a 273 m | 273 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial Jornalista Dalmo PessoaRua São Serafim, 331 · a 317 m | 317 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial SisRua Capiacaci, 155 · a 318 m | 318 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Villa LobosRua Francisco Coimbra, 583 · a 329 m | 329 m | 14 | jul/2026 | |
| Inova PenhaRua Mirandinha, 414 · a 408 m | 408 m | 43 | ago/2026 | |
| Residencial Green GardenRua Demini, 355 · a 417 m | 417 m | 19 | ago/2026 | |
| Residencial IpeRua Maxá, 446 · a 435 m | 435 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Freitas PinheiroRua Guaperuvu, 71 · a 463 m | 463 m | 19 | jun/2026 | |
| Residencial JuliaAvenida Doutor Orêncio Vidigal, 462 · a 465 m | 465 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício MontrealRua Doutor Luís Carlos, 1350 · a 473 m | 473 m | 3 | jun/2026 | |
| Solare Vila MatildeAvenida Melchert, 37 · a 483 m | 483 m | 67 | ago/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 42 m² | R$ 302.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 48 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2024 | 48 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2024 | 62 m² | R$ 440.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 46 m² | 2 | R$ 350.000 | ZAP e VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Serafim com venda no último ano.
| 331, Condomínio Residencial Jornalista Dalmo Pessoa | sem número | 1 | 1 |
|---|---|---|---|
| 695, Condomínio Residencial Neon | sem número | 1 | 2 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Venice?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.