Resumo
No Viva Benx Tatuape 1, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.548. Os apartamentos têm de 25 a 47 m², e o mais vendido, de 36 m², sai por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.548
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,3 a 8,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Tatuapé 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Viva Benx Tatuape 1Nome na Receita Federal. · CEP 03077-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Viva Benx Tatuape 1, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 102 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Viva Benx Tatuape 1 (R$ 7.360) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.918 a 5.094
- R$ 5.440 a 7.473
- R$ 7.517 a 7.650
- R$ 7.722 a 8.720
- R$ 9.583 a 10.786
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 102 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.918
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 7.360 o m² do Viva Benx Tatuape 1
Mais negociado
49 vendas
Parque Residencial Iguare · a 282 m
| Viva Benx Tatuape 1Este prédio · Rua Ulisses Cruz, 220 | — | 30 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial UlissesRua Ulisses Cruz, 66 · a 111 m | 111 m | 2 | ago/2026 | |
| Residencial Parque PiqueriRua Ulisses Cruz, 527 · a 278 m | 278 m | 17 | dez/2025 | |
| Parque Residencial IguareRua Iguaré, 72 · a 282 m | 282 m | 49 | mai/2026 | |
| Ecolife TatuapeAvenida Celso Garcia, 3200 · a 288 m | 288 m | 34 | jul/2026 | |
| Avenida Celso Garcia, 3244a 344 m | 344 m | 1 | abr/2022 | |
| Portal do TatuapeRua Ulisses Cruz, 579 · a 349 m | 349 m | 41 | jul/2026 | |
| Edifício ColibriRua Marquês de Abrantes, 90 · a 364 m | 364 m | 7 | ago/2026 | |
| The Gardens SeasonsRua Ulisses Cruz, 668 · a 391 m | 391 m | 80 | ago/2026 | |
| Edifício MayorcaRua Conselheiro Cotegipe, 790 · a 446 m | 446 m | 2 | jan/2026 | |
| The Gardens SummerRua Ivaí, 277 · a 475 m | 475 m | 65 | ago/2026 | |
| Edifício Vila TatuapeRua André Vidal, 14 · a 477 m | 477 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício MilanoRua Ivaí, 151 · a 488 m | 488 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício FlorencaRua Ivaí, 318 · a 491 m | 491 m | 10 | set/2025 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 36 m² | R$ 275.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 47 m² | R$ 360.000 | |
| abr/2026 | 36 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2026 | 36 m² | R$ 217.000 | |
| mar/2026 | 36 m² | R$ 310.000 | |
| jan/2026 | 47 m² | R$ 340.000 | |
| out/2025 | 25 m² | R$ 181.400 | |
| out/2025 | 36 m² | R$ 265.000 | |
| jun/2025 | 25 m² | R$ 190.000 | |
| abr/2025 | 47 m² | R$ 255.500 | |
| mar/2025 | 36 m² | R$ 200.000 | |
| fev/2025 | 36 m² | R$ 240.000 | |
| dez/2024 | 25 m² | R$ 180.000 | |
| nov/2024 | 36 m² | R$ 227.579 | |
| out/2024 | 25 m² | R$ 249.046 | |
| set/2024 | 36 m² | R$ 301.233 | |
| ago/2024 | 25 m² | R$ 194.091 | |
| jul/2024 | 25 m² | R$ 184.101 | |
| jun/2024 | 36 m² | R$ 222.000 | |
| jun/2024 | 36 m² | R$ 229.200 | |
| jun/2024 | 25 m² | R$ 151.280 | |
| jun/2024 | 47 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2024 | 36 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2024 | 36 m² | R$ 211.688 | |
| mar/2024 | 36 m² | R$ 200.862 | |
| nov/2023 | 47 m² | R$ 300.000 | |
| out/2023 | 47 m² | R$ 335.000 | |
| out/2023 | 25 m² | R$ 150.280 | |
| out/2023 | 25 m² | R$ 164.000 | |
| set/2023 | 36 m² | R$ 345.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Tatuapé54 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 25 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 24 m² | 1 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 24 m² | 1 | R$ 335.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 298.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 310.000 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 309.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 24 m² | 1 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 270.000 | ZAP e VivaReal | |
| 34 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 267.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 260.000 | ZAP e VivaReal | |
| 35 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 372.800 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 2 | R$ 329.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 325.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 2 | R$ 314.850 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 318.999 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 279.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 25 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ulisses Cruz com venda no último ano.
| 668, Condomínio The Gardens Seasons | sem número | 17 | 62 |
|---|---|---|---|
| 579, Condomínio Portal do Tatuape | 87% | 6 | 16 |
| 1303, Edifício Passos do Parque | 79% | 6 | 46 |
| 66, Condomínio Residencial Ulisses | sem número | 1 | 0 |
| 527, Residencial Parque Piqueri | sem número | 1 | 10 |
5 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,68 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.