Resumo
No Residencial Neon, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.078.
m² vendido, último ano
R$ 6.078
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial NeonNome na Receita Federal. · CEP 03638-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Neon, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 65 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Neon (R$ 6.078) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.924 a 5.599
- R$ 5.661 a 5.948
- R$ 6.001 a 6.644
- R$ 6.714 a 7.315
- R$ 7.613 a 10.475
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 65 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.948
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 6.078 o m² do Residencial Neon
Mais negociado
25 vendas
Residencial Ideale Penha · a 190 m
| Residencial NeonEste prédio · Rua São Serafim, 695 | — | 1 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Remo e RomuloRua Sebastião Mariano, 60 · a 87 m | 87 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial VeniceRua São Serafim, 673 · a 91 m | 91 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício TulumRua Mirandinha, 755 · a 135 m | 135 m | 4 | out/2025 | |
| Residencial Only IRua Moliterno, 203 · a 143 m | 143 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial MirandinhaRua Mirandinha, 650 · a 145 m | 145 m | 3 | set/2022 | |
| Residencial Ideale PenhaRua Demini, 93 · a 190 m | 190 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício AroeiraRua Cupá, 139 · a 200 m | 200 m | 16 | out/2025 | |
| Residencial Orencio VidigalAvenida Doutor Orêncio Vidigal, 118 · a 260 m | 260 m | 3 | fev/2026 | |
| Residencial Mirante do ParqueRua Demini, 111 · a 293 m | 293 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Villa LobosRua Francisco Coimbra, 583 · a 312 m | 312 m | 14 | jul/2026 | |
| Inova PenhaRua Mirandinha, 414 · a 317 m | 317 m | 43 | ago/2026 | |
| Residencial Jornalista Dalmo PessoaRua São Serafim, 331 · a 349 m | 349 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial IpeRua Maxá, 446 · a 368 m | 368 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial SisRua Capiacaci, 155 · a 369 m | 369 m | 4 | abr/2026 | |
| Residencial Green GardenRua Demini, 355 · a 402 m | 402 m | 19 | ago/2026 | |
| Residencial SunsetRua Embiruçú, 567 · a 465 m | 465 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício IrisRua Embiruçú, 623 · a 478 m | 478 m | 5 | jun/2026 | |
| Jardins de LouvreRua José Flávio, 204 · a 485 m | 485 m | 6 | jan/2026 |
9 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 41 m² | R$ 249.689 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 312.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 32 m² | 1 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Serafim com venda no último ano.
| 673, Condomínio Residencial Venice | sem número | 2 | 2 |
|---|---|---|---|
| 331, Condomínio Residencial Jornalista Dalmo Pessoa | sem número | 1 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Neon?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.