Resumo
No Edifício Passos do Parque, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.575. Os apartamentos têm de 55 a 91 m², e o mais vendido, de 63 a 69 m², sai por cerca de R$ 570 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.575
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,6 a 9,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
79%
Tatuapé 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Edifício Passos do ParqueNome na Receita Federal. · CEP 03077-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Passos do Parque, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 64 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Passos do Parque (R$ 9.560) fica 22% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.897 a 5.831
- R$ 7.252 a 7.983
- R$ 8.444 a 8.882
- R$ 9.427 a 10.113
- R$ 11.769
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 64 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.848
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+22%
R$ 9.560 o m² do Edifício Passos do Parque
Mais negociado
50 vendas
Rua Manguari, 401 · a 187 m
| Edifício Passos do ParqueEste prédio · Rua Ulisses Cruz, 1303 | — | 40 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Manguari, 401a 187 m | 187 m | 50 | ago/2026 | |
| Edifício Green ParkRua Tuiuti, 436 · a 225 m | 225 m | 7 | abr/2026 | |
| PitanguiRua Pitangui, 216 · a 266 m | 266 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Parque das FloresRua Pitangui, 219 · a 274 m | 274 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial do ParqueRua Pitangui, 35 · a 313 m | 313 m | 7 | mar/2026 | |
| Quality House TatuapeRua Tuiuti, 606 · a 338 m | 338 m | 47 | jul/2026 | |
| Edifício JequitibaRua Pitangui, 102 · a 356 m | 356 m | 7 | abr/2026 | |
| Allegri TatuapePraça Louveira, 51 · a 376 m | 376 m | 26 | mar/2026 | |
| Mirante do TatuapeRua Jacirendi, 477 · a 438 m | 438 m | 7 | jun/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 55 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 64 m² | R$ 450.000 | |
| abr/2026 | 69 m² | R$ 830.000 | |
| mar/2026 | 91 m² | R$ 910.000 | |
| jan/2026 | 69 m² | R$ 648.152 | |
| out/2025 | 55 m² | R$ 535.000 | |
| jul/2025 | 55 m² | R$ 610.000 | |
| jun/2025 | 63 m² | R$ 600.000 | |
| fev/2025 | 55 m² | R$ 500.000 | |
| set/2024 | 69 m² | R$ 730.000 | |
| ago/2024 | 55 m² | R$ 540.000 | |
| jul/2024 | 55 m² | R$ 550.000 | |
| abr/2024 | 91 m² | R$ 541.000 | |
| mar/2024 | 55 m² | R$ 600.000 | |
| jan/2024 | 55 m² | R$ 470.000 | |
| nov/2023 | 55 m² | R$ 590.000 | |
| mai/2023 | 66 m² | R$ 728.961 | |
| abr/2023 | 55 m² | R$ 470.000 | |
| mar/2023 | 55 m² | R$ 342.265 | |
| mar/2023 | 69 m² | R$ 640.520 | |
| fev/2023 | 55 m² | R$ 405.000 | |
| fev/2023 | 55 m² | R$ 510.000 | |
| fev/2023 | 69 m² | R$ 443.398 | |
| dez/2022 | 55 m² | R$ 407.930 | |
| set/2022 | 69 m² | R$ 611.840 | |
| set/2022 | 55 m² | R$ 500.000 | |
| ago/2022 | 69 m² | R$ 552.173 | |
| ago/2022 | 69 m² | R$ 532.465 | |
| ago/2022 | 91 m² | R$ 770.000 | |
| jul/2022 | 119 m² | R$ 1.450.000 | |
| jun/2022 | 69 m² | R$ 573.600 | |
| jun/2022 | 69 m² | R$ 450.000 | |
| jun/2022 | 64 m² | R$ 403.620 | |
| jun/2022 | 55 m² | R$ 490.000 | |
| mai/2022 | 69 m² | R$ 605.187 | |
| mai/2022 | 104 m² | R$ 790.000 | |
| mai/2022 | 69 m² | R$ 602.429 | |
| mar/2022 | 69 m² | R$ 562.898 | |
| mar/2022 | 69 m² | R$ 535.723 | |
| fev/2022 | 69 m² | R$ 570.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 46 anúncios
79%
Tatuapé54 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 46 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 65 m² | 2 | R$ 896.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 2 | R$ 895.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 935.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 798.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 849.500 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 845.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 904.300 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 895.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 889.720 | ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 889.380 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 885.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 882.950 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 879.950 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 879.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 876.832 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 797.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 854.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 910.600 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 845.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 840.950 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 889.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 829.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 695.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 719.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 797.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 639.950 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 715.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.115.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 46 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ulisses Cruz com venda no último ano.
| 668, Condomínio The Gardens Seasons | sem número | 17 | 62 |
|---|---|---|---|
| 220, Viva Benx Tatuape 1 | novo | 8 | 25 |
| 579, Condomínio Portal do Tatuape | 87% | 6 | 16 |
| 66, Condomínio Residencial Ulisses | sem número | 1 | 0 |
| 527, Residencial Parque Piqueri | sem número | 1 | 10 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Passos do Parque?
A avaliação parte das 40 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,85 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.