Resumo
No The Gardens Seasons, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.565. Os apartamentos têm de 145 a 220 m², e o mais vendido, de 145 m², sai por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 7.565
mediana de 17 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,6 a 9,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Tatuapé 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
18
média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até set.
Condomínio The Gardens SeasonsNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: The Gardens Seasons · CEP 03077-000
Vendas ao redor
A até 300 m do The Gardens Seasons, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 343 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do The Gardens Seasons (R$ 7.650) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.918 a 6.084
- R$ 6.342 a 7.473
- R$ 7.517 a 8.100
- R$ 8.114 a 8.882
- R$ 9.408 a 11.117
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 343 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.517
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 7.650 o m² do The Gardens Seasons
Mais negociado
67 vendas
The Gardens Reserva Tatuape · a 146 m
| The Gardens SeasonsEste prédio · Rua Ulisses Cruz, 668 | — | 80 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| The Gardens SummerRua Ivaí, 277 · a 103 m | 103 m | 65 | ago/2026 | |
| Residencial BrottoRua Ivaí, 272 · a 124 m | 124 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício MilanoRua Ivaí, 151 · a 139 m | 139 m | 12 | fev/2026 | |
| The Gardens Reserva TatuapeRua Ivaí, 111 · a 146 m | 146 m | 67 | ago/2026 | |
| Edifício FlorencaRua Ivaí, 318 · a 147 m | 147 m | 10 | set/2025 | |
| Portal do TatuapeRua Ulisses Cruz, 579 · a 171 m | 171 m | 41 | jul/2026 | |
| Edifício PetrusRua Ivaí, 71 · a 184 m | 184 m | 22 | ago/2026 | |
| Avenida Celso Garcia, 3244a 196 m | 196 m | 1 | abr/2022 | |
| Residencial Parque PiqueriRua Ulisses Cruz, 527 · a 206 m | 206 m | 17 | dez/2025 | |
| Palacio das ArtesRua Jacirendi, 91 · a 207 m | 207 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício ZamoraRua Jacirendi, 153 · a 234 m | 234 m | 6 | jul/2026 | |
| Ecolife TatuapeAvenida Celso Garcia, 3200 · a 261 m | 261 m | 34 | jul/2026 | |
| Parque Residencial IguareRua Iguaré, 72 · a 272 m | 272 m | 49 | mai/2026 | |
| Edifício Vila TatuapeRua André Vidal, 14 · a 305 m | 305 m | 15 | abr/2026 | |
| Mirante do TatuapeRua Jacirendi, 477 · a 325 m | 325 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Costa AzulRua Henrique Sertório, 67 · a 364 m | 364 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Saint CharbelRua André Vidal, 228 · a 368 m | 368 m | 11 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Dona OlympiaRua Filipe Camarão, 160 · a 375 m | 375 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Nagib IzarRua Filipe Camarão, 171 · a 378 m | 378 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial MarianaRua Filipe Camarão, 190 · a 388 m | 388 m | 7 | abr/2026 | |
| Allegri TatuapePraça Louveira, 51 · a 390 m | 390 m | 26 | mar/2026 | |
| Viva Benx Tatuape 1Rua Ulisses Cruz, 220 · a 391 m | 391 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Villa NobileRua Filipe Camarão, 187 · a 404 m | 404 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício JequitibaRua Pitangui, 102 · a 424 m | 424 m | 7 | abr/2026 | |
| Residencial UlissesRua Ulisses Cruz, 66 · a 438 m | 438 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial LuanaRua Tuiuti, 928 · a 445 m | 445 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial do ParqueRua Pitangui, 35 · a 448 m | 448 m | 7 | mar/2026 | |
