Resumo
No Edifício Guarani, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.745. Os apartamentos têm de 63 a 75 m², e o mais vendido, de 75 m², sai por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.745
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,4 a 5,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício GuaraniNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Xingu e Edifício Cariris · CEP 04658-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Guarani, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 315 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Guarani (R$ 4.495) fica 24% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.324 a 4.742
- R$ 5.754 a 6.023
- R$ 6.136 a 6.146
- R$ 6.564 a 7.936
- R$ 8.143 a 8.162
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 315 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.907
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-24%
R$ 4.495 o m² do Edifício Guarani
Mais negociado
110 vendas
Open Marajoara · a 181 m
| Edifício GuaraniEste prédio · Rua Vicente Pereira de Assunção, 151 | — | 16 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial LibertyAvenida Yervant Kissajikian 539, 539 · a 115 m | 115 m | 11 | dez/2025 | |
| Open MarajoaraAvenida Yervant Kissajikian 539, 459 · a 181 m | 181 m | 110 | jul/2026 | |
| Residencial CaliforniaAvenida Yervant Kissajikian, 610 · a 189 m | 189 m | 44 | jul/2026 | |
| Arte e Vida MarajoaraRua Antônio Gil, 45 · a 202 m | 202 m | 65 | jul/2026 | |
| RivieraRua Amália Cerelo Godespoti, 30 · a 220 m | 220 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício MonacoRua Amália Cerelo Godespoti, 90 · a 225 m | 225 m | 13 | mai/2026 | |
| Projeto Viver Jardim MarajoaraAvenida Yervant Kissajikian, 299 · a 288 m | 288 m | 66 | ago/2026 | |
| You MarajoaraRua Sebastopol, 42 · a 358 m | 358 m | 26 | jul/2026 | |
| Reserva Marajoara ParkAvenida João Peixoto Viegas, 193 · a 398 m | 398 m | 46 | ago/2026 | |
| Rua Domenico de Palma, 809a 417 m | 417 m | 3 | jan/2026 | |
| InterclubeAvenida Interlagos, 1601 · a 431 m | 431 m | 75 | ago/2026 | |
| Interclube IvAvenida Interlagos, 1609 · a 443 m | 443 m | 67 | jun/2026 | |
| Interclube IiAvenida Interlagos, 1595 · a 460 m | 460 m | 61 | jul/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 75 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 75 m² | R$ 340.000 | |
| out/2025 | 75 m² | R$ 415.000 | |
| set/2025 | 63 m² | R$ 311.320 | |
| mar/2025 | 63 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2025 | 75 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2024 | 75 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2023 | 63 m² | R$ 280.000 | |
| set/2023 | 63 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2023 | 63 m² | R$ 293.291 | |
| fev/2023 | 63 m² | R$ 260.000 | |
| nov/2022 | 75 m² | R$ 201.600 | |
| out/2022 | 75 m² | R$ 320.000 | |
| out/2022 | 75 m² | R$ 292.500 | |
| set/2022 | 75 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2022 | 75 m² | R$ 370.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 71 m² | 3 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Vicente Pereira de Assunção com venda no último ano.
| 249, Edifício Nhambiquaras | sem número | 7 | 0 |
|---|---|---|---|
| 55, Edifício Carajas | sem número | 3 | 23 |
2 prédios
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A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.