Resumo
No Portal do Tatuape, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.902. Os apartamentos vendidos têm de 64 a 68 m² e saem por cerca de R$ 390 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.902
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,5 a 8,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
Tatuapé 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Portal do TatuapeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Portal Tatuape, 1vg Edifício Araguaia e 1vg Edifício Jurua · CEP 03077-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Portal do Tatuape, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 229 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Portal do Tatuape (R$ 7.473) fica 23% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.918 a 5.831
- R$ 6.084 a 7.517
- R$ 7.650 a 7.983
- R$ 8.114 a 8.882
- R$ 9.583 a 10.990
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 229 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.084
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+23%
R$ 7.473 o m² do Portal do Tatuape
Mais negociado
80 vendas
The Gardens Seasons · a 171 m
| Portal do TatuapeEste prédio · Rua Ulisses Cruz, 579 | — | 41 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Parque PiqueriRua Ulisses Cruz, 527 · a 75 m | 75 m | 17 | dez/2025 | |
| Parque Residencial IguareRua Iguaré, 72 · a 119 m | 119 m | 49 | mai/2026 | |
| Edifício FlorencaRua Ivaí, 318 · a 166 m | 166 m | 10 | set/2025 | |
| The Gardens SeasonsRua Ulisses Cruz, 668 · a 171 m | 171 m | 80 | ago/2026 | |
| The Gardens SummerRua Ivaí, 277 · a 180 m | 180 m | 65 | ago/2026 | |
| Residencial BrottoRua Ivaí, 272 · a 201 m | 201 m | 1 | jul/2026 | |
| Mirante do TatuapeRua Jacirendi, 477 · a 270 m | 270 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício MilanoRua Ivaí, 151 · a 309 m | 309 m | 12 | fev/2026 | |
| The Gardens Reserva TatuapeRua Ivaí, 111 · a 311 m | 311 m | 67 | ago/2026 | |
| Avenida Celso Garcia, 3244a 326 m | 326 m | 1 | abr/2022 | |
| Viva Benx Tatuape 1Rua Ulisses Cruz, 220 · a 349 m | 349 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício PetrusRua Ivaí, 71 · a 352 m | 352 m | 22 | ago/2026 | |
| Ecolife TatuapeAvenida Celso Garcia, 3200 · a 359 m | 359 m | 34 | jul/2026 | |
| Palacio das ArtesRua Jacirendi, 91 · a 367 m | 367 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício ZamoraRua Jacirendi, 153 · a 380 m | 380 m | 6 | jul/2026 | |
| Allegri TatuapePraça Louveira, 51 · a 388 m | 388 m | 26 | mar/2026 | |
| Edifício JequitibaRua Pitangui, 102 · a 428 m | 428 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial do ParqueRua Pitangui, 35 · a 430 m | 430 m | 7 | mar/2026 | |
| Residencial UlissesRua Ulisses Cruz, 66 · a 434 m | 434 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Vila TatuapeRua André Vidal, 14 · a 460 m | 460 m | 15 | abr/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 68 m² | R$ 520.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 64 m² | R$ 520.000 | |
| abr/2026 | 68 m² | R$ 570.000 | |
| jan/2026 | 64 m² | R$ 305.000 | |
| nov/2025 | 68 m² | R$ 650.000 | |
| out/2025 | 68 m² | R$ 505.000 | |
| jul/2025 | 64 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2025 | 68 m² | R$ 575.000 | |
| mar/2025 | 68 m² | R$ 500.000 | |
| fev/2025 | 64 m² | R$ 300.000 | |
| out/2024 | 68 m² | R$ 415.000 | |
| ago/2024 | 64 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2024 | 64 m² | R$ 445.000 | |
| ago/2024 | 64 m² | R$ 390.000 | |
| jun/2024 | 64 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2024 | 64 m² | R$ 430.000 | |
| mar/2024 | 68 m² | R$ 390.000 | |
| jan/2024 | 64 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2023 | 64 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2023 | 64 m² | R$ 335.000 | |
| jun/2023 | 64 m² | R$ 330.000 | |
| jun/2023 | 68 m² | R$ 355.000 | |
| mai/2023 | 64 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2023 | 68 m² | R$ 385.000 | |
| dez/2022 | 64 m² | R$ 370.000 | |
| nov/2022 | 68 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2022 | 64 m² | R$ 350.000 | |
| out/2022 | 64 m² | R$ 350.000 | |
| set/2022 | 68 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2022 | 64 m² | R$ 360.000 | |
| jun/2022 | 68 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2022 | 68 m² | R$ 395.000 | |
| jun/2022 | 68 m² | R$ 470.000 | |
| mai/2022 | 64 m² | R$ 352.500 | |
| abr/2022 | 68 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2022 | 64 m² | R$ 355.000 | |
| mar/2022 | 64 m² | R$ 385.000 | |
| fev/2022 | 68 m² | R$ 315.000 | |
| jan/2022 | 68 m² | R$ 360.000 | |
| jan/2022 | 64 m² | R$ 330.000 | |
| jan/2022 | 64 m² | R$ 369.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 16 anúncios
87%
Tatuapé54 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 57 m² | 2 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 579.320 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 579.200 | ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 585.000 | ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 583.720 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 545.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 544.600 | ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 544.360 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 579.150 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 586.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 2 | R$ 599.900 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 479.660 | ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 479.340 | VivaReal |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ulisses Cruz com venda no último ano.
| 668, Condomínio The Gardens Seasons | sem número | 17 | 62 |
|---|---|---|---|
| 220, Viva Benx Tatuape 1 | novo | 8 | 25 |
| 1303, Edifício Passos do Parque | 79% | 6 | 46 |
| 66, Condomínio Residencial Ulisses | sem número | 1 | 0 |
| 527, Residencial Parque Piqueri | sem número | 1 | 10 |
5 prédios
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A avaliação parte das 41 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.