Resumo
No Edifício Villa Lobos, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.507. Os apartamentos vendidos têm 63 m² e saem por cerca de R$ 450 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.507
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,3 a 7,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Villa LobosNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Villa Lobos · CEP 03639-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Villa Lobos, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 48 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Villa Lobos (R$ 7.315) fica 5% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.607 a 4.924
- R$ 5.136 a 5.724
- R$ 5.865 a 6.644
- R$ 6.714 a 7.613
- R$ 7.764 a 8.266
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 48 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.960
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+5%
R$ 7.315 o m² do Edifício Villa Lobos
Mais negociado
23 vendas
Residencial Villa Verde · a 258 m
| Edifício Villa LobosEste prédio · Rua Francisco Coimbra, 583 | — | 14 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Jornalista Dalmo PessoaRua São Serafim, 331 · a 179 m | 179 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial Only IRua Moliterno, 203 · a 189 m | 189 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial IpeRua Maxá, 446 · a 236 m | 236 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial SisRua Capiacaci, 155 · a 256 m | 256 m | 4 | abr/2026 | |
| Residencial Villa VerdeRua Francisco Coimbra, 313 · a 258 m | 258 m | 23 | fev/2026 | |
| Edifício AroeiraRua Cupá, 139 · a 268 m | 268 m | 16 | out/2025 | |
| Residencial NeonRua São Serafim, 695 · a 312 m | 312 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial VeniceRua São Serafim, 673 · a 329 m | 329 m | 4 | out/2025 | |
| Residencial Remo e RomuloRua Sebastião Mariano, 60 · a 357 m | 357 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Five StarsRua Padre João, 800 · a 378 m | 378 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício MontrealRua Padre João, 763 · a 390 m | 390 m | 6 | mai/2026 | |
| Inova PenhaRua Mirandinha, 414 · a 400 m | 400 m | 43 | ago/2026 | |
| Residencial MirandinhaRua Mirandinha, 650 · a 401 m | 401 m | 3 | set/2022 | |
| Residencial Orencio VidigalAvenida Doutor Orêncio Vidigal, 118 · a 405 m | 405 m | 3 | fev/2026 | |
| Residencial JuliaAvenida Doutor Orêncio Vidigal, 462 · a 433 m | 433 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício You PenhaRua Francisco Coimbra, 128 · a 437 m | 437 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício TulumRua Mirandinha, 755 · a 439 m | 439 m | 4 | out/2025 | |
| Residencial Siqueira SilvaRua Siqueira Silva, 224 · a 444 m | 444 m | 5 | mai/2026 | |
| Residencial Ideale PenhaRua Demini, 93 · a 475 m | 475 m | 25 | ago/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 63 m² | R$ 220.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 63 m² | R$ 480.000 | |
| abr/2026 | 63 m² | R$ 470.000 | |
| fev/2026 | 63 m² | R$ 458.000 | |
| out/2025 | 63 m² | R$ 470.000 | |
| ago/2025 | 63 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2025 | 63 m² | R$ 440.000 | |
| fev/2025 | 63 m² | R$ 450.000 | |
| set/2024 | 63 m² | R$ 470.000 | |
| ago/2024 | 63 m² | R$ 460.000 | |
| jul/2024 | 63 m² | R$ 419.000 | |
| jun/2023 | 63 m² | R$ 440.700 | |
| mar/2023 | 63 m² | R$ 302.000 | |
| jun/2022 | 63 m² | R$ 380.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 5 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisco Coimbra com venda no último ano.
| 128, Condomínio Edifício You Penha | 86% | 4 | 4 |
|---|---|---|---|
| 313, Residencial Villa Verde | sem número | 3 | 2 |
| 72, Condomínio Edifício Ilha de Corsega | sem número | 2 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Villa Lobos?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.