| Residencial Villa del PradoRua Henrique Sertório, 205 · a 477 m | 477 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício VictoriaRua Filipe Camarão, 292 · a 489 m | 489 m | 14 | jul/2026 | |
| Rua Tuiuti, 786a 493 m | 493 m | 28 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 145 m² | R$ 1.100.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 145 m² | R$ 1.400.000 | |
| jun/2026 | 145 m² | R$ 701.250 | |
| mai/2026 | 220 m² | R$ 977.992 | |
| mai/2026 | 220 m² | R$ 2.050.000 | |
| mai/2026 | 220 m² | R$ 1.500.000 | |
| abr/2026 | 380 m² | R$ 3.950.000 | |
| mar/2026 | 220 m² | R$ 1.800.000 | |
| fev/2026 | 220 m² | R$ 1.800.000 | |
| dez/2025 | 145 m² | R$ 1.060.050 | |
| dez/2025 | 145 m² | R$ 810.000 | |
| dez/2025 | 171 m² | R$ 1.200.000 | |
| dez/2025 | 220 m² | R$ 2.100.000 | |
| dez/2025 | 220 m² | R$ 1.830.000 | |
| nov/2025 | 145 m² | R$ 660.250 | |
| nov/2025 | 145 m² | R$ 652.484 | |
| out/2025 | 171 m² | R$ 2.000.000 | |
| jul/2025 | 145 m² | R$ 691.556 | |
| jul/2025 | 171 m² | R$ 1.500.000 | |
| abr/2025 | 171 m² | R$ 1.160.000 | |
| abr/2025 | 220 m² | R$ 2.280.000 | |
| mar/2025 | 145 m² | R$ 1.310.000 | |
| mar/2025 | 145 m² | R$ 1.250.000 | |
| fev/2025 | 145 m² | R$ 708.432 | |
| fev/2025 | 324 m² | R$ 1.216.000 | |
| fev/2025 | 145 m² | R$ 1.000.000 | |
| fev/2025 | 220 m² | R$ 1.700.000 | |
| fev/2025 | 145 m² | R$ 603.386 | |
| dez/2024 | 145 m² | R$ 1.298.000 | |
| out/2024 | 171 m² | R$ 834.432 | |
| out/2024 | 171 m² | R$ 1.850.000 | |
| set/2024 | 220 m² | R$ 2.380.000 | |
| set/2024 | 145 m² | R$ 669.024 | |
| set/2024 | 145 m² | R$ 1.380.000 | |
| set/2024 | 145 m² | R$ 1.250.000 | |
| ago/2024 | 145 m² | R$ 1.350.000 | |
| jul/2024 | 145 m² | R$ 820.000 | |
| jul/2024 | 145 m² | R$ 1.100.000 | |
| mai/2024 | 220 m² | R$ 2.350.000 | |
| abr/2024 | 145 m² | R$ 1.100.000 | |
| abr/2024 | 145 m² | R$ 1.170.000 | |
| mar/2024 | 171 m² | R$ 1.280.000 | |
| mar/2024 | 220 m² | R$ 2.050.000 | |
| fev/2024 | 145 m² | R$ 1.260.000 | |
| jan/2024 | 145 m² | R$ 1.153.000 | |
| dez/2023 | 220 m² | R$ 975.494 | |
| nov/2023 | 145 m² | R$ 1.100.000 | |
| nov/2023 | 171 m² | R$ 900.000 | |
| nov/2023 | 145 m² | R$ 1.300.000 | |
| out/2023 | 145 m² | R$ 1.150.000 | |
| out/2023 | 145 m² | R$ 570.000 | |
| set/2023 | 145 m² | R$ 1.200.000 | |
| set/2023 | 145 m² | R$ 1.400.000 | |
| set/2023 | 145 m² | R$ 1.250.000 | |
| mar/2023 | 220 m² | R$ 1.002.203 | |
| mar/2023 | 145 m² | R$ 1.120.000 | |
| mar/2023 | 220 m² | R$ 1.221.126 | |
| fev/2023 | 220 m² | R$ 1.880.000 | |
| fev/2023 | 171 m² | R$ 890.000 | |
| jan/2023 | 171 m² | R$ 821.547 | |
| dez/2022 | 171 m² | R$ 1.470.000 | |
| dez/2022 | 145 m² | R$ 665.000 | |
| dez/2022 | 171 m² | R$ 1.650.000 | |
| nov/2022 | 220 m² | R$ 1.331.540 | |
| nov/2022 | 145 m² | R$ 645.975 | |
| set/2022 | 145 m² | R$ 1.100.000 | |
| set/2022 | 145 m² | R$ 850.000 | |
| set/2022 | 171 m² | R$ 1.400.000 | |
| ago/2022 | 145 m² | R$ 1.320.000 | |
| ago/2022 | 220 m² | R$ 1.070.000 | |
| jun/2022 | 171 m² | R$ 1.420.000 | |
| jun/2022 | 145 m² | R$ 1.100.000 | |
| mai/2022 | 145 m² | R$ 1.015.000 | |
| abr/2022 | 220 m² | R$ 997.500 | |
| mar/2022 | 145 m² | R$ 904.758 | |
| mar/2022 | 171 m² | R$ 1.000.000 | |
| fev/2022 | 220 m² | R$ 1.050.000 | |
| jan/2022 | 202 m² | R$ 1.225.000 | |
| jan/2022 | 220 m² | R$ 1.700.000 | |
| jan/2022 | 145 m² | R$ 1.040.000 |
Mostrando 10 de 17 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Tatuapé54 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 73 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 132 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 132 m² | 3 | R$ 2.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 131 m² | 3 | R$ 2.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 2.299.999 | VivaReal e ZAP | |
