Resumo
No Residencial Zulmira, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.899. Os apartamentos vendidos têm 34 m² e saem por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.899
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Residencial ZulmiraNome na Receita Federal. · CEP 02073-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Zulmira, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 86 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Zulmira (R$ 6.959) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.807 a 6.521
- R$ 6.576 a 6.843
- R$ 6.971 a 7.399
- R$ 7.493 a 8.774
- R$ 8.798 a 9.833
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 86 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.429
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 6.959 o m² do Residencial Zulmira
Mais negociado
25 vendas
Closer Santana · a 137 m
| Residencial ZulmiraEste prédio · Rua Zulmira, 33 | — | 3 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial ItalaRua Itala, 172 · a 84 m | 84 m | 4 | mai/2026 | |
| Espaco ItalaRua Itala, 198 · a 101 m | 101 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício ItalaRua Itala, 121 · a 102 m | 102 m | 8 | abr/2026 | |
| Residencial Nova São PauloRua Itala, 111 · a 116 m | 116 m | 5 | jan/2026 | |
| Closer SantanaAvenida Conceição, 375 · a 137 m | 137 m | 25 | ago/2026 | |
| Maxhaus SantanaAvenida Conceição, 367 · a 151 m | 151 m | 18 | ago/2026 | |
| Residencial PiemonteAvenida Conceição, 288 · a 167 m | 167 m | 4 | out/2025 | |
| Residencial Parada InglesaRua Nelson, 157 · a 186 m | 186 m | 6 | ago/2026 | |
| Residencial MiltonRua Milton, 247 · a 194 m | 194 m | 3 | set/2023 | |
| Residencial FlorencaRua Abaetezinho, 37 · a 227 m | 227 m | 7 | mar/2026 | |
| Residencial PiataRua Piatá, 55 · a 272 m | 272 m | 1 | jan/2026 | |
| Residencial CataparaRua Catapara, 97 · a 290 m | 290 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial B2buildRua Salvador Romeu, 199 · a 338 m | 338 m | 2 | nov/2025 | |
| Enjoy Vila GuilhermeRua Caçador, 539 · a 357 m | 357 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial Rg Prime Parada InglesaRua Salvador Romeu, 87 · a 358 m | 358 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial BiaziRua Cônego Luís Gonzaga Biazi, 270 · a 396 m | 396 m | 2 | mar/2023 | |
| Residencial SpinaRua Abílio Martins, 24 · a 397 m | 397 m | 4 | mai/2024 | |
| Residencial Torres de Santa LeocadiaRua Santa Leocádia, 140 · a 411 m | 411 m | 10 | mar/2026 | |
| Residencial CacadorRua Caçador, 437 · a 415 m | 415 m | 4 | mai/2024 | |
| Residencial VersaillesRua Santa Leocádia, 151 · a 418 m | 418 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial LondonRua Santa Leocádia, 138 · a 424 m | 424 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício IpeRua Santa Leocádia, 239 · a 436 m | 436 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Serra DouradaRua Rosalina Alves, 127 · a 455 m | 455 m | 5 | out/2024 | |
| SlimAvenida Conceição, 797 · a 461 m | 461 m | 4 | nov/2025 | |
| Residencial VenturaRua José Ventura, 75 · a 469 m | 469 m | 1 | fev/2024 | |
| Residencial MontrealRua Emílio Rodrigues, 88 · a 495 m | 495 m | 1 | mai/2022 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 37 m² | R$ 259.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 34 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2025 | 34 m² | R$ 235.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 36 m² | 2 | R$ 319.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 30 m² | 1 | R$ 259.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 309.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 289.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 289.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 229.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 223.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 209.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 249.000 | VivaReal e ZAP |
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Quanto vale o seu apartamento no Residencial Zulmira?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,21 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.