Resumo
No Edifício Tulum, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.155. Os apartamentos vendidos têm 62 m² e saem por cerca de R$ 380 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.155
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício TulumNome na Receita Federal. · CEP 03641-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Tulum, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 62 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Tulum (R$ 6.001) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.924 a 5.599
- R$ 5.661 a 5.948
- R$ 6.078 a 6.714
- R$ 6.759 a 7.613
- R$ 8.266 a 10.475
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 62 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.361
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 6.001 o m² do Edifício Tulum
Mais negociado
25 vendas
Residencial Ideale Penha · a 177 m
| Edifício TulumEste prédio · Rua Mirandinha, 755 | — | 4 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial MirandinhaRua Mirandinha, 650 · a 91 m | 91 m | 3 | set/2022 | |
| Residencial NeonRua São Serafim, 695 · a 135 m | 135 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial Remo e RomuloRua Sebastião Mariano, 60 · a 160 m | 160 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial Ideale PenhaRua Demini, 93 · a 177 m | 177 m | 25 | ago/2026 | |
| Residencial VeniceRua São Serafim, 673 · a 189 m | 189 m | 4 | out/2025 | |
| Residencial Mirante do ParqueRua Demini, 111 · a 215 m | 215 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial Only IRua Moliterno, 203 · a 254 m | 254 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial Green GardenRua Demini, 355 · a 276 m | 276 m | 19 | ago/2026 | |
| Inova PenhaRua Mirandinha, 414 · a 315 m | 315 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício AroeiraRua Cupá, 139 · a 322 m | 322 m | 16 | out/2025 | |
| Residencial SunsetRua Embiruçú, 567 · a 331 m | 331 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial Orencio VidigalAvenida Doutor Orêncio Vidigal, 118 · a 341 m | 341 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício IrisRua Embiruçú, 623 · a 343 m | 343 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Villa LobosRua Francisco Coimbra, 583 · a 439 m | 439 m | 14 | jul/2026 | |
| Jardins de LouvreRua José Flávio, 204 · a 442 m | 442 m | 6 | jan/2026 | |
| Residencial IpeRua Maxá, 446 · a 444 m | 444 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial Jornalista Dalmo PessoaRua São Serafim, 331 · a 484 m | 484 m | 2 | jul/2026 | |
| Solare Vila MatildeAvenida Melchert, 37 · a 496 m | 496 m | 67 | ago/2026 | |
| Clube & Vida Vila MatildeRua Coronel Pedro Dias de Campos, 947 · a 498 m | 498 m | 34 | jun/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 62 m² | R$ 380.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2023 | 62 m² | R$ 376.000 | |
| out/2022 | 73 m² | R$ 425.000 | |
| jun/2022 | 62 m² | R$ 365.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 58 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 59 m² | 2 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 434.790 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 434.620 | ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Mirandinha com venda no último ano.
| 414, Condomínio Inova Penha | novo | 15 | 10 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Tulum?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,86 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.