| 162 m² | 4 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 131 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 162 m² | 3 | R$ 2.700.000 | ZAP | |
| 162 m² | 3 | R$ 2.699.000 | VivaReal | |
| 162 m² | 4 | R$ 2.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 162 m² | 3 | R$ 2.690.000 | VivaReal | |
| 162 m² | 4 | R$ 2.689.590 | VivaReal | |
| 162 m² | 4 | R$ 2.689.190 | ZAP e VivaReal | |
| 132 m² | 3 | R$ 2.190.000 | VivaReal | |
| 131 m² | 3 | R$ 2.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 2.149.000 | VivaReal e ZAP | |
| 162 m² | 3 | R$ 2.615.000 | VivaReal e ZAP | |
| 162 m² | 4 | R$ 2.607.000 | ZAP | |
| 162 m² | 3 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 162 m² | 4 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 131 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 162 m² | 4 | R$ 2.597.000 | VivaReal | |
| 162 m² | 4 | R$ 2.579.950 | VivaReal e ZAP | |
| 162 m² | 3 | R$ 2.580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 162 m² | 4 | R$ 2.580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.700.000 | ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 2.090.000 | VivaReal | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.690.000 | VivaReal | |
| 162 m² | 4 | R$ 2.550.000 | VivaReal | |
| 162 m² | 3 | R$ 2.549.950 | VivaReal e ZAP | |
| 162 m² | 3 | R$ 2.549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 162 m² | 3 | R$ 2.544.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.674.460 | VivaReal | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.674.220 | VivaReal | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.674.120 | ZAP | |
| 164 m² | 3 | R$ 2.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 162 m² | 3 | R$ 2.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 164 m² | 3 | R$ 2.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 4 | R$ 2.450.000 | ZAP | |
| 163 m² | 4 | R$ 2.446.950 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 3 | R$ 2.440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 4 | R$ 2.440.000 | VivaReal | |
| 132 m² | 3 | R$ 1.975.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.589.000 | VivaReal e ZAP | |
| 162 m² | 3 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.585.000 | VivaReal | |
| 164 m² | 3 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 1.910.000 | ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.540.000 | VivaReal | |
| 162 m² | 4 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 162 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.489.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.488.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.485.000 | VivaReal e ZAP | |
| 345 m² | 4 | R$ 4.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.479.950 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.440.000 | VivaReal | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.414.900 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 2 | R$ 1.360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.310.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 73 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ulisses Cruz com venda no último ano.
| 220, Viva Benx Tatuape 1 | novo | 8 | 25 |
|---|---|---|---|
| 579, Condomínio Portal do Tatuape | 87% | 6 | 16 |
| 1303, Edifício Passos do Parque | 79% | 6 | 46 |
| 66, Condomínio Residencial Ulisses | sem número | 1 | 0 |
| 527, Residencial Parque Piqueri | sem número | 1 | 10 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no The Gardens Seasons?
A avaliação parte das 80 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,18 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.