Resumo
No Residencial Florenca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.413. Os apartamentos têm de 28 a 40 m², e o mais vendido, de 28 m², sai por cerca de R$ 150 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.413
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial FlorencaNome na Receita Federal. · CEP 02079-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Florenca, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 75 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Florenca (R$ 5.413) fica 23% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.807 a 5.686
- R$ 5.804 a 6.612
- R$ 6.765 a 7.072
- R$ 7.217 a 8.138
- R$ 8.774 a 9.833
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 75 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.022
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-23%
R$ 5.413 o m² do Residencial Florenca
Mais negociado
25 vendas
Closer Santana · a 282 m
| Residencial FlorencaEste prédio · Rua Abaetezinho, 37 | — | 8 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial MiltonRua Milton, 247 · a 77 m | 77 m | 3 | set/2023 | |
| Enjoy Vila GuilhermeRua Caçador, 539 · a 189 m | 189 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial ZulmiraRua Zulmira, 33 · a 227 m | 227 m | 3 | nov/2025 | |
| Residencial CataparaRua Catapara, 97 · a 235 m | 235 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Serra DouradaRua Rosalina Alves, 127 · a 235 m | 235 m | 5 | out/2024 | |
| Maxhaus SantanaAvenida Conceição, 367 · a 236 m | 236 m | 18 | ago/2026 | |
| Residencial VenturaRua José Ventura, 75 · a 244 m | 244 m | 1 | fev/2024 | |
| Residencial Parada InglesaRua Nelson, 157 · a 247 m | 247 m | 6 | ago/2026 | |
| SlimAvenida Conceição, 797 · a 260 m | 260 m | 4 | nov/2025 | |
| Closer SantanaAvenida Conceição, 375 · a 282 m | 282 m | 25 | ago/2026 | |
| Residencial CacadorRua Caçador, 437 · a 282 m | 282 m | 4 | mai/2024 | |
| Espaco ItalaRua Itala, 198 · a 294 m | 294 m | 1 | set/2023 | |
| Residencial ItalaRua Itala, 172 · a 310 m | 310 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício ItalaRua Itala, 121 · a 323 m | 323 m | 8 | abr/2026 | |
| Residencial Nova São PauloRua Itala, 111 · a 327 m | 327 m | 5 | jan/2026 | |
| Residencial PiemonteAvenida Conceição, 288 · a 332 m | 332 m | 4 | out/2025 | |
| Residencial MontrealRua Emílio Rodrigues, 88 · a 343 m | 343 m | 1 | mai/2022 | |
| Residencial B2buildRua Salvador Romeu, 199 · a 370 m | 370 m | 2 | nov/2025 | |
| Residencial LuccarelleRua Esmeraldino Cavalcanti Torres, 240 · a 379 m | 379 m | 5 | mar/2026 | |
| Residencial PiataRua Piatá, 55 · a 383 m | 383 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Vivenda RealAvenida Conceição, 933 · a 404 m | 404 m | 4 | abr/2026 | |
| Residencial Torres de Santa LeocadiaRua Santa Leocádia, 140 · a 424 m | 424 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício IpeRua Santa Leocádia, 239 · a 436 m | 436 m | 1 | abr/2025 | |
| Residencial SacalinaRua Sacalina, 142 · a 438 m | 438 m | 10 | mar/2026 | |
| Residencial SpinaRua Abílio Martins, 24 · a 440 m | 440 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício EstorilRua Emílio Rodrigues, 185 · a 442 m | 442 m | 6 | out/2025 | |
| Residencial Rg Prime Parada InglesaRua Salvador Romeu, 87 · a 450 m | 450 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial VersaillesRua Santa Leocádia, 151 · a 451 m | 451 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial LondonRua Santa Leocádia, 138 · a 453 m | 453 m | 2 | fev/2025 | |
| Residencial BiaziRua Cônego Luís Gonzaga Biazi, 270 · a 477 m | 477 m | 2 | mar/2023 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 28 m² | R$ 200.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 28 m² | R$ 150.000 | |
| dez/2025 | 28 m² | R$ 150.000 | |
| dez/2024 | 28 m² | R$ 150.000 | |
| nov/2024 | 40 m² | R$ 208.000 | |
| jun/2024 | 40 m² | R$ 245.000 | |
| mai/2024 | 35 m² | R$ 200.000 | |
| abr/2024 | 28 m² | R$ 141.468 |
3 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 25 m² | 1 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 1 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 220.005 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 215.005 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 205.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 245.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,19 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.